Verkauf eines einzigartigen Hauses

Viele Hausbesitzer glauben, dass sie ihre Häuser mit persönlichen Elementen ausstatten, wenn sie sich für eine Umgestaltung oder Dekoration entscheiden. Aber einige dieser persönlichen Berührungen bedeuten, dass sie ihre Wiederverkaufschancen ruinieren. Hauskäufer bevorzugen heute Kekshäuser. Es ist schwer, ein einzigartiges Zuhause zu verkaufen, weil es einen begrenzten Pool von Käufern gibt, die ein einzigartiges Zuhause kaufen möchten. Eigenartige Häuser verkaufen sich nicht.

Meine Freundin Tamara beschloss, das gesamte Innere ihres Hauses dunkelviolett zu bemalen.

Sie mochte Violett. Ich auch. Aber Hauskäufer hassen es. Nicht nur das, aber es ist schwierig, eine lila Wand neu zu streichen. Zuerst muss es vorbereitet werden. Dann benötigt es mindestens zwei Anstriche. Zumindest ist Farbe eine relativ billige Lösung. Wenn Sie jedoch anfangen, die Kosten pro Zimmer für das Malen und Einstellen professioneller Maler zu addieren, kann dieser Betrag schnell einige tausend Dollar überschreiten.

Wie Sie Ihr Zuhause ruinieren

Mein Nachbar kommt aus einer großen Familie, die es liebt zu unterhalten. Darüber hinaus betreibt sie eine Tagesbetreuung außerhalb ihres Hauses. Sie dachte nichts daran, im Laufe der Jahre mehrere Küchen hinzuzufügen. Als sie zu mir kam, um ihr Haus zu verkaufen, mussten wir ihren Preis halbieren, weil niemand ein Haus mit 3 Küchen kaufen wollte. Hier sind andere Möglichkeiten, ein normales Haus in ein einzigartiges Zuhause zu verwandeln, das nicht verkauft wird:

• Die Garage umbauen

  Ehrlich gesagt kann ich nicht sagen, dass ich jemals eine Garagenumrüstung gesehen habe, die gut gemacht wurde. Aber darüber hinaus wollen die Leute in der Garage parken. OK, vielleicht ist es meinem Mann egal, aber andere wollen die Garage für den Zweck benutzen, der sie beabsichtigt hat. Viele Garagenumbauten benötigen eine Genehmigung. Um eine Genehmigung zu erhalten, müssen Sie möglicherweise das Fundament anheben oder Fenster einfügen. Diese Arten von Verbesserungen sind teuer umzukehren.

• Baue einen unbeliebten Raum hinzu

  Meine Nachbarin hat einen Raum hinzugefügt, der 30 x 30 Fuß groß ist, um sie als Kindertagesstätte zu nutzen. Es enthielt auch eine Küche und eine Waschküche. Es passt zu einem bestimmten Zweck, den kein anderer Erstkäufer wollte. Der Raumzugabe verbrauchte auch einen großen Teil ihres Hinterhofs und verringerte dadurch Raum, in dem Kinder spielen konnten. Wenn Sie eine Ergänzung planen, warum nicht einen kleineren Raum wie eine Küche oder ein Familienraum vergrößern? Machen Sie es zu einem Raum, den die Menschen tatsächlich nutzen werden.

• Entfernen von Detailangaben zur Modernisierung eines klassischen Hauses

  Wenn Sie ein älteres Zuhause haben und die Details entfernen, die es zu einem klassischen Zuhause machen, haben Sie möglicherweise den Charakter des Hauses zerstört. Käufer neigen zu einem älteren Haus gegen ein neues Zuhause, nicht unbedingt für sein Alter, sondern für seine Vintage-Eigenschaften. Sie können potenzielle Hauskäufer für ein viktorianisches Haus ausschalten, indem Sie beispielsweise Kirschschränke und Granit-Theken in der Küche installieren.

• Machen Sie Ihr Zuhause zum größten auf dem Block

  Ich lernte hart, was passiert, wenn Sie ein Haus kaufen, das 8, 600 Quadratfuß in einer Nachbarschaft von 3, 000-Quadratfußhäusern ist.Es dämmerte mir nicht, dass das Haus seit mehr als einem Jahr auf dem Markt war, als ich es kaufte, aber es traf sicher zu Hause, als ich versuchte, es zu verkaufen. Es gilt die Regel von Ort, Ort, Ort. Die Menschen wollen in entsprechenden Nachbarschaften ähnlicher Häuser leben.

• Die Innengestaltung neu gestalten, indem alle Wände entfernt werden

  Die Käufer mögen einen offenen Grundriss, aber wenn sie in einem Loft wohnen möchten, kaufen sie ein Loft, kein Haus ohne Wände. Aus diesem Grund ist es schwierig, Kuppeln in Gebieten ohne andere Kuppeln in der Nähe zu verkaufen. Denken Sie daran, dass konforme Häuser den Großteil des Marktes ausmachen.

• Verwandeln Sie ein Haus mit drei Schlafzimmern in ein Haus mit einem Schlafzimmer

  Die Mehrheit der Hauskäufer benötigt mindestens ein Haus mit zwei Schlafzimmern und eine Familie braucht drei Schlafzimmer. Viele ältere Menschen benötigen ein zusätzliches Schlafzimmer für Enkel oder Gäste. Anstatt Ihr einzigartiges Haus zu kaufen und es zurück zu konvertieren, ist es einfacher, ein Haus zu kaufen, das ihren Bedürfnissen entspricht.

• Entfernen Sie die Badewanne

  Indem Sie die Badewanne entfernen, entfernen Sie ein wesentliches Element in Ihrem Zuhause. Während Sie vielleicht eine begehbare Dusche bevorzugen, ist es sehr schwierig, ein Baby in der Dusche zu baden. Trotzdem gibt es viele Leute, die lieber in einer Wanne einweichen.

• Mehrere Levels hinzufügen

  Ein Split-Level-Home ist eine Sache, aber ein Zuhause, in dem der Speisesaal ein Step-Down ist, der Master ein Step-Up, der Den ein Step-Down, das Gästebad ein Step-up, es ist alles zu verwirrend, und es zerstört den natürlichen Fluss. Es zerhackt das Layout.

• Verwenden Sie veraltete oder minderwertige Baumaterialien

  Nur weil Ihr Onkel Louie einen guten Preis für Laminatfußboden hat, der aussieht wie echt, aber kein Grund ist, billige Bodenbeläge im ganzen Haus zu verlegen. Im Laufe der Jahre können sich die Paneele trennen, anheben oder brechen. Wenn Sie das Geld für die Umgestaltung ausgeben, kaufen Sie Materialien, die den Test der Zeit überstehen werden.

• Pflaster den Hof mit Asphalt oder Zement

  In manchen Städten wie Sacramento ist es gegen die Bauvorschriften der Stadt verstoßen, aber das hält Hausbesitzer nicht davon ab, ihre Höfe zu Parkplätzen zu machen. Einige Eigentümer reißen Rasenflächen in den hinteren Bereich und verwandeln den Hinterhof in einen Betonspielplatz, weil sie denken, dass sie ein wartungs- oder grünes Merkmal hinzufügen.

Wenn es zu kostspielig ist, diese Heimverbesserungsfehler rückgängig zu machen, besteht die Möglichkeit, auf den perfekten Käufer zu warten, was Jahre dauern kann, oder den Preis zu kürzen.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}