Vor-und Nachteile von Flip einschließlich Steuern

Es ist wichtig, die Vor- und Nachteile einer Immobilie zu kennen, bevor Sie beginnen. Es ist eine riskantere Art der Investition, und wie bei den meisten riskanten Investitionen können die Belohnungen groß sein, wenn alles nach Plan verläuft, oder es kann ein schrecklicher Fehler werden, wenn der Plan schief geht. Hier sind einige Dinge zu beachten.

Pros zum Umdrehen einer Immobilie

Das Umdrehen einer Immobilie kann sehr großzügige Belohnungen bringen.

Hier sind einige der Vorteile.

• Das Potenzial für einen schnellen Gewinn - Der Hauptgrund für einen Immobilien-Flip ist die Hoffnung, schnell Geld zu verdienen. Wenn es richtig gemacht wird, kann ein Immobilien-Flip sehr große Gewinne liefern, oft über das jährliche US-Median-Gehalt hinaus. Diese Renditen können in sehr kurzer Zeit und in vielen Fällen in nur wenigen Monaten erreicht werden.
• Erfahrung sammeln - Wenn Sie eine Immobilie umdrehen, kann dies Ihre Ausbildung in einer Vielzahl von Bereichen fördern:
  1. Bauwesen- Durch die Reparatur, Renovierung oder Umgestaltung eines Grundstücks erhalten Sie einen Einblick in Bauaspekte. Sie werden anfangen, die Materialkosten und verschiedene Sanitär- und Elektro-Reparaturen zu verstehen. Sie lernen, wie Sie große Probleme wie strukturelle Probleme und Umweltgefahren wie Schimmel und Asbest erkennen können. Diese Konstruktionserfahrung wird Ihnen helfen, mehr Geld für zukünftige Projekte zu verdienen, weil Sie wissen, wie Sie ein Geschäft am besten budgetieren können.
  2. Local Market - Sie sollten Ihre Marktforschung immer durchführen, bevor Sie die Immobilie erwerben. Sie sollten mit Immobilienmaklern in der Gegend sprechen, nach "Verkaufen" -Anzeigen suchen und sich nach Häusern umsehen, die kürzlich verkauft wurden. Dies sollte Ihnen eine gute Vorstellung davon geben, was die Leute in der Gegend suchen. Ein modernes Design mag in einem Teil des Landes populär sein, während ein traditionelles Design in einem anderen Land das Beste ist. Deshalb müssen Sie immer Ihre Forschung durchführen und Ihre Renovierung auf Ihren lokalen Markt zielen.
     Sobald Sie Ihre erste Immobilie zum Verkauf anbieten, erhalten Sie noch mehr Einblick in das, was Käufer in der Region suchen. Machen Sie sich Notizen darüber, was sie mögen und nicht mögen, damit Sie die notwendigen Anpassungen in Ihrem nächsten und hoffentlich noch erfolgreicheren Flip vornehmen können.
  3. Unvorhergesehene Kosten - Sie werden lernen, unerwartete Kosten wie Baugenehmigungen, Bauverzögerungen, Verzögerungen bei der Lieferung von Materialien, Kontrahentenstreitigkeiten und Betriebskosten zu budgetieren, wenn Sie die Immobilie nicht so schnell verkaufen können, wie Sie es hatten. hoffte.
  4. Immobilien im Allgemeinen - Wenn Sie eine Immobilie umdrehen, können Sie Ihr Wissen über die Immobilienbranche im Allgemeinen erweitern. Wenn Sie Ihren ersten Leerverkauf oder eine Zwangsvollstreckung kaufen, lernen Sie die Einzelheiten des Prozesses sowie verschiedene Finanzierungs- und Refinanzierungsoptionen, die Ihnen zur Verfügung stehen.
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• Erweitern Sie Ihr Netzwerk - Während Sie einen Flip ausführen, schaffen Sie viele neue Kontakte in der Branche, darunter Immobilienmakler, Anwälte, Auftragnehmer, Bauinspektoren, Versicherungsmakler und andere Investoren. Diese Kontakte können für eine zukünftige Investition nützlich sein, so dass Sie immer professionell bleiben müssen, während Sie mit diesen Personen umgehen.
• Persönlicher Stolz, eine Vision zu haben, die nur wenige sehen - Ein weiterer Vorteil eines Immobilien-Flip ist die Fähigkeit, das Potenzial in einer Immobilie zu sehen, die nur wenige andere sehen können. Zu wissen, dass Sie die Vision haben, Wert in einem Haus zu schaffen, ist eine Quelle des großen persönlichen Stolzes, zusammen mit der Fähigkeit, finanzielle Erträge zu erzielen, die den meisten anderen Investitionen, die einem durchschnittlichen Menschen zur Verfügung stehen, weit überlegen sind.

