Wie virtuelle Touren für den Verkauf eines Hauses arbeiten

Warum möchten Sie einen virtuellen Rundgang in Ihre Marketingaktivitäten mit einbeziehen? Besser gefragt, warum würdest du nicht? Käufer schauen heute nicht einmal auf Online-Angebote, wenn sie keine virtuelle Tour enthalten. Wussten Sie das?

Wie funktionieren virtuelle Touren?

Virtuelle Touren führen Sie ins Haus und geben Ihnen eine 180- bis 360-Grad-Ansicht. Einige sind interaktiv, was bedeutet, dass Sie mit der Maus klicken und es bringt Sie an die Decke, den Boden, die Wände und lässt keinen Zentimeter des Raums unbeachtet.

Andere sind Flachbildschirme, die zusammen ein Bewegtbild liefern, das Sie sehen, aber nicht kontrollieren. Einige sind digital und 3D, wie Sie persönlich dort sind.

Sie können virtuelle Touren auf verschiedene Arten bestellen:

• Schießen Sie Ihre eigenen Fotos und beauftragen Sie einen Profi, der sie einfach hochladen und für Sie zusammenstellen kann.
• Mieten Sie einen Profi, der die Fotos schießt, Bilder hochlädt und zu einer Tour zusammenstellt. Es ist heute so erschwinglich, dass die meisten Leute für eine virtuelle Tour bezahlen.
• Kaufen Sie Ihre eigene Software und komponieren / erstellen Sie sie selbst.

Wie viele Spins sollten Sie bestellen?

• Zwei-Spin-Minimum. Jede virtuelle Tour sollte aus mindestens zwei Drehungen bestehen. Sogar eine kleine 800-Quadratfuß-Eigentumswohnung kann auf einer Zweispintour geschossen werden: das Wohnzimmer und das Klubhaus / der Poolbereich, zum Beispiel.
• Collagen von 36 Fotos oder mehr. Superintensive virtuelle Touren sind im Allgemeinen für die Häuser reserviert, die auf mehr als eine Million Dollar geschätzt werden, und können eine von einer Drohne aufgenommene Luftaufnahme beinhalten. Käufer wollen die Gästehäuser, die Weinkeller, das Hallenbad und Spa-Einrichtungen, die Bibliotheken, Medienräume, Turnhallen, Studios, die 18-Auto-Garagen und Hubschrauberhäfen sehen.

• Die meisten professionellen Unternehmen für virtuelle Touren werden von Anfang bis Ende alles für Sie erledigen und ihren eigenen Server für die virtuelle Tour bereitstellen. Alles, was Sie tun müssen, ist den Link an den entsprechenden Stellen zu veröffentlichen. Diese virtuellen Touren sind in der Regel eine lange ununterbrochene Show.

Die virtuelle Tour inszenieren

• Fokus und Blickpunkte bestimmen. Sie können Ihre eigenen digitalen Fotos aufnehmen und auf Ihren Computer hochladen. Auf diese Weise können Sie jeden Raum auf seine Attraktivität und fotogene Qualität hin untersuchen. Drucken Sie die gewünschten Fotos aus und zeigen Sie dem virtuellen Tour-Fotografen die gewünschten Winkel an.
• Beginnen Sie die Tour mit dem interessantesten Element im Raum und enden Sie mit diesem Element. Denken Sie darüber nach, was der Zuschauer zuerst sehen wird, um Ihren Ausgangspunkt für die Tour zu bestimmen. Sie möchten zum Beispiel keine Türöffnung filmen, weil die meisten Türöffnungen langweilig sind.
• Bewegen Sie überschüssige Möbel aus dem Raum, den Sie aufnehmen. Sie möchten, dass der Raum sauber, offen, übersichtlich und viel größer erscheint als er ist.
• Betrachten Sie den Pegel der Kamera. Wenn Sie die Kamera mit einem Fuß oder so hoch anheben, würde dies die Blendung von Fenstern verhindern oder vermeiden, dass der unlackierte Zaun außen erscheint?
• Wählen Sie den besten Platz im Raum aus, um die Kamera einzurichten. Während Sie eine größere Sichtweite von einem näher an einer Halle oder einer Tür gelegenen Ort aus erfassen können, denken Sie über den gesamten Blickwinkel nach und darüber, wie interessiert Ihr Betrachter auf eine Nahaufnahme einer nahen Wand starrt. Denken Sie daran: Ein Mausklick und Ihr Bild geht verloren.

Funktionen für virtuelle Touren hinzugefügt

• Der beschreibende Text: Die meisten virtuellen Touren bieten ausreichend Platz für Marketingkommentare. Verwenden Sie Adjektive sparsam, konzentrieren Sie sich stattdessen auf die Verwendung von scharfen Substantiven und Aktionsverben.
• Scrolling Text: Jedes Bild erzählt eine Geschichte, nicht wahr? Beschreibe dieses bewegende Video mit Text, der über den Bildschirm rollt. Verlassen Sie sich nicht darauf, dass der Betrachter genug weiß, um die Seite zu Ihrem Wortlaut zu scrollen. Fügt dem Video eine Wortzeile hinzu.
• Audio liefern: Bei einigen virtuellen Touren haben Sie die Möglichkeit, Ihre Stimme zu der Tour hinzuzufügen. Sei enthusiastisch, sprich deutlich und denke daran zu lächeln, als ob du mit einem Freund sprichst, denn ein Lächeln schwingt in der Stimme mit. Erlauben Sie eine Stummschalttaste.

Hochladen des Virtual Tour Links

• Verknüpfen Sie die virtuelle Tour mit der MLS-Nummer Ihres Agenten.
• Laden Sie die Tour auf lokale Websites und die persönliche Website Ihres Agenten hoch.
• Ziehen Sie in Erwägung, eine separate Webadresse zu kaufen, um die virtuelle Tour zu hosten. Domain-Namen sind sehr billig, und unabhängige Immobilien-Websites sind beliebt.
• Viele Reiseveranstalter werden auch den Link zu Realtor hochladen. com, eine Website, die Besuchern die Möglichkeit gibt, nur solche Einträge mit virtuellen Touren anzuzeigen.
• Stellen Sie Ihre virtuelle Tour auf YouTube.
• Stellen Sie Ihre virtuelle Tour in Facebook vor.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien .