Erfahren Sie, wie lange Ihr Haus zum Verkauf angeboten werden sollte

Nachdem Sie einen Agenten ausgewählt haben, der Ihr Haus auflistet, müssen Sie vor dem Unterzeichnen der Auflistungsvereinbarung einen entscheidenden Verhandlungsfaktor festlegen, um die Länge des Auflistungsvertrags festzulegen. Die Länge Ihres Eintrags ist Ihre Entscheidung; Es ist nicht die Entscheidung Ihres Agenten. Ihr Agent kann einen Zeitraum vorschlagen, aber es liegt an Ihnen, die Länge auszuwählen, die für Sie am besten funktioniert. Du hast das letzte Wort. Hier ist eine Liste, wie lange Ihr Agent dauern sollte.

Gründe für eine 30-tägige Listing-Gültigkeitsdauer

• Wenn Ihr Markt heiß ist und Ihre Immobilien innerhalb weniger Tage in den ausstehenden Status übergehen, kann Ihr Agent mit einer 30-tägigen Liste einverstanden sein. Ich würde es nicht tun, aber Ihr Agent könnte es tun.
• Auf diese Weise, wenn jedes andere Haus auf Ihrer Straße innerhalb von drei Wochen verkauft wird und Ihr noch am Tag 29 ohne Angebot ist, können Sie Ihren Agenten leicht loswerden und jemanden anderen einstellen.
• Bevor Sie sich weigern, mit Ihrem Agenten erneut zu arbeiten, sollten Sie sich zuerst den Preis ansehen. Wenn Ihr Preis zu hoch ist, wird kein Agent es verkaufen.

Gründe für eine 90-tägige Listing-Dauer

• In normalen Märkten sind 90-Tage-Listings häufiger.
• Während der ersten 30 Tage sollten Sie eine Menge Vorführungen erhalten, wenn Sie den richtigen Preis haben.
• Bitten Sie Ihren Agenten um Feedback für Käufer und folgen Sie den Verbesserungsvorschlägen für den Zustand Ihres Hauses und / oder Ihres Preises.

Gründe für eine 180-Tage-Listing-Zeitspanne

• Wenn das durchschnittliche DOM zwei Monate überschreitet, versuchen Sie wahrscheinlich, in einem Käufermarkt zu verkaufen und benötigen eine längere Auflistungsdauer.

• Wenn Sie einen Vertrag mit einem 90-Tage-Eintrag abschließen, läuft Ihr Eintrag unter Umständen in Treuhand ab. In diesem Fall kann es erforderlich sein, dass Ihr Agent den Eintrag erweitert. Daher ist es sinnvoller, mit einem 180-Tage-Eintrag zu beginnen.
• Fragen Sie Ihren Agenten, wenn Sie den sechsmonatigen Eintrag zunächst unterschreiben, wenn der Agent Ihnen eine persönliche Garantie gibt, dass Sie am Ende von 90 Tagen kündigen können, wenn Sie unglücklich sind. Wenn der Agent Ihnen diese Garantie nicht gibt, listen Sie ihn mit einem Agenten auf, der mehr Vertrauen hat, um Ihnen dieses Angebot zu machen.

Gründe für eine Einjahresliste Dauer

• Wenn Sie in einem Dorf wohnen, in dem sich nichts unter einem Jahr verkauft, dann könnte eine 360-Tage-Liste die Norm in Ihrer Region sein.
• Einzigartige Immobilien, große Parzellen und teure Immobilien können länger verkaufen, da sie eine begrenzte Anzahl von Käufern ansprechen können.
• Private Inseln und aufwendige Ferienhäuser erfordern eine längere Marketingzeit, und die Agenten sind möglicherweise nicht bereit, die großen Marketingeinnahmen für eine kurzfristige Auflistung zu bezahlen.
• Vergessen wir nicht die Leerverkäufe und Notsituationen. Im Laufe der Jahre haben Banken ihre Reaktionszeit bei einem Leerverkauf verbessert, aber viele benötigen noch 3 Monate oder länger, um zu verhandeln, und Käufer, die vor der Annahme austreten, verlängern einfach den Zeitrahmen.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.