Erfahren Sie mehr über Procuring Cause und Commission Disputes

Sie müssen nicht von Agent zu Agent springen, um am Ende Provisionsstreitigkeiten unter Maklern zu verursachen. Wenn Sie denken, "Was macht es Unterschied, da der Verkäufer die Provision zahlt," beachten Sie, dass heutige Käufer in der Regel Käufer Broker Vereinbarungen unterzeichnen, so dass der Käufer verantwortlich für die Zahlung der Provision, auch wenn diese Gebühr von der der Erlös des Verkäufers.

Streitigkeiten der Kommission, auch Beschaffungsursache genannt

Streitigkeiten der Kommission laufen auf das hinaus, was in der Industrie als "Beschaffungsursache" bezeichnet wird. Der Vermittler, der letztendlich den Käufer veranlasst hat, das Haus zu kaufen und die Provision zu verdienen, ist im Allgemeinen der Beschaffungsverursacher.

Dieser Vermittler könnte nicht der Vermittler sein, der das Angebot vom Käufer erhalten hat, hat das Angebot vorgelegt und die Annahme des Angebots durch den Verkäufer erfolgreich ausgehandelt. Oft ist es aber nicht der Agent, der das Haus zuerst gezeigt hat.

Individuelle Makler-Richtlinien in jedem Staat

Jede staatliche Makler-Vereinigung hat ihre eigenen Richtlinien, die die Ursache der Beschaffung festlegen, von denen keine schnelle und harte Regeln sind. Einige Fakten haben mehr Gewicht als andere Tatsachen. Ein Käufer könnte eine exklusive Maklervereinbarung mit einem Makler unterzeichnen, aber der zweite Makler, der die Transaktion abschließt, könnte die Provision verdienen. Die Ursachenbeschaffung ist kompliziert und das Ergebnis ist nicht immer vorhersehbar.

Wenn Sie mit einem Agenten an einem Tag der offenen Tür sprechen, einen Agenten für Informationen aus einer Zeitungsanzeige anrufen oder einen Agenten bitten, Ihnen ein Zuhause zu zeigen, könnten Sie eine Dose Würmer für Sie selbst, wenn Sie nicht beabsichtigen, ein Haus durch einen dieser Agenten zu kaufen.

Ihre beste Wette zur Vermeidung von Streitigkeiten ist es, mit jedem Immobilienmakler, den Sie interviewen, im Voraus zu sein und die besten qualifizierten Mitarbeiter einzustellen, die Ihnen helfen, ein Zuhause zu finden. Aber die Straße, die Sie dorthin führt, kann lang und staubig sein. Auf dem Weg begegnen Sie wahrscheinlich anderen Agenten. Wenn Sie jedoch einen Agenten gefunden haben, verwenden Sie diese Tipps, um Ihrem Agenten zu helfen, eine Anschaffungsursache zu erstellen:

• Angenommen, Sie arbeiten mit einem anderen Agenten: Wenn Agenten Sie nicht fragen, ob Sie mit einem anderen Agenten arbeiten, diese Informationen freiwillig zur Verfügung stellen. Agenten sind darauf trainiert, Ihnen diese Frage zu stellen, aber manchmal nicht: Sie vergessen, haben Angst, die Antwort zu hören, werden abgelenkt. Setze sie sofort um.
• Unterzeichnen Sie einen Maklervertrag eines Käufers mit Ihrem Makler: In den Maklervereinbarungen des Käufers werden die Beziehungen, Vergütungen und Pflichten klar beschrieben.
• Unterzeichnen Sie mit Ihrem Agenten eine behördliche Offenlegung: Angaben der Agentur beschreiben die verschiedenen Kapazitäten, unter denen ein Agent agieren kann. Da der Agent die spezifische Kapazität erst dann kennt, wenn sich eine Eigenschaft befindet, werden Ihnen alle Kapazitäten beschrieben.
• Bitten Sie keinen anderen Agenten, Ihnen Eigentum zu zeigen: Ihr Agent hilft Ihnen gerne weiter. Ein Teil der Aufgaben Ihres Agenten ist es, Ihnen Häuser zum Verkauf zu zeigen, auch wenn es sich dabei um Häuser handelt, die Sie selbst gefunden haben. Lass deinen Agenten ihre Provision verdienen.
• Rufen Sie die Auflistungsagenten nicht direkt für Informationen auf: Ihr Agent erhält wahrscheinlich detailliertere Informationen vom Auflistungsagenten als Sie ohnehin erhalten werden. Es wird keine Verwirrung geben, wenn Ihr Agent den Listing Agent aufruft.
• Folgen Sie dem Open House-Protokoll, wenn Sie ohne Begleitung arbeiten: Wenn Sie Open Houses ohne Ihren Agenten besuchen, reichen Sie die Visitenkarte Ihres Agenten an den Agenten, der die Open hostet. Melden Sie Gästebücher mit dem Namen Ihres Agenten neben Ihrem eigenen an. Dies wird nicht nur helfen, Sie zu schützen, der Open-House-Agent wird nicht versuchen, Sie zu korrumpieren oder persönliche Informationen anzufordern.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}