Nachteile beim Umdrehen einer Immobilie

Neben den Vorteilen des Umkippens einer Immobilie gibt es auch Risiken. Hier sind die Nachteile beim Umdrehen einer Immobilie.

• Geld verlieren, statt Profit zu machen - Das Hauptproblem beim Flippen einer Immobilie ist, wenn aus einem Flip ein Flop wird und man Geld verliert. Es gibt viele Faktoren, die zu diesem Verlust beitragen können, darunter:
  • Unerwartete Ausgaben - Dies umfasst alles von Baugenehmigungen, Verzögerungen bei Auftragnehmern, erheblichen Verzögerungen, Genehmigungsverzögerungen sowie Renovierungen und Materialien, für die Sie nicht budgetiert waren. Diese Kosten summieren sich schnell und fressen potenzielle Gewinne auf. In einem weichen Markt können Sie auch gezwungen sein, Ihrem Käufer Verkaufskonzessionen anzubieten, und diese Zugeständnisse können auch in Ihr Endergebnis einfrieren.
  • Höhere Steuern - Nach Abschluss der Renovierungsarbeiten auf dem Grundstück erhöht die Stadt möglicherweise Ihre Grundsteuern. Dies hat Auswirkungen auf Sie, wenn Sie Schwierigkeiten haben, einen Käufer zu finden und die Steuern selbst zu bezahlen haben, oder es kann sich auf Käufer auswirken, die aufgrund der höheren Steuerlast die Immobilie neu kaufen.
  • Verlust Ihres Gewinns zu Steuern - Dies kann etwas sein, das Sie am 15. April auf die harte Tour lernen. Jeder Gewinn, den Sie auf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie erzielen, unterliegt Kapitalertragssteuern und je nachdem, ob Sie die Immobilie besitzen. Für weniger als oder mehr als ein Jahr wird Ihre Kapitalgewinne variieren. Sie haben jedoch auch die Möglichkeit, einen 1031-Exchange zu tätigen und die zu einem späteren Zeitpunkt geschuldeten Steuern zu verschieben.
  • Haltekosten - Selbst wenn die Renovierungsarbeiten an der Immobilie abgeschlossen sind, müssen Sie die Hypothek (vorausgesetzt, Sie haben eine Hypothek auf die Immobilie), Steuern und Versicherungen für die Immobilie bezahlen, solange Sie sie besitzen. Diese Kosten nehmen einen großen Teil des Budgets ein, und je länger Sie die Immobilie besitzen, desto mehr Geld verlieren Sie. Sie werden auch zusätzliche Wartungskosten haben, da der Hof noch gereinigt werden muss, das Gras geschnitten werden muss und je nachdem, wo Sie leben, muss der Schnee gepflügt werden.
  • Schwierigkeitsgrad - Sie verlieren jeden Tag Geld, wenn Sie keinen Käufer für Ihre Immobilie finden können. Da Sie die Holdingkosten auf dem Grundstück bezahlen müssen, verlieren Sie umso mehr Geld, je länger es dauert, einen Käufer zu finden.Darüber hinaus gilt, je länger die Immobilie auf dem Markt ist, desto größer ist die Wahrscheinlichkeit, dass Sie den Preis reduzieren müssen, was zu einem erwarteten Gewinn führen wird.
• Stress - Stress ist auch ein Hauptnachteil eines Immobilien-Flip. Von der Suche nach der richtigen Immobilie, über die richtige Berücksichtigung der anfallenden Kosten, über den Umgang mit Auftragnehmern, Immobilienmaklern und der Stadt, bis hin zu Terminen und potenziellen Käufern, Stress ist Ihr ständiger Begleiter beim Flippen einer Immobilie.

Das Wissen um die Vor- und Nachteile eines Flip wird Ihnen helfen, eine fundierte Investition zu tätigen.