ÖKonomie des Maßstabs im Mehrfamilien-Immobilieninvestment

Die meisten guten Investitionen beginnen mit einem intelligenten Kauf, vorzugsweise unter dem Marktwert. Die Kosten für den Bau von Wohnungen oder anderen Mehrfamilienprojekten sind aufgrund von gemeinsamen Wänden, Dächern und anderen Einsparungen, die durch den Bau mehrerer Einheiten an einem Standort entstehen, geringer. In vielen Fällen können Wohneinheiten um 30 Prozent weniger pro Quadratfuß als Einfamilienhäuser vergleichbarer Größe gebaut werden. Der Immobilieninvestor beginnt also mit mehr Quadratmetern, um zu geringeren Kosten zu vermieten.

Verwaltungs- und Sicherheitskosten

Ein einziges Auge auf mehrere Einfamilienhäuser zu haben, erfordert Reisen, egal wie nahe oder weit entfernt sie auch sein mögen. Das Gruppieren mehrerer Einheiten an einem Ort reduziert Kopfschmerzen und Reisen. Auch die Sicherheitskosten sind geringer, wenn Sicherheit angestellt oder Systeme für die Immobilien eingerichtet werden. Die Installation von Sicherheitssystemen an einem Ort kann zu einem Rabatt führen.

Sparen Sie Kosten für Wartung, Reparaturen und Instandhaltung

Während Investor-Besitzer von Einfamilienhäusern die tägliche Landschaftsgestaltung und kleinere Wartungsarbeiten dem Mieter überlassen können, erhalten sie trotzdem Anrufe, wenn etwas kaputt geht. .. Im Allgemeinen kann ein Eigentümer bessere Reparatur- und Serviceraten mit Lieferanten aushandeln, die nur einen Standort zu bedienen haben.

Verarbeitungs- und Einrichtungsersparnisse

Durch die Beibehaltung der gleichen Farbkombinationen für Wohnungen, den Kauf ähnlicher Möbel für Küchen und Bäder und die Verwendung üblicher Materialien für alle Einheiten sparen die Besitzer viel Zeit, um die Einheiten gut aussehen zu lassen und sie vorzubereiten. Mieter.

Geringere Steuern und Finanzierungskosten pro Einheit

Dies ist nicht immer der Fall, aber einige Gebiete bieten niedrigere Grundsteuern pro Einheit für Wohnungen als für Einfamilienhäuser. Dies trifft auch zu, da sich mehr Wohnfläche auf kleinere Parzellen konzentriert. Oft können sechs Wohneinheiten auf weniger Land als zwei Einfamilienhäuser gebaut werden.

Die Finanzierung eines Wohnprojektes bedeutet einen Kredit für mehrere Einheiten. Dies sollte die Kosten pro Einheit für Darlehensgebühren, Beurteilungen und Umfragen senken.

Weniger finanzieller Schaden durch freie Stellen

Obwohl dies nicht immer der Fall ist, kann die Vermarktung mehrerer Einheiten an einem Standort häufig zu einer Stelle führen, die schneller besetzt wird als die Werbung für ein Haus. Es besteht auch die Möglichkeit, aktuellen Mietern Anreize zu bieten, die Einheiten ihren Freunden zu empfehlen, die tatsächlich eine Warteliste für Einheiten aufbauen können. Weniger unbesetzte Zeit bedeutet weniger Gewinn.

Genau wie Softdrinks, günstiger beim Sixpack

Es ist fast immer möglich, ein Sixpack mit Getränken zu einem niedrigeren Preis zu kaufen als sechs einzelne Softdrinks. Weiter wird ein Fall von 24 einen niedrigeren Preis pro Einheit bedeuten. Übertragen Sie dieses Konzept auf Mehrfamilienprojekte im Vergleich zu den einzelnen Einfamilienhäusern, und Sie finden auch Einsparungen.

Es gibt viele Bereiche, in denen Kosten gesenkt werden können, wenn mehrere Mieteinheiten an einem Standort mehrfach unter einem Dach gekauft, verwaltet und gewartet werden. Einige Investoren, die an ein weiteres Einfamilienhaus denken, finden es vielleicht sinnvoll, sich die eigenen zu verkaufen und ihre Investition in ein Projekt mit mehreren Einheiten an einem Standort zu konzentrieren.