Verschiedene Arten von Immobilieninvestitionen, die Sie tätigen können

Immobilien gehören zu den ältesten und beliebtesten Anlageklassen. Die meisten neuen Investoren in Immobilien wissen das, aber was sie nicht wissen ist, wie viele verschiedene Arten von Immobilieninvestitionen existieren. Es versteht sich von selbst, dass jede Art von Immobilieninvestition ihre eigenen potenziellen Vorteile und Fallstricke hat, einschließlich einzigartiger Macken in Cash-Flow-Zyklen, Kredittraditionen und Standards dessen, was als angemessen oder normal angesehen wird. Sie beginnen, sie zu Ihrem Portfolio hinzuzufügen.

Wenn Sie diese verschiedenen Arten von Immobilieninvestitionen aufdecken und mehr über sie erfahren, ist es nicht ungewöhnlich, dass jemand ein Vermögen baut, indem er lernt, sich auf eine bestimmte Nische zu spezialisieren.

Wenn Sie sich entscheiden, dass dies ein Bereich ist, in dem Sie möglicherweise viel Zeit, Mühe und Ressourcen für Ihre eigene Suche nach finanzieller Unabhängigkeit und passivem Einkommen aufbringen möchten, möchte ich Sie durch einige der verschiedenen Arten von Immobilien investieren, so können Sie eine allgemeine Lage des Landes bekommen.

Bevor wir über Immobilieninvestments sprechen …

Bevor wir uns mit den verschiedenen Arten von Immobilieninvestitionen befassen, die Ihnen zur Verfügung stehen, muss ich kurz erwähnen, dass Sie fast Kaufen Sie niemals direkt in Ihrem eigenen Namen Anlageimmobilien. Es gibt eine Vielzahl von Gründen, die mit persönlichem Schutz zu tun haben. Wenn etwas schief geht und Sie vor etwas stehen, das undenkbar ist wie eine Klageregelung, die Ihren Versicherungsschutz übersteigt, müssen Sie und Ihre Berater die Möglichkeit haben, die Entität, die die Immobilien hält, in den Konkurs zu bringen, damit Sie eine Chance haben, eine andere zu bekämpfen. Tag.

Ein wichtiges Instrument zur korrekten Strukturierung Ihrer Angelegenheiten ist die Wahl der juristischen Person. Nahezu alle erfahrenen Immobilieninvestoren nutzen eine spezielle Rechtsform, die als Limited Liability Company oder kurz LLC oder Limited Partnership oder kurz LP bekannt ist. Sie sollten ernsthaft mit Ihrem Anwalt und Buchhalter darüber sprechen, das Gleiche zu tun.

Es kann Ihnen unaussprechliche finanzielle Not auf der Straße ersparen. Hoffnung für das Beste, Plan für das Schlimmste.

Diese speziellen rechtlichen Strukturen können nur für ein paar hundert Dollar eingerichtet werden, oder wenn Sie einen seriösen Anwalt in einer anständig großen Stadt benutzen, ein paar tausend Dollar. Die Anforderungen an die Einreichung von Unterlagen sind nicht überwältigend und Sie könnten für jede Immobilie, die Sie besitzen, eine andere LLC verwenden. Diese Technik wird "Vermögenstrennung" genannt, da sie wiederum hilft, Sie und Ihre Bestände zu schützen. Wenn eine Ihrer Immobilien in Schwierigkeiten gerät, können Sie sie möglicherweise in Insolvenz stellen, ohne die anderen zu schädigen (solange Sie keine gegenteilige Vereinbarung getroffen haben, wie z. B. ein Schuldschein, der Ihre Verbindlichkeiten cross-collateralisiert hat).

Lassen Sie uns in diesem Artikel auf den Grund gehen und uns auf die verschiedenen Arten von Immobilien konzentrieren.

Von Wohngebäuden bis zu Lagereinheiten können Sie die Art des Immobilienprojekts finden, das Ihre Persönlichkeit und Ihre Ressourcen anspricht

Wenn Sie beabsichtigen, Immobilien zu entwickeln, zu erwerben oder zu besitzen oder Immobilien zu verkaufen, können Sie besser kommen Sie zu einem Verständnis der Besonderheiten Ihres Vorhabens, indem Sie Immobilien in mehrere Kategorien aufteilen.

