Vermieter Verpflichtungen Gemäß § 8

Unter dem Vermieter-Mietrecht haben die Vermieter bestimmte Verpflichtungen gegenüber ihren Mietern. Vermieter, die an Mieter des Abschnitts 8 vermieten, haben zusätzliche Verpflichtungen. Zusätzlich zu allen landesweiten Gesetzen sieht das Section 8-Programm bestimmte Anforderungen sowohl an den Vermieter als auch an den Mieter vor. Erfahren Sie, welche Schritte Sie unternehmen müssen, wenn Ihr Mieter einen Wohngutschein erhält.

Wählen Sie eine Section 8 Tenant

Nicht alle Section 8-Mandanten werden gleich erstellt.

Obwohl einige Staaten verlangen, dass Vermieter Mieter von Abschnitt 8 akzeptieren, muss ein Vermieter nicht jeden Mieter von Abschnitt 8 akzeptieren. Ein Abschnitt-8-Mieter unterliegt noch den gleichen Qualifizierungsstandards wie Nicht-Abschnitt-8-Mieter.

Das Büro des Abschnitts 8 führt eine sehr grundlegende Hintergrundprüfung für alle Antragsteller des Abschnitts 8 durch. Ihr Screening konzentriert sich auf das Einkommensniveau eines Mieters, was nicht die größte Sorge für Sie sein wird, da der Großteil der Miete von der Public Housing Agency bezahlt wird.

Sie sollten immer die gleiche Hintergrund- und Kreditprüfung durchführen, die Sie für alle Mandanten in den Mandanten des Abschnitts 8 durchführen. Auf diese Weise können Sie alarmierende Probleme, wie z. B. Vorstrafen, aufdecken. Es zeigt Ihnen auch die vorherigen Adressen des Mieters an, damit Sie sehen können, ob sich der Mieter häufig bewegt.

Sie sollten auch die Namen und Adressen der bisherigen Vermieter des Mieters erhalten. Die Kontaktaufnahme mit diesen Vermietern kann Ihnen einen Einblick in die Lebensweise des Mieters geben.

Waren sie ein sauberer, respektvoller Mieter, der sich an den Mietvertrag hielt oder ein zerstörerischer Problemmieter waren, mit dem der Vermieter ständig Probleme hatte?

Antrag auf Genehmigung einreichen

Damit sich ein Bewohner von Section 8 in Ihrem Eigentum aufhalten kann, muss Ihre Immobilie von der Niederlassung in Section 8 genehmigt werden.

Der erste Schritt in diesem Genehmigungsverfahren ist die Beantragung der Genehmigung des Mietvertragsformulars. Ein Beispielformular kann auf der HUD-Website eingesehen werden. Das Formular fordert grundlegende Informationen wie die Adresse der Immobilie, das voraussichtliche Mietbeginndatum, die vorgeschlagene Miete und alle Nebenkosten, die in der Miete enthalten sein werden. Es muss von Ihnen und dem Mieter unterzeichnet und datiert werden.

Bestehen von Qualitätsprüfungen für Wohnqualität / Jährliche Prüfungen

Das Antragsformular für Genehmigungen ist der erste Schritt, um Ihre Immobilie für einen Mieter von Abschnitt 8 genehmigen zu lassen. Der wahre Test ist die Housing Quality Inspection. Bei dieser Inspektion wird ermittelt, ob Ihre Einheit die Mindeststandards erfüllt, die von der HUD und von der örtlichen Wohnungsbehörde festgelegt wurden. Wenn das Gerät einen Punkt in der Liste der Leistungsstandards nicht erfüllt, muss das Problem innerhalb eines festgelegten Zeitraums behoben werden. Das Gerät muss dann erneut inspiziert werden, bevor es für einen Einzug nach Section 8 genehmigt werden kann.

Abschnitt 8 führt einmal im Jahr eine Inspektion durch, normalerweise, wenn der Mietvertrag des Mieters verlängert wird. Selbst wenn das Gerät die erste Inspektion nach Abschnitt 8 bestanden hat, muss es diese jährliche Inspektion bestehen, damit der Mieter weiterhin in dem Grundstück leben kann.

Wenn ein Gegenstand die Inspektion nicht besteht, muss er repariert werden oder die Wohnungsbehörde kann die Einheit als untauglich für den Mieter des Abschnitts 8 erachten.

Kaution und monatliche Miete sammeln

Abschnitt 8 zahlt den Großteil der Mietverpflichtung des Mieters, zahlt aber nicht die gesamte Miete. Abschnitt 8 zahlt keine Kaution des Mieters. Der Vermieter ist dafür verantwortlich, diese Kaution direkt vom Mieter oder von einer anderen Agentur einzuziehen, die sich bereit erklärt hat, die Kaution für den Mieter zu bezahlen.

Darüber hinaus ist der Mieter in der Regel für die Zahlung eines Teils der monatlichen Miete verantwortlich. Der Betrag, den sie zahlen werden, hängt von ihrem Einkommen ab. Es wird nur ein kleiner Prozentsatz der monatlichen Miete sein. Zum Beispiel, wenn die Miete $ 1000 pro Monat ist, kann der Mieter verantwortlich für die Zahlung von $ 50 sein. Dieser Teil muss jedoch direkt vom Mieter an Sie bezahlt werden.

Sie erhalten diesen Teil nicht von der Abteilung 8.

Einhaltung der Bedingungen des Mietvertrages

Wie bei jedem anderen Mieter müssen Sie bei der Anmietung an einen Mieter mit Wohnungskaufgutschein die Mietvertragsbedingungen sowie die lokalen Vermieter-Mietgesetze beachten. Sie können keine Abkürzungen nehmen, wenn Sie mit Mietern des Abschnitts 8 umgehen, da die Miete von der Regierung bezahlt wird.

Sie müssen auf Wartungsanfragen reagieren, Gesundheits- oder Sicherheitsbedenken ansprechen und eventuelle Beschwerden über andere Mieter bearbeiten. In gewissem Sinne müssen Sie sorgfältiger vorgehen, wenn Sie mit Mietern des Abschnitts 8 zu tun haben, weil Sie und Ihr Eigentum von der Behörde für Wohnungswesen und von HUD geprüft werden.

Benachrichtigen Sie Abschnitt 8 der Mieterhöhung

Wenn Sie eine Mietermiete für einen Abschnitt 8 beantragen möchten, müssen Sie eine Anfrage an Ihr lokales Büro in Abschnitt 8 senden. Es gibt normalerweise ein Formular, das Sie ausfüllen müssen. Das Formular fragt nach der aktuellen Miete, der vorgeschlagenen Miete und dem Datum, an dem diese neue Miete wirksam wird. Sie müssen außerdem bescheinigen, dass die Miete, die Sie dem Mieter des Abschnitts 8 in Rechnung stellen, nicht höher ist als die Miete, die Sie für vergleichbare Einheiten in Ihrer Unterkunft berechnen. Sie können nur einmal im Jahr versuchen, die Miete eines Mieters zu erhöhen.