Verkäufergutschrift für Abschlusskosten bei einem Leerverkauf

Die meisten Erstkäufer erkennen, dass sie eine Anzahlung benötigen, um ein Haus zu kaufen. Kreditgeber machen sehr wenige Ausnahmen für 100% Finanzierung. Die meisten Kreditgeber wollen einen Kreditnehmer, um etwas Haut im Spiel zu haben. Also verlangen Kreditgeber in der Regel einen Prozentsatz des Verkaufspreises als Anzahlung.

Aber ich setze zwei von drei Erstkäufern ein, die nicht wissen, dass sie Abschlusskosten benötigen. Warum sollten sie? Wenn sie noch nie ein Haus gekauft haben, wissen sie nichts von den Kosten.

Alle Schließungen eines Käufers werden auf der Good Faith Estimate detailliert beschrieben, die vom Käufer des Käufers erhältlich ist. Sie decken alles ab, was ein Käufer zu zahlen hat, wie z. B. Kreditgebergebühren, Prorationen, Titel und Notar und mehr.

Wenn ein Käufer zum Beispiel ein FHA-Darlehen mit Mindestanzahlung erhält, können die Abschlusskosten des Käufers fast so hoch oder höher sein als die Anzahlung. Das ist eine Menge Geld für einige Käufer. Wenn Sie sich ein Haus im Wert von $ 200, 000 ansehen, könnten die Kosten alleine zwischen $ 5 und $ 8000 liegen. Käufer sagen, es sei schwer genug, um eine Anzahlung zu sparen, aber mit $ 5,000 bis $ 8,000 ist es oft unmöglich ..

Deshalb fragen viele Käufer den Verkäufer nach einem Abschlusskredit. Es ist nicht unüblich. Jedoch, wenn ein erstmaliger Hauskäufer versucht, einen Leerverkauf zu kaufen, könnte das Verlangen nach einem Schlusskostenguthaben lästig sein. Das liegt daran, dass die Leerverkaufsbank die Abschlusskredite genehmigen muss. Die Bank kann es nicht genehmigen, selbst wenn der Verkäufer zustimmt, weil bei einem Leerverkauf die Bank das letzte Wort hat, nicht der Verkäufer.

Abschlusskosten-Kredite Eine Leerverkaufsbank genehmigt wahrscheinlich

• Leerverkaufskäufer.

  Stellen Sie zuerst fest, dass Leerverkaufsbanken gegenüber Kreditnehmern mit minimalen Anzahlungen weit mehr einfühlsam sind. Wenn Sie ein Käufer sind, der Bargeld zahlt, können Sie sicher sein, dass die Bank höchstwahrscheinlich Ihren Antrag auf Abschlusskostenguthaben ablehnt. Warum? Weil du Bargeld hast. Weil die Bank glaubt, dass Sie es sich leisten können, mehr Bargeld zu deponieren und Ihre eigenen Abschlusskosten zu bezahlen.

• Konventionelle Leerverkäufer ohne Hypothekenversicherung.

  Wenn Sie 20% des Verkaufspreises oder mehr abrechnen, ist es unwahrscheinlich, dass eine Leerverkaufsbank Kredite für Abschlusskosten vergibt. Banken sehen solche Käufer als liquide an. Wenn Sie 20% oder mehr sparen können, können Sie wahrscheinlich auch Ihre eigenen Abschlusskosten bezahlen. Ich wäre sehr erstaunt, wenn eine Bank sich bereit erklärt hätte, die Abschlusskosten für ein Darlehen von 80% LTV zu zahlen.

• Minimale oder keine Anzahlung Short Sale Käufer.

  Sie haben die besten Chancen, die vom Verkäufer bezahlten Abschlusskosten zu erhalten, und die von der Leerverkaufsbank genehmigt werden, wenn Ihre finanziellen Ressourcen begrenzt sind. Die Banken scheinen zu verstehen, dass Käufer, die sehr wenig ausgeben, finanzielle Unterstützung benötigen oder den Leerverkauf nicht kaufen können.Nahezu jeder Kreditgeber wird unter diesen Umständen einen Abschlusskredit in Höhe eines Betrages zulassen, vorausgesetzt, der Verkaufspreis ist ausreichend. Dieser Betrag beträgt in der Regel 3% des Verkaufspreises. HUD, für einen FHA-Leerverkauf, neigt jedoch dazu, weniger als jeder andere Kreditgeber zu erlauben.

So verbessern Sie die Quoten einer Short-Sale-Bank zahlt ein Verkäufer-Guthaben für Abschlusskosten

Die einzige Sache, die ein Käufer eines Leerverkaufs, der eine Schlusskosten-Gutschrift benötigt, ist, einen angemessenen Verkaufspreis zu zahlen.

Dies bedeutet, dass Sie wahrscheinlich kein Lowball-Angebot machen können. Möglicherweise müssen Sie die Höhe Ihrer Abschlusskosten zusätzlich zum Verkaufspreis addieren, um die Bank zu veranlassen, sie zu akzeptieren.

Dies kann eine heikle Situation sein, weil Sie nicht zu viel für das Haus bezahlen wollen. Wenn Sie diesen Verkaufspreis zu weit erhöhen, dann wird es wahrscheinlich nicht für Ihren Kreditgeber bewerten. Wenn Ihr Kreditgeber es nicht beurteilen wird, erhalten Sie das Darlehen nicht, wenn die Leerverkaufsbank nicht zurückfallen wird. Es kann eine Catch-22-Situation werden.

Um sicherzustellen, dass Sie keine Probleme haben, bitten Sie den Agenten Ihres Käufers, Ihnen einen Ausdruck der vergleichbaren Verkäufe zu geben. Wenn Ihr Verkaufspreis in den Bereich der vergleichbaren Verkäufe fällt, dann könnte es ein kleiner Schritt sein, um ein Verkäufer-Zugeständnis für die Schließung von Kosten einzubeziehen. Dies könnte der kleine Kniff sein, den Sie brauchen, um Ihr Leerverkaufsangebot zu akzeptieren.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}