Ausgleichsfaktor für Immobilieninvestitionen

Wenn man ein Stadtviertel mit niedrigen Schätzwerten für seine Grundstücke nimmt, aber von höher bewerteten Häusern umgeben ist, kann es sich um einen Grundsteuer-Ausgleichsfaktor handeln.

Der schlaue Immobilieninvestor, der eine Nachbarschaft findet, von der er glaubt, dass sie "abheben" wird, könnte feststellen, dass die Steuerbehörden einen Grundsteuer-Ausgleichsfaktor haben. Dies ist da, um die bewerteten Werte mit den umgebenden Gebieten in Einklang zu bringen.

Es handelt sich um eine einfache Berechnung, bei der einige zugewiesene Multiplikationsfaktoren auf die Eigenschaften angewendet werden. Unter der Annahme eines Gebiets, das nach Ansicht der Steuerbehörden in Bezug auf die umliegenden Gebiete unterbewertet ist, könnten sie einen Ausgleichsfaktormultiplikator von 1,25 oder eine 25% ige Erhöhung anwenden.

• Nehmen Sie eine bewertete Liegenschaft mit einem Wert von $ 225.000 in diesem Bereich,
• Multiplizieren Sie $ 225, 000 X 1. 25 = $ 270, 000 als neuen Bewertungswert

Wertkomponenten in der Immobilienbranche

Da wir über die Gleichsetzung von Werten sprechen, schauen wir uns die Faktoren an, die zum Wert von Immobilien beitragen und diesen beeinflussen, in diesem Fall ein Einfamilienhaus. .. Diese sind grob in der Reihenfolge ihrer Bedeutung im Entscheidungsprozess eines Käufers, aber das variiert vom Käufer etwas.

• Standort - Wir alle haben es gehört: "Standort, Standort, Standort." Es bleibt als Slogan herum, weil es wahr ist. Wo ein Haus liegt, ist wohl der wichtigste Faktor bei der Kaufentscheidung. Schließlich, wenn Sie eine Gourmet-Küche lieben und Sie in Texas leben, werden Sie nicht ein Haus in Philadelphia kaufen, nur weil es die erstaunlichste Küche hat, die Sie je gesehen haben. Andere Faktoren sind auch in der Lage beteiligt: ​​
  • Schulen
  • Kultur
  • Einkaufen und Unterhaltung
  • Nähe zum Arbeitsplatz
  • Klima
  • Sonstige Ausstattung
• Neighbourhood-Eigenschaften - Dies könnte als eine Teilmenge des Standorts angesehen werden, aber es ist mehr als das. Die Leute wollen durch eine Nachbarschaft fahren, um zu sehen, wie ihre Nachbarn ihre Häuser und Höfe behalten, wie ruhig oder aktiv sie sind und die angebotenen Annehmlichkeiten wie Bürgersteige, Straßenlaternen usw.
• Home Größe und Eigenschaften - Eine neue Familie kann mit einem Haus mit zwei Schlafzimmern auf der kleinen Seite glücklich sein, besonders wenn es ihr erstes ist. Eine größere Familie möchte vielleicht ein viel größeres, vielleicht auch ein Zimmer für ein Heimbüro. Große Familien mögen mehr Badezimmer, um Linien und morgendliche Verschrobenheit zu vermeiden. Ältere Menschen wollen normalerweise nur einstöckige Häuser.
• Eigenschaften und Annehmlichkeiten - Wir sind zurück in dieser Gourmetküche. Oder es könnte eine große Garage mit Werkstattfläche sein. Einige Leute sind sehr aufgeregt über den Hof, Terrassen, Pools, Whirlpools, etc.Sogar Dinge wie Kassettendecken und viel Holz können den Unterschied ausmachen.
• Preis - Dieser Wert bewegt sich in der Reihenfolge, da er für einige wesentlich kritischer ist als andere. Natürlich hat jeder eine Auswahl und vergleicht den Preis mit der Höhe des Bedarfs in den oben genannten Bereichen.

Überlegungen zur Anlegerbewertung

Natürlich gelten alle oben genannten Bestimmungen auch für den Investor von Mietwohnungen. Aber jetzt kommen ein paar weitere Überlegungen in ihre Due Diligence.

Feste Mietpreise:

Wenn Sie ein Haus als Mietobjekt kaufen, möchten Sie unbedingt wissen, ob Sie genug Miete in Rechnung stellen können, um die Hypothek zu bezahlen, Ihre Ausgaben zu erstatten und dann noch genug für eine positive Immobilie übrig zu haben. Cashflow jeden Monat. Eine sorgfältige Analyse des Mietmarktes, wettbewerbsfähige Häuser und einige Telefonanrufe, wie Sie ein Mieter sind, wird das tun.

Alter des Hauses und erwartete Wartung:

An dem Tag, an dem die Nummern erworben wurden, werden alle Zahlen ermittelt und der Cashflow sollte stimmen. Die Dinge ändern sich jedoch im Laufe der Zeit, das Alter der Haushalte und die Mieten können nicht immer steigen.

Der Immobilieninvestor muss bewerten, wie viel Geld in Zukunft für kleinere und größere Reparaturen und möglicherweise für den Austausch von Geräten ausgegeben wird.

Hoffentlich helfen Ihnen diese Informationen, die Immobilienbewertung etwas besser zu verstehen.