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Ein beliebter Zeitvertreib vieler Menschen - sei es auf dem Markt, ein Haus zu kaufen oder einfach nur neugierig zu sein - ist ein Sonntags-Open House. In der Tat ist es eine religiöse Erfahrung in Kalifornien, offene Häuser zu besichtigen. Jeder geht zu offenen Häusern.
Wenn Sie sich über die richtige Open-House-Etikette wundern oder Fragen über die Rolle des Agenten haben, der das Haus geöffnet hält, sind hier Vorschläge, um Ihren Open-House-Besuch produktiv zu machen.
Agentenrollen bei offenen Häusern
Da nicht alle Immobilienmakler offene Häuser auf die gleiche Weise veranstalten, kann man nicht immer sicher sein, wer die Tür antworten wird. Könnte der Listing-Agent, ein Nachbar, ein Vertreter des Käufers oder sogar der Verkäufer sein. Eines ist sicher. Sie müssen nicht an der Tür klingeln oder klopfen, es sei denn, es gibt ein Schild mit der Aufforderung, dies zu tun. Öffne die Tür und gehe hinein. Wenn du keinen Agenten siehst, rufe "hallo", , nur für den Fall, dass der Agent, ähm, anderweitig in einem privaten Raum beschäftigt ist.
Hier sind die Arten von Agenten, denen Sie begegnen können:
- Stehen Sie vor der Haustür, um Sie zu begrüßen. Diese Art von Agenten wird deine Hand schütteln, sich vorstellen, deinen Namen bekommen, dir einen Flyer überreichen und sagen: "Mach weiter in deinem eigenen Tempo." Der Agent könnte dir sogar folgen, um darauf hinzuweisen. Funktionen und beantworten Fragen, die Sie nicht realisiert haben.
- In der Einfahrt, schlafend hinter dem Steuer ihres Autos. Dieser Agent könnte die Tür offen lassen und niemals aufstehen, um Sie zu begrüßen. Freier Eintritt. Notieren Sie sich den Namen des Agenten und versprechen Sie sich, dass Sie diese Firma und den Agenten niemals anrufen werden.
- Ein Buch in einem anderen Raum lesen. Der nicht-eingreifende Agent wird sagen: "Es gibt Informationen über den Zähler. Wenn Sie irgendwelche Fragen haben, lassen Sie es mich wissen." Im Allgemeinen ist dies ein Agent, der die Zuhause tut es aber, damit sie ihrem Verkäufer sagen kann, dass sie es getan hat.
Ist der Open House Agent der Listing Agent?
Der beste Weg, um herauszufinden, ob der Agent, der das Öffnen hält, der Auflistungsagent ist, zu fragen.
Sie können nicht immer damit rechnen, dass der Name des Agenten auf dem Verkaufsschild steht oder dass der Agent ein Namensschild tragen wird. Manchmal listen zwei Agenten gemeinsam ein Zuhause auf. Wenn Sie über diesen Agenten kaufen und Ihr Staat dies zulässt, könnten Sie sich in einer doppelten Agentur wiederfinden.
In den meisten Fällen ist der Agent, der die Auflistung geöffnet hält, nicht der Auflistungsagent, sondern ein assoziierter Agent. Dieser Agent wird hoffen, einen Käufer zu repräsentieren, um dieses Haus oder, in der Tat, jedes andere Haus zu kaufen.
Open House Home Buyers mit Agent-Vertretung
Wenn Sie bereits mit einem Agenten arbeiten, sollten Sie diese Informationen an den Agent weiterleiten, der das Open hostet.Immobilienmakler müssen Käufer fragen, ob der Käufer mit einem anderen Agenten zusammenarbeitet, aber manchmal haben sie einen Speicherausfall.
Der einfachste Weg, um den Agenten, den Sie treffen, darüber zu informieren, dass Sie mit einem anderen Agenten zusammenarbeiten, besteht darin, mit der Karte Ihres Agenten in der Hand zu gehen. Gib es einfach dem anderen Agenten und sage: "Das ist mein Agent." Mit diesen Informationen bewaffnet, wird der Agent zu Hause nicht versuchen, dich zu erbitten.
Open House-Käufer ohne Agentenvertretung
Wenn Sie sich noch nicht für einen Agenten entschieden haben, lassen Sie den Agenten zu Hause wissen, dass Sie immer noch für einen Agenten des Käufers einkaufen. Vielleicht möchten Sie den Agenten interviewen, um festzustellen, ob Sie mit dieser Person arbeiten möchten.
Stellen Sie die schwierigen Fragen, um die richtigen Antworten zu erhalten.
Offene Häuser sind eine gute Möglichkeit, einen Agenten zu finden, weil Sie sich persönlich treffen werden. Sie können den Agenten auch in Aktion erleben.
Käufer von offenen Haushalten, die aus einer Laune heraus
Oft werden Käufer bei einem offenen Haus vorbeischauen, nur weil es offen ist. Vielleicht ist es ein Haus, das Sie oft auf dieser Straße bewundert haben und sind neugierig, wie es im Inneren aussieht. Wenn das der Fall ist, sagen Sie es einfach dem Agenten, den Sie nicht kaufen wollen. Sie können das Haus noch besichtigen. Und wer weiß, hat sich mehr als eine Person entschieden, ein Haus zu kaufen, weil sie sich unerwartet und sofort in das Haus verliebten.
Nachbarn, die offene Häuser besuchen
Man könnte denken, dass der Agent nicht will, dass du zum offenen Haus kommst, wenn du ein Nachbar bist, aber eigentlich würde der Agent das Haus gerne zeigen und deine Feedback.
Nachbarn sind eine großartige Informationsquelle. Darüber hinaus haben Sie vielleicht einen Freund oder Kollegen, der sich für das Zuhause interessieren könnte. So fühlen Sie sich nicht peinlich, dem Agenten zuzugeben, dass Sie ein Nachbar von der Straße sind.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Immobilien in Sacramento, Kalifornien.
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