Complete Überblick Über Lockboxes

Vor langer, langer Zeit, bevor Lockboxen benutzt wurden, wie in den Tagen von Leave It to Beaver , haben nur wenige Hausbesitzer ihre Türen verschlossen. Nachbarn gingen in dein Haus, ohne anzuklopfen. Damals haben sich ganze Unterteilungen tagsüber nicht aufgelöst, und die meisten Leute kannten jeden, der in ihrem Block lebte. Nicht mehr.

Aber in den 1950er Jahren, als ein Haus zum Verkauf angeboten wurde, übergaben die Hausverkäufer ihre Hausschlüssel an einen Agenten, der an einem Haken im Brokerbüro hing.

Wenn Sie einen Telefondienst mit einer Parteilinie abonniert haben, wussten Ihre Nachbarn wahrscheinlich, wann ein Agent Sie anrief, um Ihr Haus zu zeigen, und hielt Ausschau nach Affengeschäften.

Aber dann kam die Lockbox.

Wie ein gefälschter Stein halten Schließfächer Hausschlüssel, aber im Gegensatz zu einem falschen Stein werden Schließfächer an einem Türgriff, einem Gaszähler oder einem Tor angebracht, ähnlich wie ein Fahrradschloss. Manchmal werden Sie eine Lockbox entdecken, die an einer festen Kette befestigt ist, die um einen Baum gewickelt ist.

Kurze Geschichte der Schließfächer

Ältere Schließfächer aus den 70er Jahren wurden mit einem kleinen silbernen Schlüssel geöffnet, daher der Name "Schließfachschlüssel". Viele Agenten, die eine Weile im Geschäft sind, nennen einen elektronischen Anzeigeschlüssel immer noch einen Schließkastenschlüssel. Dann kam der Auftragnehmer / Combo-Lockboxen. Diese lösen durch Einrasten eines Handhebels in Verbindung mit Drücken der rechten Zifferntasten in der richtigen Reihenfolge auf die Vorderseite des Schließfachs.

In den neunziger Jahren wurden elektronische Lockboxes im größten Teil des Landes eingeführt.

Dieses System zeichnete den Zugriff für jeden Agenten auf. Der Agent würde einen bestimmten Code auf dem Anzeigeschlüssel eingeben und dann den Schlüssel an der Vorderseite der Box einrasten lassen, was bei der Synchronisierung die Tasten freigeben würde.

Heutzutage verwenden einige Agenten eine blaue Supra-Box (iBox genannt), die von GE hergestellt wird. Diese Lockboxen arbeiten auf einem infraRed-System, sodass kein Schlüssel benötigt wird.

Der iBox-Auslösemechanismus wird ausgelöst, indem eine elektronische Anzeigetaste oder in einigen Fällen ein synchronisiertes Mobiltelefon auf den Sensor gerichtet wird. Der Sensor zeichnet die Benutzerinformationen auf und gibt den unteren Teil der Lockbox frei, in der sich die Schlüssel befinden.

Ich liebe das Lockbox-System, das wir verwenden, weil Supra mir eine E-Mail sendet, um mir mitzuteilen, wer auf die Lockbox zugegriffen hat. Ich erhalte den Namen des Agenten, Kontaktinformationen und weiß, wann der Agent die Lockbox geöffnet hat. Ich kann mich auch an den Agenten wenden, um Rückmeldungen von Käufern zu erhalten, die ich an meine Verkäufer weitergebe.

Andere Agenten verwenden Schließfächer, die von Sentrilock hergestellt werden, das der National Association of Realtors gehört und in den Vereinigten Staaten hergestellt wird. Einige Agenten glauben, dass die Sentrilock-Lockboxen überlegen sind, weil sie Funktionen enthalten, die im Supra nicht verfügbar sind. Ein solches Merkmal ist ein eintägiger Code, den der Auflistungsagent aus der Ferne programmieren kann, damit der Verkäufer ihn verwenden kann, wenn der Verkäufer sich selbst aus dem Haus sperrt, was öfter passiert, als man denkt.

Meine Güte, ich wünschte, ich hätte das in Sacramento!

Fakt: Häuser mit einer Lockbox erhalten mehr Vorführungen. Wenn Sie sich über eine Lockbox im Vergleich zu einem Termin wundern, erhalten Sie wahrscheinlich mehr Käufer, die Ihr Zuhause sehen, wenn Sie sich für die Lockbox entscheiden.

