Warum Sie in einen Immobilieninvestment-Trust

Die Vorteile einer Investition in Immobilien sind oft ein Schlüsselfaktor, wenn es darum geht, Hausbesitzer zum ersten Mal anzuregen - aber hohe Anzahlungen können ein steiler Anstieg sein. Dasselbe gilt für diejenigen, die ein Mietobjekt als konsistente Einnahmequelle erwerben möchten. Glücklicherweise gibt es einen anderen Weg, um mit viel weniger Geld in Immobilien zu investieren.

Ein REIT oder Real Estate Investment Trust ist eine besondere Anlageform, die sowohl Aspekte eines regulären Aktienbestands als auch einer Immobilienanlage umfasst.

Diese einzigartige Anlageklasse bietet Ihnen die Möglichkeit, mit nur geringem Engagement Ihrerseits gute Renditen aus dem Immobilienmarkt zu erzielen.

Beginnen Sie mit einem geringen Engagement

Im Gegensatz zu einer Anlageimmobilie können Sie mit sehr geringem finanziellen Engagement in REITs investieren. REITs können wie eine normale Aktie öffentlich gehandelt werden, so dass Sie mit Ihrem Brokerage-Konto bei einem größeren Broker in einen REIT einkaufen können.

Ein bekannter REIT ist Public Storage, der an der New York Stock Exchange unter dem Tickersymbol PSA gehandelt wird. Die Aktien von PSA belaufen sich derzeit auf rund 200 Dollar pro Aktie. Sie könnten nur eine Aktie zum aktuellen Marktpreis plus eventuell erforderlicher Maklerprovision kaufen. Vergleichen Sie das mit der direkten Investition in Immobilien, für die in der Regel Zehntausende von Dollar anfallen, wenn nicht sogar Hunderttausende.

Natürlich könnten Sie genauso viel in REITs investieren wie in physische Immobilien, aber es gibt noch mehr Vorteile, die REITs außerhalb des kostengünstigen Einstiegs bieten.

Machen Sie sich keine Sorgen über Notreparaturen oder Mieteinnahmen

Wenn Sie direkt in ein Mietobjekt investieren, liegt es an Ihnen, die Miete zu erheben, mit Problemmietern umzugehen und andere Probleme zu lösen. Natürlich können Sie einen Outsourcing-Immobilienmanager für Ihre Immobilien mieten, aber das kostet in der Regel 10 Prozent Ihres Umsatzes.

Mit einem REIT müssen Sie sich nicht um einen Mieter kümmern.

Vermieter sind nach staatlichen und lokalen Gesetzen verpflichtet, ein gewisses Maß an Wartung durchzuführen. Noch wichtiger ist, dass einige Wartungsarbeiten sofort durchgeführt werden müssen, um weitere Schäden zu vermeiden. Praktisch jeder kleine Hauswirt hat eine Horrorgeschichte davon, mitten in der Nacht für Notreparaturen geweckt zu werden. Als REIT-Investor müssen Sie sich nicht um Reparaturen kümmern.

Wie die Idee, mit Mietobjekten Geld zu verdienen, ohne die Kopfschmerzen zu bewältigen? Eine Option ist Camden Property Trust (CPT), ein in Texas ansässiger REIT, der Wohngemeinschaften in den Vereinigten Staaten betreibt. Wenn Sie in einer größeren Stadt oder einem Vorort unterwegs sind, werden Sie wahrscheinlich eine von Camdens 180 Apartment-Gemeinden mit insgesamt über 26.000 Apartments finden.Wenn Sie Aktien in Camden kaufen, kaufen Sie in den Camden REIT. Im Fall von Camden ist das eine Firma mit fast 2.000 Angestellten.

Inzwischen ist Innovation Homes (INVH) ein REIT, der sich auf Einfamilienhäuser konzentriert. Innovationshäuser besitzen über 48.000 Häuser in neun Staaten.

Sofortige Diversifizierung

Eine der größten Möglichkeiten, Immobilieninvestoren zu versagen, besteht darin, die Kosten für Instandhaltung, Bau oder Reparatur von Immobilien zu unterschätzen.

Wenn Sie zum Beispiel fünf Immobilien besitzen und eine größere Reparatur durchgeführt hat, könnte dies Ihre Anlagerendite für das gesamte Portfolio ruinieren. Eine Reparatur von $ 5.000 ist keine große Sache in einem großen Wohnungsportfolio, aber wenn Sie nur ein oder zwei Eigentum besitzen, kann das Ihre Gewinne auslöschen.

So wie Sie nicht alle Ihre Eier in einem Korb an der Börse platzieren würden, sollten Sie dies nicht mit Immobilien tun. Aber wegen des hohen Preises für den Kauf einer Immobilie ist eine Diversifizierung nicht billig oder einfach. In einem REIT, der Hunderte oder Tausende von Immobilien besitzt, ist eine Ausgabe hier und da keine große Sache und wird die von anderen Einheiten generierten Gewinne nicht auslöschen.

Holen Sie sich einen Schnitt von Immobiliengewinnen durch Dividenden

Nach dem, was Sie bisher gelesen haben, sieht ein REIT wie ein regulärer Aktienkurs an der Börse aus. In den meisten Fällen ist das 100-prozentig genau.

Es gibt jedoch einige spezielle Regeln für REITs, die sie attraktiver machen als typische Aktien.

Der größte Vorteil ist eine Regel, nach der REITs mindestens 90 Prozent des steuerpflichtigen Einkommens als Dividenden an die Aktionäre ausschütten müssen. Während einige Aktien überhaupt keine Dividende zahlen, zahlt ein profitabler REIT immer eine Dividende. Beispielsweise zahlt der Medical Property Trust (MPW) eine Dividendenrendite von 7,5 Prozent, W. P. Carey eine Dividende von 5,9 Prozent und American Tower eine Auszahlung von 1,9 Prozent. Dividendenrenditen werden auf der Grundlage des aktuellen Aktienkurses und der letzten Dividende berechnet.

So einfach wie ein Aktienkauf

Sie wissen, was einen REIT einzigartig macht, aber wie Sie ihn kaufen, ist einfach. Im Gegensatz zum Kauf einer Immobilie, die oft von Immobilienmaklern, Rechtsanwälten und Wirtschaftsprüfern benötigt wird, ist der Kauf eines REIT so einfach wie der Kauf einer Aktie. Wenn Sie Bargeld in Ihrem Konto haben, können Sie innerhalb von Minuten auf Ihr Telefon investieren!

REIT-Investing birgt die gleichen Risiken wie der Aktienmarkt, aber weitaus weniger Risiken als das direkte Immobilieninvestment. Mit Gelegenheiten, eine große Rückkehr ohne die Arbeit von direktem Investieren zu verdienen, ist der Kauf eines REIT der beste Weg, um Ihre erste Immobilieninvestition zu machen.