Den letzten Durchgang durch ein Zuhause

Endgültige Durchgänge sind keine Hausinspektionen, auch wenn es so aussieht. Es ist nicht an der Zeit, Verhandlungen mit dem Verkäufer zu beginnen, um Reparaturen durchzuführen, noch ist es eine Kontingenz des Verkaufs. Ein letzter Durchgang ist eine Inspektion, die von wenigen Stunden bis zu einigen Tagen vor der Besiedlung durchgeführt wird. Ihr Hauptzweck ist es, sicherzustellen, dass die Immobilie in dem Zustand ist, in dem Sie einverstanden waren, zu kaufen - dass vereinbarte Reparaturen, falls vorhanden, vorgenommen wurden und dass nichts schiefgelaufen ist, seit Sie es zuletzt gesehen haben.

Käufer sind oft gezwungen, die Zeit zu schließen, da der Tag näher rückt, was bedeutet, dass Käufer versucht sein können, den letzten Durchgang weiterzugeben. Es ist nie eine gute Idee, auf den letzten Durchgang zu verzichten.

Leeres Zuhause kann Probleme vor dem endgültigen Walkthrough entwickeln

Verkäufer ziehen oft vor dem Schließen aus. Haben Sie jemals HGTVs Hausjäger gesehen und versucht, zu erraten, welches Haus die Käufer wählen werden? Nun, ich werde dich auf ein Geheimnis einlassen. Es ist das leere Haus! Vertrau mir, neun Mal von zehn, es ist der vakante. Das ist, weil sie neigen dazu, die Show rückwärts zu filmen, beginnend mit dem Haus, das der Käufer gekauft hat, kurz bevor es Treuhandkonto schließt. Zumindest war das meine persönliche Erfahrung, als ich in der Show auftrat.

In Situationen, in denen der Verkäufer bereits ausgezogen ist, ist es noch wichtiger, dass die Käufer einen letzten Durchgang durchführen. Probleme entstehen, wenn Häuser für eine bestimmte Zeit leer stehen. Zum Beispiel, wenn Termitenunternehmen Duschen testen, verstopfen sie den Duschablauf mit Papier und lassen das Wasser laufen.

Rate mal, was passiert, wenn der Termiteninspektor vergisst, alles Papier über den Abfluss zu entfernen und den Duschgriff nicht komplett ausschaltet? Ein kleiner Tropfen, Tropf, Tropf kann in ein überflutetes Badezimmer verwandeln. Sie wollen nicht herausfinden, dass Ihr Haus überschwemmt ist, nachdem Sie es gekauft haben.

Fallbeispiel für einen abschließenden Walkthrough Falsch

Nennen wir diese Kunden Angie und Carl.

Sie waren ein paar Tage davon entfernt, einen entzückenden kalifornischen Bungalow zu schließen. Dieses Haus war im Besitz eines lokalen Sportschreibers, der nach Phoenix versetzt worden war, und der Eigentümer verließ das Haus kurz nach der Markteinführung. Die Hausinspektion verlief reibungslos, und der Hausinspektor bemerkte keine Gegenstände, die sofortige Aufmerksamkeit erforderten. In der Tat gab es nichts an dieser Situation, das Grund zur Beunruhigung war.

An dem Tag, an dem Angie und Carl zum letzten Durchgang kamen, wurde ihnen geraten, alle Lichter einzuschalten, Wasser laufen zu lassen und sicherzustellen, dass der Ofen funktionierte, all diese logischen Vorsichtsmaßnahmen, aber diese Käufer waren in andere Sporen vertieft. Ablenkungen und "neues Zuhause" Aufregung. Statt auf den Rat ihres Agenten zu hören, diskutierten sie über ihre Sofaplätze und welche Fensterbehandlungen sie für das Wohnzimmer kaufen sollten.Obwohl es nicht in meinem Rahmen liegt, einen endgültigen Durchgang für Kunden durchzuführen, war es offensichtlich, dass die Käufer kein Interesse hatten und wahrscheinlich, wenn sie die Chance erhielten, auf den letzten Durchgang verzichtet hätten. Ich konnte sie im Hinterhof hören und darüber reden, wie weit sich der gegenwärtige Belag ausdehnen konnte, bevor ich auf den Zaun schlug, während ich im Haus umherirrte, um die Lichter einzuschalten, und dann drückte ich den Griff auf der Toilette.

Auf einmal schrie Angie. Ich rannte rechtzeitig in den Hinterhof, um einen Geysir zu sehen - Wasser, das aus dem Boden sprudelte! Und es roch.

Wenn ich den Spülmechanismus auf der Toilette nicht gedrückt hätte, hätten wir später nie herausgefunden, dass in der Abwasserleitung Baumwurzeln wachsen. Am nächsten Tag erhielten wir eine Schätzung von $ 5.000, um es zu beheben. Da wir ein paar Tage von der Schließung entfernt waren, hatten wir Zeit, das Geld aus den Erlösen des Verkäufers zurückzuhalten und die Arbeit zu erledigen.

Hier finden Sie eine Liste der zu überprüfenden Gegenstände während der abschließenden Komplettlösung

• Jede Leuchte ein- und ausschalten
• Wasser laufen lassen und unter den Spülen nach Lecks suchen
• Alle Geräte testen
• Garagentoröffner prüfen < Alle Türen öffnen und schließen
• Toiletten spülen
• Decken, Wände und Böden prüfen
• Müllentsorgung und Entlüftung betreiben
• Heizung und Klimaanlage testen
• Fenster öffnen und schließen
• Sicherstellen alle Trümmer werden aus dem Haus entfernt
• Wenn das Haus während des abschließenden Walkthroughs belegt ist

Manchmal werden Verkäufer erst am Tag des Abschlusses der Transaktion oder sogar ein paar Tage nach Schließung ausgezogen. In solchen Situationen empfehle ich den Käufern einen letzten Durchgang in Anwesenheit des Verkäufers. Warum? Weil der Verkäufer alle kleinen Macken über das Haus kennt und Fragen beantworten kann, die die Käufer haben können.

Eine gute Frage für einen Verkäufer lautet:

Was ist die einzige Verbesserung, die Sie sich schon immer gewünscht haben, die aber nie umgesetzt wurde?

Dies ist auch ein guter Zeitpunkt, um den Verkäufer nach einer Weiterleitungsadresse zu fragen, damit die Käufer E-Mails senden können. Es ist klug, mit dem Verkäufer in guten Beziehungen zu bleiben, und in einigen Teilen des Landes, wie Kalifornien, treffen Käufer die Verkäufer fast nie. Und weil Sie nie wissen, wann Sie mit den ehemaligen Besitzern in Kontakt treten müssen, ist der letzte Durchgang eine ausgezeichnete Gelegenheit, so seltsam das auch klingen mag, dass die Parteien Hallo sagen.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.