Für und Wider von Immobilien, die in College Towns investieren

Anlageimmobilien, die sich in Universitätsstädten befinden, bieten einige einzigartige Möglichkeiten für Investoren. Zu den Vorteilen gehören ein großer potenzieller Mietermarkt und ein relativ stabiler Mietpreis. Zu den Nachteilen gehören ein ständiger Mieterwechsel und eine starke Abnutzung der Immobilie. Hier sind vier Profis und vier Nachteile, die Ihnen helfen zu entscheiden, ob eine College-Stadt die richtige Wahl für Sie sein kann.

4 Pros in einer Universitätsstadt investieren

College-Städte können ein großartiger Ort sein, um als Finanzinvestition gehaltene Immobilien zu kaufen.

Es gibt viele positive Teile über diese Art von Nachbarschaft, die Ihnen erlauben, einen Gewinn zu machen, der hier investiert. Hier sind vier großartige Dinge über College-Städte.

• Großer Mieterpool: In einer Universitätsstadt gibt es eine große Anzahl von Mietern. Jedes Semester kommen neue Studenten ins College und müssen einen Platz finden, um nach Hause zu kommen. Wenn Sie sich dafür entscheiden, in ein Mietobjekt zu investieren, bietet Ihnen eine Universitätsstadt einen großen Pool an potenziellen Mietern zur Auswahl.
• Stallmiete: Die Nachfrage nach Mieten ist in den Hochschulstädten hoch. Diese Nachfrage kann dazu beitragen, dass die Mietpreise in der Region hoch bleiben, selbst wenn andere Teile des Wohnungsmarktes versagen. Darüber hinaus wird außerhalb des Campus Unterkunft oft von den Eltern des Studenten bezahlt, oder sogar von der Hochschule selbst, so dass Sie möglicherweise einen höheren Mietpreis für die Immobilie erhalten können.
• Weniger offene Stellen: Die hohe Nachfrage nach Vermietungen in einer Hochschulstadt kann auch zu weniger Leerstand führen. Es gibt immer den nächsten Studenten oder Hochschulangestellten, der nach einem Platz sucht, um zu Hause anzurufen.

• Die Gegend verkauft sich: Sie müssen nicht viel Zeit damit verbringen, die Gegend zu vermarkten, denn die Gegend verkauft sich. Es gibt viele attraktive Annehmlichkeiten, die Menschen zu College-Städten ziehen. Dazu gehören:
  • Kultur und Unterhaltung: In einer Universitätsstadt gibt es endlose Aktivitäten. Es gibt Theatervorstellungen, Kunstausstellungen und Museen. Es gibt Fußball-, Basketball- und Baseballspiele. Gastsprecher und musikalische Acts sind ebenfalls beliebte Veranstaltungen.
  • Essen und Einkaufen: College-Städte sind für ihre zahlreichen Restaurants und Geschäfte bekannt. Restaurants sind zu Fuß erreichbar und servieren verschiedene Arten von Speisen. Es ist etwas für alles. Es gibt große Ladenketten sowie lokale Tante-Emma-Läden.
  • Öffentliche Verkehrsmittel: Eine weitere Attraktion der Universitätsstadt ist, dass sie fußgängerfreundlich sind und einen wunderbaren öffentlichen Nahverkehr bieten. Es gibt Universitätsshuttles, öffentliche Busse, reichliche Steuern und manchmal ein Eisenbahnsystem. Geschäfte und Restaurants sind oft zu Fuß erreichbar.

4 Nachteile des Investierens in einer Universitätsstadt

Nun, da Sie die Vorteile einer Investition in der Nähe einer Universität verstehen, müssen Sie die Nachteile in Betracht ziehen.Es gibt Negative zum Kauf von Anlageimmobilien in jedem Bereich und die College-Stadt ist keine Ausnahme. Das Lernen über die Negative kann Ihnen bei der Entscheidung helfen, ob es sich bei den Negativen um Dinge handelt, mit denen Sie umgehen können, oder ob es sich nicht um die Probleme handelt, die Sie bei einer Immobilieninvestition suchen.

• Mieter Umsatz: Während es in einer Universitätsstadt einen großen Mietmarkt gibt, sind diese Mieter oft kurzfristig. Sie bleiben in der Stadt, während sie zur Schule gehen oder an der Universität arbeiten und dann weiterziehen. Selbst wenn ein Student vier Jahre lang an einer Universität teilnimmt, teilt er diese Zeit oft auf dem Campus und außerhalb des Campus auf und wechselt normalerweise jedes Jahr den Wohnungswechsel.
  Ihre Mieter unterzeichnen keine langen Mietverträge. Sie können sich glücklich schätzen, wenn Sie einen Studenten dazu bringen, einen einjährigen Mietvertrag zu unterschreiben, damit Sie für einen hohen Mieterumsatz bereit sind.
• Es könnte schwer sein, Mieter in "Nebensaison" zu finden: Da im Sommer weniger Studenten aufs College gehen, könnten Sie in den Sommermonaten nach freien Stellen suchen. Eine Möglichkeit, dies zu planen, besteht darin, dass alle Ihre Mieter einen Mietvertrag für zwölf Monate unterzeichnen, anstatt für einen Mietvertrag von Monat zu Monat oder für einen Mietvertrag für ein Schuljahr von neun Monaten. Auf diese Weise ist der Mieter dafür verantwortlich, dass er bezahlt wird, ob er in den Sommermonaten dort wohnt oder nicht.
• College Living ist schwer auf dem Grundstück - übermäßige Abnutzung und Träne: College-Studenten können ziemlich zerstörerisch sein, wenn es um ihren Lebensraum geht. Übermäßiger Alkohol, Unreife und ihre Eltern, die die Rechnung tragen, können zu diesem Mangel an Sorge für den Lebensraum beitragen.
  Sachschäden sind sehr häufig und oft mehr als der Betrag, den Sie als Kaution erhalten haben. Beschädigte Böden, Löcher in Wänden und kaputten Schränken, Türen und sogar Fenster sind nicht ungewöhnlich, wenn sie an Studenten vermietet werden.
• Keine passive Investition: Schließlich ist es wichtig zu erkennen, dass Immobilien, die in eine Universitätsstadt investieren, normalerweise keine passive Investition sind. Dies gilt insbesondere, wenn Sie an Studenten vermieten. Es wird hohe Mieterfluktuation, potenzielle Schäden an der Anlage, Lärmbeschwerden und Mitbewohnerkonflikte geben, die dazu führen können, dass ein oder mehrere Mieter ihren Mietvertrag kündigen. Sie müssen feststellen, ob Sie ein Immobilieninvestor sind, der für Sie geeignet ist.