Wie viel kosten Lockboxes?

Lokale Maklerverbände und / oder mehrere Listing-Dienste erheben unterschiedliche Gebühren, sie liegen jedoch jeweils bei etwa 100 US-Dollar zuzüglich Mehrwertsteuer.

Darin enthalten ist nicht die Miete für eine Display-Taste oder die Berechtigung zur Verwendung eines eKey. Pam Erickson, ein Vorort von Minneapolis bei Coldwell Banker Burnet, gibt ein kleines Vermögen für Schließfächer aus, weil ihr Verband Schließfächer herausgibt, die nach 72 Monaten ersetzt werden müssen. Agent Erickson beklagt: "Alle sechs Jahre muss ich 30 Schließfächer kaufen!" Auf der anderen Seite verkauft mein MetroList-Service in Sacramento Supra-Lockboxen, die ebenfalls auslaufen, ausfallen und meiner Meinung nach nicht so weit fortgeschritten sind wie der Sentrilock.

Ihre Vermutung ist so gut wie meine, warum Verbände eine Art von Lockbox gegenüber einer anderen fördern. Der Fokus liegt wahrscheinlich auf Gewinnmargen und damit verbundenen Geschäftsbeziehungen.

Full-Service-Immobilienmakler stellen den Verkäufern kostenlos eine Lockbox zur Verfügung. Agenten, die einen Rabatt gewähren, können Verkäufer für die Verwendung einer Lockbox extra berechnen.

Ist es wirklich sicher, Schlüssel in Schließfächer zu stecken?

• Eingeschränkte Stunden
  Beachten Sie, dass viele Schließfächer zu bestimmten Zeiten funktionieren. Zum Beispiel öffnen sich meine Schließfächer nicht nach 21 Uhr und nicht vor 7 Uhr. Dies verringert die Wahrscheinlichkeit, dass ein skrupelloser Agent alle Partys in einem leeren Haus veranstaltet. Es gibt selten einen Grund, außerhalb der regulären Geschäftszeiten Zugang zu einer Immobilie zu erhalten.
• Periodische Platzierung
  Manche Verkäufer fühlen sich sicherer, wenn die Lockbox nicht am Haus befestigt ist. Diese Verkäufer legen das Schließfach an einem vereinbarten Ort ab, nachdem sie das Haus verlassen haben, oder zu einem geplanten Termin. Das Problem bei dieser Methode ist, dass es für einen Fremden sehr einfach ist, die Kiste zu schnappen und mit ihr wegzulaufen.
• Platzierung im Freien
  Andere Agenten sind der Meinung, dass es besser ist, eine Schlossbox an der Seite des Hauses anzubringen, zum Beispiel an einem Gaszähler oder an der Türklinke, der Garage oder einem Tor. Die Begründung ist, niemand wird es sehen. Wenn Sie jedoch ein großes Grundstücksschild in Ihrem Garten haben, werden selbst die schwachsinnigen Gauner herausfinden, dass Sie wahrscheinlich eine Schlossbox an der Seite des Hauses oder im Hinterhof haben.

• Die meisten Verkäufer fühlen sich wohler mit dem Schließfach an der Eingangstür. Der Hauptgrund, eine Lockbox an einem anderen Ort aufzuhängen, ist, wenn die Lockbox das Öffnen und Schließen der Tür behindert. Wenn ein Verbrecher in Ihr Haus einbrechen will, stellen Sie bitte fest, dass die meisten Einbrecher an der Haustür nicht auf sich aufmerksam machen wollen. Sie bevorzugen einen verdeckten Zugang.

Zum Schluss, verwenden Sie gesunden Menschenverstand und stellen Sie sicher, dass der Standort Ihrer Lockbox für einen Agenten leicht zugänglich ist. Bitte lassen Sie keine weiblichen Agenten in High Heels durch Schlamm laufen, oder zwingen Sie hohe Agenten dazu, unter niedrig hängenden Bäumen zu schürfen oder einen Agenten dazu zu bringen, sich durch ein Gewirr von überwachsenen Rosendornen zu kämpfen, um den Lockbox zu finden.Einige Agenten werden unter diesen Bedingungen keine Vorschau anzeigen, geschweige denn zeigen.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.