Erfahren Sie über lineare Abschreibung in Immobilien

Bei der linearen Abschreibung handelt es sich um die Abschreibung von Immobilien in gleichen Beträgen über die zulässige Lebensdauer der Immobilie für steuerliche Zwecke. Eine bestimmte Gewerbeimmobilie kann beispielsweise mit einer Steuerlaufzeit von 39 Jahren abgeschrieben werden. Wenn die Kosten der Immobilie $ 895, 000 sind, dann würde ein Dividieren dieses Betrages durch 39 einen linearen Betrag in gleicher Höhe von $ 22, 949 in der Abschreibung jedes Jahr für 39 Jahre ergeben.

Abzüge und Vorteile für Rental Home Investors

Immobilieninvestments haben einige deutliche Vorteile gegenüber einer Anlage in den Aktienmarkt.

Es gibt einige regelmäßige Ableitungen, die Sie erwarten würden, aber auch andere, von denen Sie vielleicht nichts wissen. Wir sprechen gerade über Mietobjekte, insbesondere Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen, und vermieten-bereit, keine Lösung zu vermieten.

Sorgfaltspflicht und Kaufrecht

Bevor ich über Abzüge spreche, möchte ich deutlich machen, dass Sie bei der Bewertung eines Mietshauses für Investitionen keine Abzüge in Betracht ziehen möchten. Sicher, wenn Sie das letzte Zahlen-Crunching machen, können Sie sich ansehen, wie großartig Sie mit den berücksichtigten Abzügen sind. Aber wenn Sie sich auf den Deal einlassen, wollen Sie sich nur die Grundlagen ansehen und sich auf CASH FLOW konzentrieren.

• Können Sie die Immobilie zu einem Preis kaufen, der unter dem aktuellen Marktwert liegt, und am Schlussstand einen Gewinn in Eigenkapital einschließen?
• Wird die aktuelle Markt- und Wettbewerbsumgebung die Miete unterstützen, die die Kosten übernimmt und dennoch einen guten monatlichen Gewinn als Cashflow hinterlässt, den Sie zur Bank bringen können?
• Haben Sie Leer- und Kreditausfälle zugelassen?
• Haben Sie ALLE Ihre Ausgaben festgenagelt oder genau veranschlagt:
  • Werbung
  • Management
  • Reparaturen
  • Vermögenssteuern
  • Versicherungen
  • alle von Ihnen bezahlten Nebenkosten, wie zum Beispiel Wasser und Kanalisation
• Mit Ihrer Hypothekenzahlung und allen oben genannten Überlegungen können Sie jeden Monat etwas Geld auf die Bank bringen?

Das alles muss herausgefunden werden, BEVOR Sie diese Immobilie kaufen! Alles, worüber wir nachher reden, ist Sauce. Sicherlich könnten Sie einige oder alle dieser anderen Dinge in Betracht ziehen, um die Investition zu bewerten, aber dadurch werden Sie näher an die Linie gebracht, wenn etwas schief geht.

Abzug der oben genannten Ausgaben

Ihre oben genannten Ausgaben sind steuerlich abzugsfähig. Obwohl es nicht als Betriebsausgabe betrachtet wird, können Sie auch die Hypothekenzinsen abziehen. Sie können keine größeren Reparaturen, wie z. B. den Austausch von Ausrüstung, abziehen, da sie abgeschrieben werden müssen, aber Sie können diesen Anteil jedes Jahr abziehen.

Strukturabschreibung

Derzeit erlaubt Ihnen der IRS, die Struktur eines Mietobjekts über 27 abzuschreiben.5 Jahre. Sie müssen den realistischen Bodenwert subtrahieren, da Land nicht abwertet. Nehmen wir als Beispiel für einen zusätzlichen jährlichen Abzug an, dass Sie eine Struktur im Wert von 180.000 $ haben. Teilen Sie diese um 27. 5, um 6 $ zu erhalten. 545. Das ist Ihr jährlicher Abschreibungsabzug, und Sie haben keinen Cent dafür ausgegeben!

Was wir sehen, ist eine Anhäufung von Ausgaben, und wenn all diese zusammengewürfelt sind und Sie sich in der 25% -Steuerungsgruppe befinden, könnten Sie weitere $ 3 investieren. 000 bis $ 5.000 in der Tasche jedes Jahr.

Das sind ein paar hundert Dollar pro Monat.

Wachstum durch 1031 Exchange

Dieses wird nur verwendet, wenn Sie sich dafür entscheiden, Ihr Portfolio zu vergrößern, indem Sie Immobilien gewinnbringend verkaufen und dieses Geld in andere Immobilien investieren. Es ist kompliziert, also sollte ein Buchhalter konsultiert werden, und die Regeln sind streng. Der Investor ist ziemlich hands-off, da eine dritte Partei den Erlös des Verkaufs einnehmen muss und die Mittel auszahlen muss, um die neue Immobilie zu kaufen.

Aber richtig gemacht, müssen Sie im verkauften Jahr keine Kapitalgewinne aus dem Verkauf zahlen. Sie können sie aufschieben, bis Sie schließlich die Immobilie verkaufen und nicht in eine andere rollen. Aber, wenn Sie das Eigentum bis zum Tod halten, erben Ihre Erben es zum dann aktuellen Wert, und alle diese Kapitalgewinne gehen für Steuerzwecke weg!