Verkauf eines Hauses an einem Tag

Verkäufer sind oft erstaunt, wenn ein Haus an einem Tag verkauft wird. Der erste Ort, an dem sie nach der Begeisterung des Verkaufs zu springen neigen, hat einen Teil ihrer Peps verloren. Das Land "Unser Verkaufspreis war nicht hoch genug". Verkäufer fragen sich oft, ob sie das Haus zu niedrig bewertet haben, weil es zu schnell für sie verkauft wurde. Sie werden misstrauisch. Einige fragen sich, ob ihr Immobilienmakler mit dem Käufer in einer Sackgasse steckte, weil der Verkäufer, wie hat sich der Verkäufer sonst so schnell verkauft?

Während all diese Angst und Unsicherheit und Fragen auf der Seite des Verkäufers auftauchen, stellen Sie sich vor, was mit dem Käufer los ist. Wahrscheinlich ein identisches Szenario. Als der Verkäufer vor und zurück marschiert, einen dünnen Weg auf dem Boden trägt, mit Fäusten in der Luft herumwirbelt und einen Fall gegen das Schließen des Verkaufs aufbaut, weil der Verkäufer glaubt, dass Geld auf dem Tisch liegen würde, das zu Recht in der Tasche des Verkäufers sein sollte, Auch die Käufer flippen aus. Kein Witz.

Die Käufer bezweifeln, dass sie zu viel bezahlt haben, weil der Verkäufer das Angebot so schnell angenommen hat. Die Käufer geben an, wenn sie weniger angeboten hätten, der Verkäufer könnte diesen Betrag auch genommen haben, deshalb schließen sie, dass sie zu viel für das Haus gezahlt haben, und sie fangen an, sich zu beschimpfen und anklagende Finger auf ihren eigenen Immobilienmakler zu zeigen. Sie könnten glauben, dass ihr Agent ihnen geraten haben sollte, eine geringere Summe anzubieten, also ist es meistens die Schuld ihrer Agenten.

Beide Parteien könnten ernsthaft darüber nachdenken, den Kaufvertrag zu kündigen oder anderweitig über eine Neuverhandlung des Verkaufspreises nachzudenken. Hier kann der Wert eines erfahrenen Immobilienmaklers sichtbar werden. Hier sind ein paar Dinge zu beachten, wenn Sie sich fragen, warum ein Haus an einem Tag verkauft wird.

Art des Immobilienmarktes

Erstens ist es sehr üblich, dass ein preisgünstiges Haus sofort auf dem Immobilienmarkt eines Verkäufers verkauft wird.

Wenn es nur sehr wenige Häuser zum Verkauf gibt, die zu wenig Bestand haben, verkaufen sich viele Häuser schnell, weil es wenig zu kaufen gibt. Die Häuser, die in den Preisen vergleichbarer Verkäufe angemessen gelistet sind, verkaufen sich viel schneller als überteuerte Häuser. Häuser, die überteuert sind, verkaufen vielleicht überhaupt nicht, noch weniger ziehen Vorführungen an.

Auf der anderen Seite, wenn es ein Käufermarkt mit vielen Häusern zum Verkauf ist, es sei denn, dass es etwas sehr Besonderes an dem Haus gibt, das es von allen anderen unterscheidet, wäre es etwas seltsam, das Haus in einem zu verkaufen Tag. Es könnte sehr preisgünstig sein, wenn ein Vollpreisangebot schnell ankommt. In diesem Fall möchte ein Verkäufer vielleicht einen oder zwei Tage warten, um zu sehen, ob andere Angebote folgen. Wenn es keine anderen Angebote gibt, hat der Markt Ihnen gezeigt, dass der Preis stimmt.

Manchmal ist ein Haus, das an einem Tag verkauft, ein Zufall. Ein Verkäufer kann ein Haus auf dem Markt zur gleichen Zeit setzen, die der perfekte Käufer aktiv für ein Haus wie diese bestimmte Eigenschaft jagt. Es passiert. Schließen Sie den Zufall nicht aus. Darüber hinaus ist es auch üblich, dass das erste Angebot das beste Angebot ist. Verlieren Sie also nicht das beste Angebot, weil Sie glauben, dass das erste Angebot immer das niedrigste ist.

Ihre Listing Agent hat nicht einfach ein Schild in den Hof

Wenn Sie ein Verkäufer sind, ist es leicht, über die langwierigen Vorbereitungen für den Verkauf zu vergessen und übersehen oder nicht vollständig verstehen, die Menge an Arbeit, die Ihr Listing-Agent hat Setzen Sie Ihr Haus bereit für den Markt. Sie oder er haben vielleicht Stunden damit verbracht, den Markt zu studieren, ähnliche Häuser zu besichtigen und Präsentationsmaterialien für die Auflistung vorzubereiten, nur um die Liste von Mitbewerbern zu gewinnen.

Dann müssen Sie Ihr Haus aufräumen, aufpolieren, von oben bis unten glänzen, entrümpelt sein, vielleicht sogar ein bisschen zu Hause inszenieren, und all diese Aktivitäten ereigneten sich in den Wochen vor dem -market Datum. Flyer wurden vorbereitet. Open-House-Termine wahrscheinlich festgelegt. Werbe- und Marketingmaterialien generiert. Online-Websites eingerichtet, professionelle Fotos geschossen, bis schließlich Ihre Heimatliste in MLS eingegeben wird.

Wochen oder Monate könnten vergangen sein, als Sie sich darauf vorbereiteten, Ihr Haus zu verkaufen. Wenn am ersten Tag ein Käufer aufgetaucht ist, liegt das wahrscheinlich an diesen Bemühungen.

Käufer, die Finanzierung erhalten, erhalten eine Bewertung

Ich sage nicht, dass Sie als Käufer nicht zu viel bezahlen können, besonders wenn Sie aus erster Hand nicht mit der Nachbarschaft vertraut sind, in die Sie kaufen, aber der Verkaufspreis wird höchstwahrscheinlich von dem Sachverständigen der Bank zu beurteilen. Das ist ein bisschen zusätzliche Versicherung für den Käufer, dass der Preis innerhalb des Grundes ist. Sie können den Agenten Ihres Käufers bitten, Ihnen vergleichbare Verkäufe zukommen zu lassen, die den Verkaufspreis unterstützen, den Sie und der Verkäufer vereinbart haben. Es wird Ihnen helfen, sich beruhigt zu fühlen.

Nicht nur das, sondern stellt euch 5 oder 10 Jahre später vor. Ob Sie beim Kauf Ihres Hauses hier oder da ein oder zwei Tausend US-Dollar gespart haben, wird zu diesem Zeitpunkt nicht wichtig sein. Die Betonung, die Sie fühlen könnten, könnte verlegt werden. Wichtig ist, dass Sie das Haus gekauft haben, das Sie kaufen wollten, es passt zu Ihren Bedürfnissen und Sie sind zufrieden mit Ihrem neuen Wohnsitz. Wenn Sie dieses Haus an einem Tag finden konnten, herzlichen Glückwunsch.

Zur Zeit des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.