• Wohnimmobilieninvestitionen sind Immobilien wie Häuser, Mehrfamilienhäuser, Stadthäuser und Ferienhäuser, in denen Sie von einer Person oder einer Familie bezahlt werden. Die Länge ihres Aufenthalts basiert auf dem Mietvertrag oder dem Vertrag, den sie mit Ihnen unterzeichnen, dem sogenannten Mietvertrag. Die meisten Mietverträge für Wohnimmobilien haben eine Laufzeit von zwölf Monaten in den Vereinigten Staaten.
• Gewerbeimmobilieninvestitionen bestehen zumeist aus Bürogebäuden und Hochhäusern. Wenn Sie etwas von Ihren Ersparnissen nehmen und ein kleines Gebäude mit Einzelbüros errichten würden, könnten Sie sie an Firmen und Kleinunternehmer vermieten, die Ihnen Miete zahlen würden, um die Eigenschaft zu benutzen. Es ist nicht ungewöhnlich, dass gewerbliche Immobilien mehrjährige Leasingverträge beinhalten. Dies kann zu einer größeren Stabilität des Cashflows führen und den Eigentümer sogar schützen, wenn die Mietpreise sinken, aber wenn sich der Markt erwärmt und die Mietpreise über einen kurzen Zeitraum erheblich steigen, ist es möglicherweise nicht möglich, daran teilzunehmen, da das Bürogebäude in die alten Vereinbarungen gesperrt.
• Industrielle Immobilieninvestitionen können alles umfassen, angefangen von Industriehallen, die an Firmen als Vertriebszentren über langfristige Verträge vermietet sind, bis hin zu Lagereinheiten, Autowaschanlagen und anderen Spezialimmobilien, die Verkäufe von Kunden generieren, die die Anlage vorübergehend nutzen. .. Industrielle Immobilieninvestitionen haben oft erhebliche Gebühren- und Serviceeinnahmen, wie zum Beispiel das Hinzufügen von Münz-Staubsaugern bei einer Autowaschanlage, um die Kapitalrendite für den Eigentümer zu erhöhen.
• Einzelhandelsimmobilieninvestitionen bestehen aus Einkaufszentren, Einkaufszentren und anderen Einzelhandelsgeschäften. In einigen Fällen erhält der Vermieter zusätzlich zu einer Grundmiete einen prozentualen Anteil der vom Mieter-Geschäft erzielten Umsätze, um Anreize zu schaffen, die Immobilie in einem erstklassigen Zustand zu halten.
• Mixed-use-Immobilieninvestitionen sind solche, die eine der obigen Kategorien in einem einzigen Projekt kombinieren. Ich kenne einen Investor in Kalifornien, der mehrere Millionen Dollar eingespart und eine mittelgroße Stadt im Mittleren Westen gefunden hat. Er ging zur Finanzierung an eine Bank und baute ein dreistöckiges Bürogebäude, das von Einzelhandelsgeschäften umgeben war. Die Bank, die ihm das Geld geliehen hatte, verpachtete das Erdgeschoss und generierte beträchtliche Mieteinnahmen für den Eigentümer. Die anderen Stockwerke waren an eine Krankenkasse und andere Geschäfte vermietet. Die umliegenden Geschäfte wurden schnell von einem Panera-Brot, einem Mitgliedschafts-Fitnessstudio, einem Schnellrestaurant, einem gehobenen Einzelhandelsgeschäft, einer virtuellen Golfanlage und einem Friseursalon gemietet.Mixed-use-Immobilieninvestments sind bei jenen mit bedeutenden Vermögenswerten beliebt, da sie eine gewisse Diversifikation aufweisen, was für die Risikokontrolle wichtig ist.
• Darüber hinaus gibt es noch andere Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren, wenn Sie nicht selbst mit den Immobilien handeln wollen. Real Estate Investment Trusts oder REITs sind in der Investment Community besonders beliebt. Wenn Sie über einen REIT investieren, kaufen Sie Anteile an einer Kapitalgesellschaft, die Immobilien besitzt und nahezu alle ihre Erträge als Dividenden ausschüttet. Natürlich müssen Sie sich mit einer gewissen Steuerkomplexität auseinandersetzen - Ihre Dividenden kommen nicht für die niedrigen Steuersätze, die Sie auf Stammaktien bekommen können -, aber alles in allem können sie eine gute Ergänzung zum Portfolio des richtigen Anlegers sein, wenn die richtige Bewertung und mit einer ausreichenden Sicherheitsmarge. Sie können sogar einen REIT finden, der zu Ihrer gewünschten Branche passt. e. g,. Wenn Sie Hotels besitzen möchten, können Sie in Hotel-REITs investieren.
• Sie können auch in mehr esoterische Gebiete vordringen, z. B. Steuerrückstandszertifikate . Technisch betrachtet wird auch die Vergabe von Geld für Immobilien als Immobilieninvestment angesehen, aber ich denke, dass es angemessener ist, dies als eine festverzinsliche Anlage zu betrachten, genau wie eine Anleihe, weil Sie Ihre Anlageerträge generieren, indem Sie Geld gegen ZREPLACEräge verleihen. Sie haben keinen zugrunde liegenden Anteil an der Aufwertung oder Rentabilität einer Immobilie, die über diese Zinseinkünfte und die Rückzahlung Ihres Kapitals hinausgeht.
• Ebenso ist der Kauf eines Grundstücks oder eines Gebäudes und die anschließende Verpachtung an einen Mieter , wie ein Restaurant, eher einer Anlage in festverzinslichen Wertpapieren als einer echten Immobilieninvestition ähnlich. Sie finanzieren im Grunde genommen eine Immobilie, obwohl dies den Zaun der beiden in gewisser Weise überspannt, weil Sie letztendlich das Eigentum zurückerhalten werden und vermutlich die Wertschätzung Ihnen zusteht.