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Der Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie ist nur der erste Schritt als Immobilieninvestor. Der nächste Schritt ist die eigentliche Verwaltung der Immobilie. Es gibt sehr spezifische Managementanforderungen, die Sie als Eigentümer einer Immobilie haben werden. Hier sind fünf Tipps, um Ihre Investition zu einem Erfolg zu machen.
Halten Sie sich an die Wartung
Eines der wichtigsten Dinge, die Sie mit Ihrer Anlageimmobilie machen sollten, ist, mit der Instandhaltung der Immobilie Schritt zu halten.
Dies ist aus zwei Gründen wichtig. Erstens, nach dem Mietrecht der Vermieter, sind Sie rechtlich dafür verantwortlich, das Eigentum an bestimmten Gesundheits- und Sicherheitsstandards zu halten. Dazu gehört, die öffentlichen Bereiche in gutem Zustand zu halten und dafür zu sorgen, dass die Mieter irgendwo ihren Müll entsorgen können. Zweitens: Wenn Ihre Immobilie nicht gepflegt wird, werden Sie Schwierigkeiten haben, Mieter zu finden und zu halten. Leute wollen nicht in einer Ratte verseuchten Miete mit konstanten Klempnerproblemen leben.
Vermeiden Sie Mieter Umsatz
Die nächste wichtige Möglichkeit, um Ihr Mietobjekt erfolgreich zu verwalten, ist, Ihre Mieter glücklich zu halten, so dass Sie die Vermietung von Ihnen behalten möchten. Es gibt einfache Dinge, die Sie tun können, um Mieter glücklich zu machen, wie z. B. schnell auf Reparaturanfragen reagieren und sich bemühen, andere gute Mieter in der Immobilie zu platzieren. Einer der Hauptgründe für den Umzug der Mieter ist, weil sie mit ihren Nachbarn nicht zufrieden sind. Mit strengen Mieter Screening-Verfahren an Ort und Stelle wird Ihnen helfen, das Gute aus dem Schlechten aussondern.
Folgen Sie dem Vermieter Mietrecht
Verständnis und folgende Vermieter Mietrecht wird Ihnen helfen, Ihr Mietobjekt und Ihre Mieter verwalten Es wird eine Struktur für Sie zu folgen, die Sie führen wird, um weniger Fehler zu machen und rationalisieren daher den Managementprozess.
Zum Beispiel lernen Sie die Regeln dafür, wie viel Sie als Kaution einlösen können, wenn Sie die Kaution eines Mieters zurückgeben müssen, Gründe, aus denen Sie einen Mieter in Ihrem Staat entfernen können, den Prozess der Räumung eines Mieters und Gründe für einen Mieter. kann die Miete gesetzlich zurückhalten.
Sie müssen mit den landesweiten Vermietungsregeln für Vermieter vertraut sein, aber Sie müssen sich auch mit Ihrer Stadt in Verbindung setzen, um zu prüfen, ob zusätzliche Gesetze gelten können.
Vermieten eines Immobilienmanagers
Die Verwaltung eines Mietobjekts kann übermäßig und zeitaufwändig sein. Die Einstellung eines Immobilienverwalters ist der richtige Weg, um dieses Problem für einige Immobilieninvestoren zu lösen.
Sie können einen Immobilienverwalter beauftragen, so viel oder so wenig zu tun, wie Sie möchten. Einige Vermieter wollen nur, dass sie die monatliche Miete abholen, während andere Hausverwaltungen von der Besetzung freier Stellen bis hin zur Abwicklung aller Reparaturen alles tun.
Die Einstellung eines Hausverwalters ist eine große Entscheidung und nicht billig.Sie müssen die finanziellen Vor-und Nachteile abwägen, um festzustellen, ob es die richtige Wahl für Sie sein könnte. Denken Sie daran, dass es viele schlechte Immobilienverwalter gibt, die Ihr Mietobjekt vollständig zerstören können, so dass Sie Immobilienverwalter sehr gründlich prüfen müssen, so wie Sie potenzielle Mieter wären.
Zahlen Sie Ihre Steuern
Um Geld als Immobilieninvestor zu verdienen, müssen Sie sicherstellen, dass Sie Ihre finanziellen Verpflichtungen ordnungsgemäß verwalten. Eine große Verpflichtung für jeden Investor ist die Zahlung seiner Steuern.
Die Zahlung von Steuern als Eigentümer einer Immobilie kann verwirrend sein.
Da es sich um ein Geschäft handelt, können Sie häufig Ausgaben für Heimbüros abziehen, und da es Eigentum ist, gibt es viele Abzüge, die eine Wertminderung beinhalten, die Sie einführen dürfen.
Es ist oft in Ihrem besten Interesse, einen Steuerberater einzustellen, der im Steuerrecht für Kapitalanlagen ausgebildet ist. Er oder sie kann dir helfen, die Abzüge zu verstehen, die du nehmen darfst, sowie die Abzüge, die eine rote Fahne mit dem IRS aufwerfen konnten.
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