Was ist im internen BPO (Broker Price Opinion) enthalten?

Wir können damit beginnen, dass alle Anforderungen eines Drive-by-BPOs auch Teil eines internen BPOs sind. Ein interner BPO kann jedoch erfordern, dass Sie Dinge wie Quadratmeterzahl und Raumanzahl überprüfen, anstatt sie zu schätzen. Natürlich wird es eine Anforderung für Fotos der Innenräume des Hauses geben. Oft benötigt der Kreditgeber auch Fotos von erheblichen Schäden oder notwendigen Reparaturen.

Der Vertreter des Darlehensgebers bestellt das BPO von einem lokalen Immobilienmakler, legt eine Zeitvorgabe für die Lieferung fest und erteilt bestimmte Formulare und Fotonachfragen. Sie sind sehr spezifisch und zahlen nicht für BPO, es sei denn, die Formulare und Fotos erfüllen die Anforderungen. Das interne BPO wird nicht bestellt, es sei denn, der Kreditgeber ist sich in angemessener Weise sicher, dass der Kreditnehmer die Immobilie nicht mehr besetzt oder eine spezifische Genehmigung erteilt hat. Eine feindliche Begegnung ist kein Ziel. Dennoch sollte ein Immobilienmakler sich vergewissern, dass der Eigentümer die Genehmigung erteilt hat und diese erwartet oder das Haus verlassen hat.

Sofern das Haus nicht leer ist, wird ein interner BPO wahrscheinlich Kontakt mit dem Hausbesitzer oder einem Mieter beinhalten. Wenn das BPO zu Refinanzierungszwecken dient, ist dies wahrscheinlich kein Problem oder Problem. Wenn jedoch eine Situation vor der Abschottung besteht, muss in persönlichen Kontaktsituationen Vorsicht geboten sein. Verschiedene Kreditgeber und Schadenminderungsunternehmen werden in dieser Hinsicht unterschiedliche Strategien verfolgen.

Offensichtlich wäre die beste Situation, dass Sie erwartet und mit Höflichkeit behandelt werden.

Wie bereits erwähnt, werden Sie auf jeden Fall alle Aufgaben eines Drive-by-BPO erledigen und einige oder alle der folgenden Punkte hinzufügen:

• Individuelle Raummessung. Es gibt Verfahren, mit denen Immobilienmakler vertraut sind, um Räume zu messen. Normalerweise würde dies auf einer vorherigen Schätzung beruhen und nicht erforderlich sein, aber manchmal möchte der Kreditgeber sicherstellen, dass keine wesentlichen Änderungen im Inneren vorgenommen wurden.
• Gesamtgröße der Quadratmeterzahl. Es ist möglich, dass der Kreditnehmer auf Quadratmetern hinzugefügt haben könnte, dass das Haus wertvoller machen könnte. Der Kreditgeber wird dies wissen wollen.
• Überprüfung der Bedingungen der Innenausstattung. Dies ist das wichtigste Element, da manchmal, wenn ein Kreditnehmer weiß, dass sie Zwangsvollstreckung werden, können sie das Haus räumen und Inventar und Sachen herausreißen, die sie verkaufen oder zu einem anderen Eigentum bringen können.
• Genauere Wertberichtigungen bei Vergleichswerten. Wenn der Agent vergleichbare Immobilienverkäufe in seinen Dokumenten vorlegen muss, würde er dies tun und könnte nach Anpassungen gefragt werden, die er an den Verkaufspreisen vorgenommen hat. Häufig ist eine vollständige formale CMA (Comparative Market Analysis) erforderlich, aber es müssen Anpassungen für Schäden oder erhebliche Reparaturanforderungen vorgenommen werden.
• Einzelne Fotos von der Innenbeschädigung. Jeder Schaden wird mit Fotos dokumentiert.
• Reparaturschätzungen. Manchmal wird der Agent aufgefordert, Reparaturleute für Schätzungen zur Behebung des Schadens zu veranlassen.
• Schätzungen für Reinigung oder Abfall. Eine Schätzung wird von den Kosten benötigt, um persönliche Gegenstände und Müll zu entfernen und die Eigenschaft zu reinigen.

Natürlich ist bei internen BPOs mehr Arbeit erforderlich, damit der Ausgleich größer ist. Die bestellende Firma kann andere Dienstleistungen verlangen, daher ist es schwer abzuschätzen, wie viel Sie zahlen würden.

Der Zahlungsbereich für interne BPOs liegt jedoch häufig zwischen 100 und 175 US-Dollar. Zusätzliche Dienste, die erforderlich sein können und häufig vom Broker im Voraus bezahlt werden, sind:

• Erneutes Sperren von Schlüsseln.
• Winterisierung.
• Papierkorb entfernen.
• Rasenpflege und Schneeräumung.
• Schadensreparaturen.
• Sichern Sie die Eigenschaft.
• Einsteigen in die Unterkunft.

Im Allgemeinen wird der BPO-Kunde verlangen, dass der Immobilienmakler diese Ausgaben aus eigener Tasche bezahlt. Die Erstattung kann häufig 30 bis 60 Tage dauern. Wenn Zwangsvollstreckungen bei einem hohen Volumen sind, generieren sehr viele Immobilienfachleute ausgezeichnete Erträge von BPOs. Der Broker sollte über gute Abrechnungspraktiken und Folgemaßnahmen verfügen, um die Rentabilität zu erhalten.

Häufig machen Immobilienfachleute BPOs nicht gern, aber sie tun sie, um den Insider-Track zu haben, um nach der Zwangsvollstreckung den Börsengang vom Kreditgeber zu bekommen.

Dies bringt definitiv zusätzlichen Druck auf den Immobilienprofi, um einen genauen BPO zu machen. Wenn sie später die Auflistung erhalten und einen sehr unterschiedlichen Listenpreis empfehlen, kann es für ihre Beziehung mit dem Verleiher negativ sein.