Single Agentur in Immobilien

In Immobilien bezeichnet der Begriff "Single Agency", dass ein Makler oder Vertreter die Interessen des Verkäufers oder des Käufers vertritt. Mit anderen Worten, der Agent sitzt nur auf einer Seite derselben Transaktion. Der Broker ist entweder der Listing Agent oder der Agent des Käufers. Single Agency ist die am häufigsten verwendete Form der Immobilienvertretung,

Eine Dual Agency existiert, wenn ein Makler oder Makler sowohl den Käufer als auch den Verkäufer einer Immobilie repräsentiert.

Duale Agentur ist in einigen Ländern verboten. In einer Dual-Agency-Beziehung haben viele Befürworter das Gefühl, dass weder der Käufer noch der Verkäufer eine adäquate Vertretung erhalten.

Aspekte der Single Agency

Unter Single Agency ist es einem Makler, der einen Käufer vertritt, untersagt, die vom Makler (Inhouse-Listings) gelisteten Käufer-Immobilien ohne ausdrückliche Erlaubnis des Käufers zu zeigen. Wenn dieser Käufer eine von der Agentur vertretene Immobilie kaufen möchte, und wenn der Verkäufer zustimmt, dann wird es eine Dual-Agency-Beziehung.

In Teilen des Landes, in denen die Duale Agentur nicht erlaubt ist, spezialisieren sich einige Maklerfirmen, die als exklusive Käufer agieren und überhaupt nicht mit Verkäufern zusammenarbeiten oder ausschließlich mit Verkäufern zusammenarbeiten.

Treuhandpflichten

Bei den meisten anderen Arten von Vertretungsbeziehungen schuldet der Vermittler seinen Kunden treuhänderische Treue- und Gehorsamspflichten. Wenn wir also der Käufer sind, können wir erwarten, dass der Agent unsere Interessen gegenüber seinen eigenen vorzieht, Dienstleistungen ehrlich und gutgläubig erbringt und Interessenkonflikte vermeidet.

In einigen Fällen haben Immobilienmakler keine rechtliche Verpflichtung, sich um unsere Interessen zu kümmern. Gesetze in 25 Staaten erlauben es Maklern nun, Käufern und Verkäufern Dienstleistungen als "Transaktionsvermittler" oder "Vermittler" zu erbringen, ohne traditionelle treuhänderische Treue- und Gehorsamspflichten.

In den anderen 25 Staaten ist der Agent gesetzlich verpflichtet:

• Ehrlich und fair zu handeln
• Loyalität zeigen
• Vertraulichkeit respektieren
• Gehorsam im besten Interesse des Klienten zeigen
• Voll Offenlegung, immer
• Konto für alle Fonds
• Zeigen Sie Geschick, Sorgfalt und Sorgfalt bei der Transaktion
• Präsentieren Sie alle Angebote und Gegenangebote rechtzeitig, es sei denn, eine Partei hat den Makler zuvor schriftlich anders geleitet
• Offenlegung aller bekannten Tatsachen, die den Wert von Wohnimmobilien wesentlich beeinflussen und nicht ohne weiteres beobachtbar sind

Transaktionsbroker-Agenturbeziehung

Ein Transaktionsbroker ist die Standardrolle eines Brokers oder Agenten; Er vertritt nicht den Käufer oder Verkäufer, sondern fungiert als neutraler Vermittler, um beiden Parteien zu helfen, einen Hausverkauf abzuschließen. Hier repräsentiert der Broker die Transaktion und agiert als neutrale Partei.

Der Transaktionsbroker schuldet beiden Parteien eine eingeschränkte Vertraulichkeit. Das bedeutet, dass der Transaktionsbroker dem Käufer nicht sagen kann, dass der Verkäufer wirklich einem niedrigeren Preis zustimmen würde oder der Verkauf, den der Käufer ohne die ausdrückliche Erlaubnis der Partei in Frage stellen würde, höher gehen würde.

Sowohl Käufer als auch Verkäufer sind im Rahmen einer einzigen Agentur besser bedient.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}