Die Regeln für die Inanspruchnahme von Abzugsvermögenssteuern

Es kann manchmal so aussehen, als ob eine Steuerbehörde oder eine andere immer ihr Geld für Ihr Geld ausgibt. Wenn die Bundesregierung Sie nicht bekommt, wird Ihr Staat um einen Anteil bitten. Sogar Kommunalverwaltungen kommen auf den Plan und bewerten die Steuern auf Eigentum, das Sie besitzen.

Aber einige Steuern kommen mit eingebauten Checks and Balances, so dass das, was eine Regierung wegnimmt, eine andere zurückgibt. Der Internal Revenue Service lässt Sie die Kosten der Grundsteuern abziehen, die Sie zahlen müssen.

Natürlich gibt es viele Regeln.

Die Grundlagen

Was die IRS dazu in Publikation 530 zu sagen hat: "Die meisten staatlichen und lokalen Regierungen erheben eine jährliche Steuer auf den Wert von Immobilien. Dies wird als Grundsteuer bezeichnet. Steuern, wenn sie einheitlich zu gleichen Preisen auf allen Immobilien in der gesamten Gemeinde erhoben werden. Der Erlös muss für allgemeine gemeinschaftliche oder staatliche Zwecke und nicht für ein spezielles Privileg gewährt werden, das Ihnen gewährt wurde. "

Sie müssen der Eigentümer sein, um den Abzug geltend zu machen. Wenn Sie die Grundsteuern Ihrer Mutter für sie zahlen, weil sie in Jahren aufsteht und es schwer hat über die Runden zu kommen, ist dies nicht abzugsfähig, weil die Steuer nicht gegen Sie persönlich erhoben wird.

Die Grundsteuern werden in Anhang A ausgewiesen. Das bedeutet, dass Sie den Anspruch auf den Abzug angeben müssen, und die Summe aller angegebenen Abzüge sollte höher sein als der Standardabzug, den Sie für Ihren Anmeldestatus erhalten.

Andernfalls ist es wahrscheinlich nicht lohnend, den Abzug geltend zu machen - Ihre Gesamtsteuerschuld könnte also höher sein. Vielleicht möchten Sie Ihre Steuererklärung auf beide Arten vorbereiten, um sicher zu gehen.

Über Treuhandkonten gezahlte Grundsteuern

Sie können Grundsteuerzahlungen, die Sie direkt an die Steuerbehörde leisten, sowie Zahlungen über ein Treuhandkonto bei Abrechnung oder Abschluss abziehen.

Einige Steuerzahler zahlen weiterhin ihre Grundsteuern durch Zahlungen auf ein Treuhandkonto, die in ihren Hypothekenzahlungen enthalten sind. Der Hypothekengeber zahlt dann die Zahlung an die Steuerbehörde im Namen des Hausbesitzers. In diesem Fall können Sie nur den Betrag abziehen, den der Darlehensgeber tatsächlich für Grundsteuern zahlt - den tatsächlichen Steuerbetrag - selbst wenn Sie im Laufe des Jahres mehr Treuhandzahlungen leisten.

Zuweisung von Grunderwerbsteuer beim Verkauf von Immobilien

Immobiliensteuern werden beim Kauf und Verkauf von Immobilien häufig zwischen dem Verkäufer und dem Käufer aufgeteilt. Die IRS bietet eine spezifische Anleitung zur Bestimmung der Höhe der jeweils zugewiesenen Grundsteuern: "Die Grundsteuern sind im Allgemeinen so aufgeteilt, dass Sie und der Verkäufer jeweils Steuern für den Teil des Steuerjahres zahlen, in dem Sie das Haus besessen haben. von diesen Steuern ist voll abziehbar, wenn Sie Ihre Abzüge aufführen."

Bestimmte Gebühren auf Grundsteuerabrechnungen

Manchmal enthält eine Grundsteuerrechnung Gebühren oder Gebühren für Dienstleistungen oder Einschätzungen für lokale Leistungen. Diese sind nicht als Grundsteuern abzugsfähig. Überweisungs- oder Stempelsteuern oder Einschätzungen eines Hauseigentümerverbandes sind auch nicht absetzbar.

Die Nebenkosten umfassen Dinge wie Wasserdienst, Müllservice und Dienstleistungen, die von der Regierung erbracht werden und sich speziell auf Ihre Immobilie beziehen, nicht alle lokalen Immobilien als Ganzes.

Nach Angaben des IRS Eine detaillierte Gebühr für Dienstleistungen, die für bestimmte Immobilien oder bestimmte Personen erhoben werden, ist keine Steuer, auch wenn die Steuer an die Steuerbehörde abgeführt wird. "

Bewertungen für lokale Leistungen sind Gebühren für Ihre Grundsteuer. neigen dazu, den Wert Ihrer Immobilie zu erhöhen. Lokale Vorteile umfassen den Bau von Straßen, Gehwegen oder Wasser- und Kanalisationssystemen. "Da diese Ausgaben mit der Wertsteigerung Ihrer Immobilie zusammenhängen, sind sie nicht als Grundsteuern abzugsfähig.

Aufzeichnungen für die Grundsteuerabzugsberechtigung > Bewahren Sie Kopien Ihrer Vermögenssteuerbescheinigungen und Ihrer stornierten Schecks auf, um einen Zahlungsnachweis vorzuweisen.Sie sollten auch Hinterlegungsdokumente aufbewahren, wenn die Immobilie gekauft oder verkauft wurde, da diese zusätzliche Grundsteuerzahlungen aufweisen können, die Sie ebenfalls abziehen können. > Auswirkung auf die alternative Mindeststeuer

Der Vermögenssteuerabzug ist ein Ausgleichsposten, wenn Sie die alternative Mindeststeuer berechnen, die manchmal als AMT bezeichnet wird. Berechnung der regulären Bundeseinkommensteuer, nicht abzugsfähig bei der Berechnung der AMT Steuerzahler, die der AMT unterliegen, werden in der Regel feststellen, dass ihr Kürzung der Gesamtsteuerbelastung des Bundes.

Steuerplanung am Jahresende mit Grunderwerbsteuer

Steuerzahler können die nächste Rate ihrer Grundsteuer vor Jahresende vorbezahlen, um ihre aufgelaufenen Abzüge im unmittelbaren Jahr zu erhöhen. In den meisten Fällen sind diese Steuern in dem Jahr abzugsfähig, in dem Sie sie zahlen, und nicht in dem Jahr, in dem sie fällig sind. Beispielsweise könnten Sie die Vorauszahlung für die Frühjahrsgrundsteuer im Dezember vor Ende des laufenden Jahres leisten. Dies würde die Höhe der Grundsteuer erhöhen, die Sie während des Jahres gezahlt haben, und den Betrag Ihres Abzugs erhöhen.