Massachusetts Kaution Gesetz und beschränkungen

Als Vermieter, der als Finanzinvestition gehaltene Immobilien im Bundesstaat Massachusetts besitzt, ist es wichtig, die Gesetze zur Hinterlegung von Sicherheiten zu kennen, die Sie befolgen müssen. Wussten Sie, dass die Höhe der Kaution, die Sie von einem Mieter erhalten können, begrenzt ist? Denken Sie daran, dass es zwar landesweite Gesetze gibt, die die Kaution regeln, aber es kann auch spezifische Regeln geben, die für den Landkreis oder die Stadt gelten, in der sich Ihr Mietobjekt befindet. Daher ist es wichtig, auch Ihre lokalen Gesetze zu überprüfen.

Gibt es eine Sicherheitsgrenze in Massachusetts?

Ja. In Massachusetts kann ein Vermieter einem Mieter nicht mehr als eine Monatsmiete als Kaution berechnen. Zusätzlich zu der ersten Monatsmiete und der Kaution vor dem Einzug kann ein Vermieter in Massachusetts auch die Miete und Bezahlung des letzten Monats für den Kauf und die Installation eines Schlosses und Schlüssels verlangen. Die Miete des letzten Monats muss auch gemäß Massachusetts General Law Kapitel 186, Abschnitt 15b gesammelt und gespeichert werden.

Wie müssen Sie die Kaution in Massachusetts aufbewahren?

In Massachusetts muss die Kaution eines Mieters auf einem separaten verzinslichen Konto in Massachusetts hinterlegt werden. Die Kaution darf nicht mit anderen Geldern vermischt werden.

Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter die jährlichen Zinsen auf die Kaution zu zahlen, wobei entweder fünf Prozent Zinsen oder der Zinssatz des Bankkontos zu verwenden sind. Der Mieter kann diese Zinsen von der Miete des nächsten Monats abziehen.

Wenn ein Mietvertrag vor einem vollen Jahr gekündigt wird, muss der Vermieter dem Mieter innerhalb von 30 Tagen nach Beendigung des Mietvertrags die vollen Zinsen, die sich auf seiner Kaution angesammelt haben, zur Verfügung stellen.

Jedes Jahr muss der Vermieter dem Mieter eine schriftliche Erklärung vorlegen, aus der hervorgeht:

• Name und Adresse der Bank,
• Zinssatz,
• Höhe der Kaution,
• Höhe der Zinsen bezahlt werden und
• Die Kontonummer, an der die Kaution hinterlegt wird.

Ist nach Erhalt der Kaution in Massachusetts eine schriftliche Mitteilung erforderlich?

Ja. Ein Vermieter muss dem Mieter drei separate Mitteilungen vorlegen.

1. Sofortige Benachrichtigung- Wenn ein Vermieter oder der Vertreter eines Vermieters eine Kaution von einem Mieter erhält, muss er dem Mieter unverzüglich eine schriftliche Empfangsbestätigung übermitteln, in der Folgendes angegeben ist:
   • Die Höhe der Kaution.
   • Der Name der Person, die die Kaution erhält. Wenn der Makler eines Vermieters die Kaution erhält, muss er auch den Namen des Vermieters angeben.
   • Das Datum, an dem die Kaution eingegangen ist.
   • Eine Beschreibung der vermieteten Immobilie.
   • Der Vermieter oder Vertreter des Vermieters muss die Quittung ebenfalls unterschreiben.
2. Erklärung der Kondition innerhalb von 10 Tagen - Nach Erhalt der Kaution hat der Vermieter 10 Tage Zeit, um dem Mieter eine gesonderte Mitteilung zukommen zu lassen, aus der der Zustand der Immobilie hervorgeht, in die der Mieter einzieht. Die Mitteilung muss Folgendes enthalten:
   • Jeder Schaden, der vor dem Einzug des Mieters in der Unterkunft besteht, einschließlich etwaiger Verstöße gegen Gesundheits- oder Bauvorschriften.
   • Die folgende Aussage in "Zwölf-Punkt-Fettschrift" oben auf der ersten Seite der Mitteilung:

     "Dies ist eine Aussage über den Zustand der Räumlichkeiten, die Sie gemietet oder gemietet haben. Sie sollten es sorgfältig lesen, um zu sehen, ob es richtig ist. Wenn es korrekt ist, müssen Sie es unterschreiben. Dies wird zeigen, dass Sie damit einverstanden sind, dass die Liste korrekt und vollständig ist … * (Für den vollständigen Text der Erklärung, die Sie angeben müssen, verweisen wir auf 2c von Massachusetts General Law Kapitel 186, Abschnitt 15b

   • Die Unterschrift des Vermieters oder Makler des Vermieters.
   Nach Erhalt dieser schriftlichen Mitteilung hat der Mieter 15 Tage Zeit, dem Vermieter eine gesonderte schriftliche Mitteilung mit der Liste der Schäden in der Unterkunft zukommen zu lassen.Der Vermieter kann diese Schäden entweder unterschreiben und akzeptieren oder ein Dokument beifügen. Sie geben eindeutig an, dass sie mit den aufgeführten Schäden nicht einverstanden sind.

1. Hinweis zur Kaution - Innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt der Kaution muss der Vermieter den Mieter benachrichtigen schriftlich den Namen und die Anschrift der Bank, den Zinssatz, den eingezahlten Betrag und die Kontonummer, unter der die Kaution gehalten wird, andernfalls ist der Mieter sofort zur vollen Erstattung seiner Kaution berechtigt. >

Was Ki Nd der Sicherheits-Aufbewahrungsaufzeichnungen Muss der Vermieter behalten?

In Massachusetts muss der Vermieter Aufzeichnungen über jede Einheit führen, in der eine Kaution erhoben wurde. Die Aufzeichnung sollte Folgendes enthalten:

Eine detaillierte Beschreibung aller Schäden, die am Gerät verursacht wurden.

• Das Datum, an dem das Mietverhältnis des Mieters beendet wurde
• Wenn die Schäden repariert wurden. Wenn repariert, müssen das Datum der Reparaturen, die Kosten für die Reparatur und Kopien der mit der Reparatur verbundenen Belege aufbewahrt werden.

Kopien aller anderen Benachrichtigungen an den Mieter, einschließlich Kaution und Kondition.

• Der Vermieter muss dem Mieter während der üblichen Geschäftszeiten auf Anfrage Zugang zu diesem Wertpapierdepot gewähren. Andernfalls kann es dazu kommen, dass dem Mieter der volle Betrag der Kaution zuzüglich der geschuldeten Zinsen zurückerstattet wird.

Der Vermieter ist verpflichtet, diese Liste zwei Jahre nach Beendigung der Mietzeit aufzubewahren.

Was sind einige Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters in Massachusetts behalten können?

Vermieter in Massachusetts können aus folgenden Gründen die gesamte oder einen Teil der Kaution eines Mieters behalten:

Unbezahlte Miete.

• Unbezahlte Wasserrechnungen.
• Alle unbezahlten Grundsteuern, die der Mieter zu zahlen hatte.
• Schäden, die über den normalen Verschleiß hinausgehen.
• Wann müssen Sie die Kaution eines Mieters in Massachusetts zurückzahlen?

Die Kaution, abzüglich jeglicher Abzüge, muss dem Mieter 30 Tage nach Ende des Mietverhältnisses zurückerstattet werden.

Wenn Abzüge vorgenommen wurden, muss der Vermieter dem Mieter eine detaillierte Auflistung der Abzüge vorlegen, einschließlich der Art des Schadens, der Kosten für die Reparatur des Schadens und der damit verbundenen Einnahmen.

Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Für den Fall, dass die Immobilie verkauft wird oder das Eigentum anderweitig übertragen wird, ist der Vermieter für die Übertragung der Kaution zuzüglich eventueller Zinsen an den neuen Eigentümer verantwortlich. Der neue Eigentümer ist dann dafür verantwortlich, dem Mieter innerhalb von 45 Tagen nach der Überweisung mitzuteilen, dass er nun für die Kaution verantwortlich ist, einschließlich Name, Geschäftsadresse und Telefonnummer.

Was ist das Sicherheitsdepotgesetz in Massachusetts?

Wenn Sie daran interessiert sind, den Originaltext des Gesetzes über Sicherheitsdepots in Massachusetts zu lesen, konsultieren Sie bitte Massachusetts General Law Kapitel 186, Abschnitt 15b. Siehe Nr. 6 von Abschnitt 15b für die Folgen, wenn Sie sich nicht an einen Teil dieses Gesetzes zur Hinterlegung von Kautionen halten.