Wie das Nachlassverfahren das Tenants-Common-Property beeinflusst

Ein gemeinsames Mietverhältnis ist keine Art von Eigentum, das Probate in der Regel vermeiden kann, zumindest nicht ohne ein wenig Hilfe. Im Gegensatz zu gemeinsamen Pachtverhältnissen ist diese Regelung nicht mit einem Hinterbliebenenrecht verbunden.

Wenn Ihr geliebter Mensch gestorben ist und Sie Eigentum gemeinsam als Mieter besitzen, bestimmen bestimmte Gesetze und Regeln, wer seine Eigentumsrechte erben wird. Es wird nicht automatisch du sein.

Was ist ein gemeinsames Mietverhältnis und wie wirkt das Nachlassgesetz darauf?

Ein gemeinsames Mietverhältnis ist eine Eigentumsform zwischen zwei oder mehr Personen.

Die Mieter müssen nicht die gleichen Eigentumsanteile haben - man kann einen 25-prozentigen Anteil an der Immobilie besitzen, während der andere 75-prozentige Eigentümer ist. Sie sind beide berechtigt, das gesamte Grundstück unabhängig zu nutzen.

Anders als bei einigen anderen Eigentumsformen steht es den Mietern frei, ihre Anteile ohne Zustimmung oder Erlaubnis des anderen Mieters oder der anderen Mieter an andere Personen zu verkaufen oder zu übertragen. Jeder Mieter behält sich das Recht vor, seinen Anteil an der Immobilie in seinen Nachlassplan aufzunehmen und ihn jedem zu überlassen, der ihm nach seinem Tod gefällt.

Diese Art von Eigentum ist unter unverheirateten Personen üblich, wenn man finanziell mehr zur Immobilie beiträgt als die anderen. Sein prozentualer Anteil an der Immobilie entspricht in der Regel seinen Beiträgen, so dass er das Recht hat, diese Zinsen zu Lebzeiten oder nach seinem Tod auf eine andere Person zu übertragen.

Wenn der Mieter im gemeinsamen Eigentum im alleinigen Namen des Erblassers betitelt wird

Diese Situation scheint an der Oberfläche unmöglich zu sein.

Wie kann ein gemeinschaftlich geführtes Eigentum wie ein gemeinsames Mietverhältnis nur im Namen einer Person geführt werden? Es kann nicht - aber das Eigentumsrecht des Verstorbenen kann sein.

Wenn der Anteil des Erblassers an dem Mieter-in-Common-Eigentum nur in seinem Namen betitelt wird, wird sein Eigentum an dem Grundstück auf zwei verschiedene Arten durch seinen Erbschaftsnachlass geführt:

1. Er geht an die Begünstigten, die in seinem letzten Willen und Testament: Wenn der Erblasser einen gültigen Willen hatte, würde sein Teil des Pächters im gemeinsamen Eigentum an die Begünstigten gehen, die er benannte, um es zu erhalten.
2. Es wird an die Erben des Verstorbenen gehen: Das sind Personen, die in Abwesenheit eines Willens von einem Verstorbenen erben. Obwohl es je nach staatlichem Recht unterschiedlich ist, sind Ehepartner und Kinder in der Regel zuerst an der Reihe, zu erben. Wenn der Verstorbene keinen Willen machte, würde sein Teil des Mieter-in-gemeinsamen Eigentums nach diesen Regeln gehen, genannt Gesetze des Intestacy. Aber welches staatliche Recht wird regieren? Wenn das Mieter-in-Common-Eigentum nicht Immobilien ist, werden die Intestacy-Gesetze des Staates regieren, in dem der Erblasser zum Zeitpunkt des Todes lebte.Wenn das Mieter-in-Common-Eigentum Immobilien ist, werden die Intestacy-Gesetze des Staates, in dem sich die Immobilien befinden, regieren, auch wenn sie sich von den Gesetzen des Staates unterscheiden, in dem der Verstorbene starb.

Wenn ein Mieter-In-Common-Eigentum in dem widerruflichen Lebenstreu des Erblassers getauft wird

Wenn der Erblassene seinen Teil des Mieters im Namen seines widerrufbaren lebenden Vertrauens im Gemeingut betitelte, wird sein Teil des Eigentums vorübergehen außerhalb von Nachlass.

Es wird direkt an die Begünstigten gehen, die im widerrufbaren lebenden Trust genannt werden.