Sollte Ihr Unternehmen Gewerbeflächen vermieten oder erwerben?

Wenn Ihr Unternehmen erfolgreich ist und Ihr derzeitiger Mietvertrag ausläuft, sollten Sie den Kauf von Gewerbeflächen oder Gewerbeflächen in Erwägung ziehen, anstatt den Mietvertrag zu verlängern. Mit den aktuellen Zinssätzen auf historischen Tiefstständen nutzen viele Unternehmer die niedrigen Hypothekenzinsen, um ihre eigenen Räumlichkeiten zu besitzen, wodurch Eigentumseigentum aufgebaut wird, anstatt einen Vermieter zu bezahlen. Es gibt jedoch andere Überlegungen, die bei der Entscheidung über Kauf oder Leasing berücksichtigt werden sollten.

Standort, Standort, Standort

Der Standort ist genauso wichtig für den Geschäftsraum wie für Ihr eigenes Zuhause. Wenn sich Ihr Kundenstamm hauptsächlich in einem bestimmten Teil der Stadt befindet, müssen Sie wahrscheinlich in der Nähe Ihres derzeitigen Standorts weiterarbeiten - und gezwungen sein, den gewünschten Platz zu mieten, da es schwierig sein kann, in derselben Gegend Platz zum Kauf zu finden. Ein anderer Standort mag Ihre Kunden nicht ansprechen.

Wenn es nach mehreren Jahren an einem bestimmten Ort notwendig wird, sich zu bewegen, kann es einen großen Nachteil darstellen, einen eigenen Geschäftsraum zu besitzen. Verschlechternde Geschäftsbedingungen, Veränderungen in der Nachbarschaft oder lokale Steuererhöhungen können den Verkauf der Räumlichkeiten sehr erschweren.

Auf der anderen Seite, wenn Sie das Glück haben, ein Gebäude in einem bevorstehenden Gebiet und / oder am Ende eines Immobilienzyklus zu erwerben, kann das Eigentum in Zukunft stark an Wert gewinnen.

Fixe Überkopf- und Langzeitstabilität

Ein großer Vorteil des Besitzes Ihrer eigenen Räumlichkeiten ist es, zu wissen, was Ihre zukünftigen Kosten sein werden - die Hypothekenzinsen sind seit Jahrzehnten rückläufig und fluktuieren nicht wie Mietkosten manchmal tun.

Durch das Eigentum an der Immobilie wird die Immobilienkomponente Ihres Geschäftsaufwands für die Hypothekenperiode festgelegt.

Wenn Ihr Unternehmen spezielle Geräte, Maschinen oder Vorrichtungen einsetzt, die schwierig und / oder teuer zu transportieren sind, kann auch das Eigentum an den Räumlichkeiten von Vorteil sein.

Auf der anderen Seite werden die Mietkosten durch Verbesserungen am Gebäude, Veränderungen der Immobilienwerte, der Nachfrage und anderer Faktoren beeinflusst.

Es gibt keine Garantie dafür, dass Sie am Ende eines Mietzeitraums Ihren Mietvertrag unter ähnlichen Bedingungen verlängern können. Vor kurzem sprach ich zum Beispiel mit dem früheren Besitzer eines lokalen Einzelhandelsunternehmens, das sich angesichts einer unbezahlbaren Erhöhung der Mietkosten um 30 Prozent entschlossen hatte, sein Geschäft zu schließen.

Umgekehrt kann die Erneuerung eines bestehenden Mietvertrags in Zeiten geringer Nachfrage und niedriger Belegungsraten zu Ihren Gunsten wirken. Wenn Sie in einer solchen Umgebung eine gute Beziehung zum Vermieter haben, können Sie möglicherweise bessere Mietvertragsbedingungen aushandeln, wie z. B. eine niedrigere Rate, eine längere Mietdauer oder Verbesserungen an den Räumlichkeiten.

Beachten Sie auch, dass der Besitz einer Geschäftseigenschaft problematisch sein kann, wenn sich Ihr Unternehmen in einer Wachstumsphase (oder einer Verkleinerungsphase) befindet, in der Sie die vorhandenen Räumlichkeiten möglicherweise verkaufen müssen, um zusätzlichen Platz zu gewinnen oder Ihren Platzbedarf zu reduzieren. Die Neuverhandlung eines Leasingvertrags ist viel weniger schwierig.

Möchten Sie Eigentümer / Vermieter sein?

Bei der Anmietung von Gewerbeflächen sind die Kosten für Grundsteuern, Wartung und Reparaturen, Sicherheit, Parken, Versicherung usw. meist in einem Mietvertrag enthalten. Wenn Sie eine Immobilie erwerben, werden diese Kosten zu Ihrer Verantwortung. Jede Kauf- oder Mietentscheidung sollte einen Vergleich der Miet- und Besitzkosten beinhalten.

Als Eigentümer sollten Sie über ein jährliches Wartungsbudget verfügen, das auch für größere Reparaturen wie Dachersatz, Umbau von Gebäudehüllen usw. vorgesehen ist.

Ein Vorteil des Besitzes ist die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen durch Untervermietung zu erzielen. zusätzlicher Platz, den Sie auf dem Gelände haben können. (Siehe 5 Möglichkeiten, um Geld zu verdienen.) Dies kann lukrativ sein, vorausgesetzt, es gibt eine konstante Nachfrage nach Platz in Ihrem Standort und eine gute Versorgung mit hochwertigen Mietern. Jedoch, wie jeder, der jemals ein Vermieter war, Ihnen sagen kann, kann der Umgang mit Mietern sehr frustrierend und zeitaufwendig sein, und in einer sich verlangsamenden Wirtschaft ist dies eher ein Problem.

Ihr Buchhalter kann Ihre Betriebsbudgets analysieren, steuerliche Fragen untersuchen und die Vor- und Nachteile von Kauf- und Mietverträgen aus finanzieller Sicht beraten, aber wenn Sie die Kaufentscheidung treffen, sollten Sie auch berücksichtigen, wie viel zusätzliche Zeit in Anspruch genommen wird. als Eigentümer / Vermieter.

Der Umgang mit Wartungsproblemen und Mietern (bei Untervermietung) kann sehr viel Zeit in Anspruch nehmen, die sich besser auf die eigenen geschäftlichen Aktivitäten konzentrieren kann.

Haben Sie ein Home Based Business in Betracht gezogen?

Wenn Ihr Unternehmen geeignet ist, gibt es viele Vorteile für den Betrieb eines Unternehmens zu Hause. Abgesehen davon, nicht zur Arbeit pendeln zu müssen, haben Hausbesitzer in der Regel eine bessere Work-Life-Balance, und die Ausgaben im Zusammenhang mit dem Teil des Hauses für Unternehmen verwendet werden, sind voll steuerlich absetzbar. Wenn Sie an einem Startgeschäft interessiert sind, lesen Sie:

Bevor Sie ein Home Based Business starten

So starten Sie ein Home Based Business, das Erfolg haben wird

Die besten Home Business Opportunities

Experten

Bei jeder Kaufentscheidung sollten Sie sicherstellen, dass Sie die richtigen Leute an Ihrer Seite haben und sie in allen Phasen der Entscheidung involvieren. Dazu gehören:

• Ein erfahrener Immobilienmakler mit Fachkenntnissen in Gewerbeimmobilien
• ein Anwalt, der sich auf die Übertragung von Gewerbeimmobilien spezialisiert hat
• ein Hypothekenberater
• Ihr Buchhalter

Siehe auch: So finden Sie das Beste Geschäftsraum für Ihr Unternehmen