Tipps zum Vermieten Ihres Hauses an Mieter

Wenn Sie Tipps für die Vermietung Ihres Hauses suchen, sind Sie hier genau richtig. Vermietet Ihr Haus eine gute Idee? Wahrscheinlich. Es gibt viele gute Gründe, ein Haus zu vermieten. Einige Hausbesitzer beschließen, Häuser zu mieten, weil sie nicht verkaufen müssen, um ein anderes zu kaufen. Andere wollen eine Investition, und das Haus könnte vermietet werden, wenn sie das Haus gekauft haben. Dennoch könnten andere Hausbesitzer gezwungen sein, ein Haus zu vermieten, weil sie sich bewegen und noch nicht verkaufen können.

Vielleicht wurden diese Hausbesitzer von einem Arbeitgeber übernommen und erkannten, dass sie ihr Haus nicht verkaufen können, weil der Markt für den Eigenheimverkauf nicht förderlich ist. Zum Beispiel ziehen Verkäufer von Unterwasserhäusern es vor, keinen Leerverkauf zu tätigen und können versuchen, den Markt zu verlassen, indem sie ihr Haus vermieten. Was auch immer der Grund für die Vermietung eines Hauses ist, nicht jeder Verkäufer weiß, wie es geht.

Als ich Anfang der 1990er Jahre ein anderes Haus kaufte, vermietete ich mein bestehendes Haus. Ich hatte ein Haus für 100 Dollar gekauft und eine bestehende Hypothek angenommen. Die Darlehensannahmekosten waren so niedrig, dass ich mein bestehendes Haus behalten konnte, anstatt es zu verkaufen.

Wahrscheinlich war der größte Fehler, den ich machte, keine Kreditauskunft über die potenziellen Mieter. Ich gab ihnen einen Mietantrag und sagte ihnen, dass ich eine Kreditauskunft führen würde. Ich warnte davor, dass sie, wenn sie irgendwelche abwertenden Kredite hätten, sie mir vielleicht im Voraus erklären sollten.

Theoretisch sollte diese Praxis funktionieren. Die Mieter erzählten mir von einer verspäteten Zahlung, die sie vor 5 Jahren an Sears geleistet hatten. Vielleicht brauchte ich keine eigentliche Kreditauskunft? Aber Mieter können auch lügen. Daher empfehle ich diesen Ansatz nicht.

Screen Tenants vor der Vermietung eines Hauses

Meine ersten Mieter haben einen Mietvertrag unterschrieben, der die Mieter nach der Genehmigung ihres Antrags zur Unterzeichnung eines Mietvertrages verpflichtet hat.

Ich habe ihnen zugestimmt, und sie haben sich geweigert, einen Mietvertrag zu unterschreiben. Ich brachte sie zum Small Claims Court und gewann ein Urteil, das ich durchsetzte. Ich benutze eine solche Anmietung nicht mehr, da eine solche Form höchstwahrscheinlich nicht mehr legal ist.

Hier sind die Dinge, die ein potenzieller Vermieter über einen Mieter herausfinden sollte, bevor er ein Haus an einen Fremden vermietet:

• Ehemalige und gegenwärtige Arbeitgeber
• Ehemalige Vermieter
• Einkommen und monatliche Schulden Obligationen
• Kredit-Scores
• Anzahl der Bewohner (vorbehaltlich des Fair Housing Amendments Act von 1988)
• Arten von Haustieren
• Polizeibericht
• Persönliche Referenzen

Einstellung einer Hausverwaltungsgesellschaft Um Ihr Haus zu vermieten

Wenn diese Informationen zu zeitaufwendig sind, um sie zu sammeln oder zu schwierig zu erhalten und zu überprüfen, könnte ein Hauseigentümer mit einer professionellen Verwaltungsgesellschaft einen Vertrag abschließen.Verwaltungsgesellschaften berechnen in der Regel 8% bis 10% der monatlichen Miete, aber sie werden die ganze Arbeit im Namen des Hauseigentümers erledigen. Darüber hinaus werden Bundes- und Bundesgesetze folgen. Zum Beispiel müssen alle Hauseigentümer das Fair Housing Act erfüllen. Darüber hinaus könnte es Gemeindeverordnungen geben, die eingehalten werden müssen und Stadtgebühren zu zahlen. Ein lokaler Immobilienmakler könnte Ihre beste Quelle sein, um Empfehlungen für Immobilienverwaltungsunternehmen zu erhalten.

Hier sind die Dinge, die die meisten Hausverwaltungen für einen Hauseigentümer tun:

• Das Haus zur Miete inserieren
• Mietinteressenten
• Miet- und Kautionen sammeln
• Mietverträge aushandeln und Mietverträge abschließen
• Führen Sie regelmäßige Objektprüfungen durch
• Behandeln Sie Probleme bei der Reparatur
• Falls erforderlich, müssen Sie Dateien löschen

Tipp: Wenn Sie Ihre eigene Vermietung durchführen, sollten Sie einen Blick auf das Auto des Mieters werfen. Es ist sauber und in gutem Zustand? Oder verprügelt und verwüstet? Das könnte ein Hinweis darauf sein, wie der Mieter Ihr Miethaus unterhält.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.