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Ob Sie den Hypothekenprozess zum ersten oder fünften Mal angehen, Sie müssen die Sprache hinter der Magie verstehen.
Darlehensverantwortliche werden diese Begriffe und Formulierungen unweigerlich während Ihres Eigenheimkaufs verwenden. Real Estate Agents werden sie wahrscheinlich auch nutzen. aber sie werden wahrscheinlich den Kontext völlig vermissen und Sie in einem Zustand der Verwirrung weiter fortgeschritten lassen.
Fürchte dich aber nie.
Wir haben alles, was Sie brauchen - im richtigen Kontext - wie unten beschrieben. Lesen Sie es, drucken Sie es aus, teilen Sie es, lieben Sie es.
Mortgage Lingo
Adjustable Rate Mortgages (ARM):
Kredite mit einer anfänglichen Festzinssatzperiode (in der Regel 5, 7 oder 10 Jahre). Nach Ablauf der Zinsbindungsfrist kann sich Ihr Zinssatz einmal pro Jahr ändern - je nach Marktbedingungen entweder auf oder ab. ARMs sind fast immer günstiger als Festkredite und können Erstkäufern, insbesondere solchen, die nicht länger als zehn Jahre in ihrem ersten Haushalt bleiben wollen, enorme Einsparungen bieten.
Amortisation:
Die schrittweise Reduzierung der Schulden über die Laufzeit des Kredits. Amortisation erfolgt durch Tilgung des Kapitals.
Jahresprozentsatz (APR):
Die jährlichen Kosten einer Hypothek, einschließlich Zinsen und anderer Aufwendungen oder Abgaben wie private Hypothekenversicherung und Punkte, ausgedrückt in Prozent.
Bewertung:
Eine schriftliche Schätzung des aktuellen Marktwerts einer Immobilie.
Closing:
Der Abschluss Ihrer Immobilientransaktion bei der Unterzeichnung von Rechtsdokumenten und der Auszahlung der Mittel.
Abschlusskosten:
Kosten, die über die Kosten der Immobilie hinausgehen und die beispielsweise Titelversicherungs-, Gutachter-, Verarbeitungs-, Underwriting- und Vermessungsgebühren umfassen können.
Kredit-Bericht:
Ein Bericht einer unabhängigen Agentur, der die Kredithistorie und die früheren und aktuellen Schulden detailliert beschreibt, um die Kreditwürdigkeit zu bestimmen.
Credit Score:
Eine mathematische Formel, die die Kreditwürdigkeit eines Antragstellers basierend auf Kreditkartenhistorie, ausstehender Schuld, Art des Kredits, Insolvenzen, verspäteten Zahlungen, Erhebungsurteilen, zu geringer Kredithistorie und zu vielen Kreditlinien vorhersagt.
Deed:
Das Rechtsdokument, das Eigentum von einem Eigentümer auf einen anderen überträgt.
Anzahlung:
Dies ist der Betrag des Kaufpreises Ihres Hauses, den Sie im Voraus bezahlen.
Earnest Money:
Von einem Käufer geleistete Anzahlung in Bezug auf die Anzahlung, um bei der Unterzeichnung des Kaufvertrages guten Glauben zu zeigen.
Eigenkapital:
Der monetäre Unterschied zwischen Ihrem Hypothekenbestand und dem tatsächlichen Marktwert Ihres Hauses.
FHA-Darlehen:
Fest- oder variabel verzinsliches Darlehen, das von der Federal Housing Administration versichert ist. FHA Darlehen sind entworfen, um das Wohnen erschwinglicher zu machen, vor allem für Erstkäufer.
Festhypotheken:
Hypothek mit einem Zinssatz und einer Zahlung, die sich über die Laufzeit des Darlehens nicht ändert. Sollte der aktuelle Marktzinssatz unter Ihren festen Zinssatz fallen, wenden Sie sich sofort an Ihren Hypotheken-Experten, um die Vorteile der Refinanzierung zu besprechen.
Schätzung des guten Glaubens:
Schriftliche Schätzung der Abschlusskosten, die der Kreditnehmer wahrscheinlich zahlen muss, um das Darlehen zu erhalten. Wird zum 1. August 2015 zugunsten des (angeblich) verständlicheren Dokuments "KREDITGESCHAFFENHEIT" abgeschafft.
Zinsanleihe:
Hypothek, die Ihnen die Möglichkeit bietet, in einem bestimmten Zeitraum während eines ersten Zeitraums nur die Zinsen oder die Zinsen und den Kapitalbetrag zu zahlen, den Sie in einem bestimmten Monat wünschen.
Zinssatz:
Der Prozentsatz, den ein Kreditgeber verlangt, um Geld zu leihen.
Lock oder Lock-In:
Die Garantie eines Darlehensgebers für einen bestimmten Zeitraum. Der Lock-In schützt Sie während dieser Zeit vor Kursanstiegen.
Punkte (oder Rabattpunkte):
Punkte sind Vorauszahlungen, die dem Kreditgeber bei Abschluss bezahlt werden. In der Regel entspricht ein Punkt einem Prozent Ihres Gesamtkreditbetrags. Punkte und Zinssätze sind inhärent miteinander verbunden. Je mehr Punkte Sie zahlen, desto niedriger ist Ihr Zinssatz.
Vorabgenehmigung:
Hier brechen wir den wichtigsten Teil des gesamten Kaufprozesses detailliert auf.
Auftraggeber:
Der Restbetrag (ohne Zinsen) auf ein Darlehen.
30-jährige festverzinsliche Hypotheken werden amortisiert, so dass je länger Sie den Kredit haben, desto mehr werden Sie mit jeder Zahlung reduzieren.
Private Hypothekenversicherung (PMI):
Versicherung zum Schutz des Kreditgebers für den Fall, dass der Kreditnehmer in Zahlungsverzug geraten ist. Bei herkömmlichen Darlehen ist PMI in der Regel nicht mit einer Anzahlung von 20% oder mehr des Kaufpreises des Eigenheims erforderlich.
Titel Suche:
Prüfung der kommunalen Aufzeichnungen, um sicherzustellen, dass der Verkäufer der rechtliche Eigentümer einer Immobilie ist und dass es keine Pfandrechte oder andere Ansprüche gegen das Eigentum gibt.
Underwriting:
Bei der Vergabe von Hypothekendarlehen die Ermittlung der mit einem bestimmten Darlehen verbundenen Risiken und die Festlegung geeigneter Bedingungen für das Darlehen.
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