Der Steuerabzug für Hypothekenprämienprämien

Hypothekenversicherungsprämien können Ihr Monatsbudget erheblich erhöhen. Sie beliefen sich Ende 2016 auf durchschnittlich 100 bis 200 US-Dollar pro Monat. Aber manchmal sind sie steuerlich abzugsfähig - zumindest bis zum Ende des Steuerjahres.

Das Gesetz zum Schutz von Amerikanern gegen Steuererhöhungen

Das Gesetz über Steuererleichterungen und Gesundheitsfürsorge führte 2006 den Hypothekenversicherungsabzug ein. Der Kongress weitete ihn 2015 aus, als er das Gesetz zum Schutz der Amerikaner gegen Steuererhöhungen (PATH) verabschiedete.

Aber unter den Bedingungen des PATH-Gesetzes lief der Abzug am 31. Dezember 2016 aus. Die Verlängerung war nur für ein Jahr gut.

Die Deduktion darf nicht für immer vergangen sein, weil der Kongress sie erneuern kann. Dies ist eine der Abzüge, die die Regierung jährlich prüft, und sie könnte unter Präsident Trumps Steuerreformgesetz angesprochen werden, das, wie er sagte, auf Familien mit mittlerem Einkommen abzielt. Steuerzahler, die diesen Abzug geltend machen können, sind Familien mit mittlerem Einkommen, weil sie auslaufen und bei höheren Einkommen nicht mehr verfügbar sind.

Abzüge für Hypothekenzinsen und Grundsteuern bleiben 2017 sicher. Lediglich der Hypothekenversicherungsabzug befindet sich in der Schwebe.

Was ist eine Hypothekenversicherung?

Kreditgeber benötigen in der Regel eine private Hypothekenversicherung, um die Schulden im Falle eines Zahlungsausfalls zu sichern. Es wird den Käufern in Rechnung gestellt, dass sie keine Zahlungen von mindestens 20 Prozent leisten können. Die Versicherungspolice kann von einer privaten Versicherungsgesellschaft oder von der Federal Housing Administration, dem Rural Housing Service des Landwirtschaftsministeriums oder der Abteilung für Veteranenangelegenheiten ausgestellt werden.

Darlehen, die sich qualifizieren

Der Prämienabzug für die Hypothekenversicherung bezieht sich nur auf Kredite, die am oder nach dem 1. Januar 2007 aufgenommen wurden. Die Versicherungspolice muss für Wohnungsschulden in einem Erst- oder Zweitwohnsitz gelten. Eine Hauserwerbsschuld ist eine, deren Erlös verwendet wird, um einen Wohnsitz zu kaufen, zu bauen oder wesentlich zu verbessern.

Normalerweise können Sie das zweite Zuhause nicht vermieten - Sie müssen es persönlich nutzen, z. B. ein Ferienhaus. Möglicherweise qualifizieren Sie dennoch einen Abzug, wenn Sie das Zweitwohnsitz als ein Einkommen erzeugendes Betriebsvermögen behandeln.

Wohneigentumsdarlehen sind weder für den Abzug noch für die Auszahlung von Refinanzierungen geeignet. Allerdings sind Refinanzierungsdarlehen bis zur Höhe der ursprünglichen Hypothek gedeckt.

Einkommensbeschränkungen

Sie sind nicht berechtigt, diesen Abzug geltend zu machen, wenn Ihr bereinigtes Bruttoeinkommen $ 109, 000 oder $ 54, 500 übersteigt, wenn Sie verheiratet sind und eine separate Steuererklärung einreichen. Der Abzug beginnt bei niedrigeren Einkommensgrenzen "auslaufen": $ 100, 000 für Single, Haushaltsvorstand und verheiratete Einreichung gemeinsam Steuerzahler, und $ 50, 000 für verheiratete Steuerzahler, die separate Erträge einreichen. Dieser Ausstieg erfordert, dass Sie 10 Prozent von der Höhe der Prämien abziehen müssen, die Sie für jeden $ 1.000 gezahlt haben, der Ihr Einkommen $ 100, 000 oder $ 50, 000 übersteigt, welche Zahl auch immer anwendbar ist.

Sie finden Ihren AGI in Zeile 37 Ihrer Steuererklärung für Form 1040.

Inanspruchnahme des Abzugs

Die während des Jahres gezahlten Hypothekenversicherungsprämien sind auf dem Formular 1098 angegeben. Sie sollten dieses Formular nach Ablauf des Steuerjahres von Ihrem Darlehensgeber erhalten. Den Betrag, den Sie in die Prämien eingezahlt haben, finden Sie in Feld 4.

Derzeit gibt es keine Beschränkung für den Betrag, den Sie geltend machen können, wenn Sie und Ihr Darlehen qualifiziert sind. Sie können den gesamten Betrag abziehen.

Die vorausbezahlten Versicherungsprämien können über die Laufzeit des Darlehens oder 84 Monate verteilt werden, je nachdem, welcher Zeitraum kürzer ist, gemäß einer Entscheidung des IRS, die in der Notice 2008-15 angekündigt wurde.

Hypothekenversicherungsprämien sind ein Einzelsteuerabzug. Sie werden in Zeile 13 von Anhang A, "Von Ihnen bezahlte Zinsen", gemeldet. Sie können den Abzug der Hypothekenversicherungsprämien nicht beanspruchen, wenn Sie den Standardabzug geltend machen - Sie müssen mit Schedule A auflisten.

Können Sie Ihre Versicherung kündigen?

Denn es ist nicht abzusehen, wann oder ob der Kongress diesem Abzug zusätzliches Leben einhauchen wird, er kann sich dafür entscheiden, Ihr aktuelles Hypotheken-Guthaben mit dem fairen Marktwert Ihres Hauses zu vergleichen. Sie müssen nicht länger eine private Hypothekenversicherung abschließen, wenn Ihr Eigenkapital in der Immobilie 20 Prozent übersteigt, aber es ist unwahrscheinlich, dass Ihr Darlehensgeber oder der Versicherer dies auf Sie hinweisen wird.

Niemand wird freiwillig Ihre Police für Sie kündigen, wenn Sie diese magische Zahl treffen - aber Sie können. Seien Sie darauf vorbereitet, dass Ihr Haus geschätzt wird oder ein Wert von einem Fachmann anderweitig zugewiesen wird, damit Sie nachweisen können, dass die Versicherung nicht mehr erforderlich ist. Selbst wenn sich herausstellt, dass der Kongress das Guthaben nicht erneuert, können Sie möglicherweise etwas Geld sparen, unabhängig davon, dass Sie Maßnahmen ergreifen, um Ihre Police zu stornieren.

HINWEIS: Die Steuergesetze ändern sich regelmäßig, und Sie sollten sich mit einem Steuerfachmann beraten lassen, um die aktuellsten Ratschläge zu erhalten. Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen sind nicht als Steuerberatung gedacht und ersetzen keine Steuerberatung.