Ist Ihre Hypothekenzinsensteuer absetzbar?

Wenn Sie Abzüge in Ihrer Steuererklärung angeben, ist Ihre Hypothek wahrscheinlich steuerlich absetzbar.

In der Tat können Sie sogar ein Boot oder ein Wohnmobil als ein Zuhause oder Zweitwohnsitz beanspruchen, und somit können Hypothekenzinsen auf diese Gegenstände auch steuerlich absetzbar sein. Natürlich gibt es Regeln, denen man folgen muss.

Nachstehend finden Sie die Regeln für die Gewährung des Hypothekenzinsenabzugs.

Damit Ihre Hypothekenzinsen steuerlich absetzbar sind, müssen Sie

• Geben Sie Abzüge auf Formular 1040 ein, wenn Sie Steuern einreichen.
• Sei für die Schuld rechtlich verantwortlich (das heißt, die Hypothek muss deinen Namen tragen).

Wenn Sie beide oben genannten Kriterien erfüllen, können Sie Zinsen von bis zu 1 $ abziehen. 1 Million Hypothekenschulden. (Hinweis: Wenn Sie vor dem 13. Oktober 1987 Ihre Hypothek aufgenommen haben, gilt diese Dollargrenze nicht).

Der $ 1. 1 Million Gesamtlimit ist wie folgt in zwei Teile aufgeteilt:

• Sie können Zinsen auf bis zu 1 Million US-Dollar an Hypothekenschulden abziehen, die zum Kauf, Bau oder zur Verbesserung Ihres Eigenheims verwendet wurden.
• Sie können Zinsen auf bis zu $ ​​100, 000 von Hypothekenschulden abziehen, die zu einem anderen Zweck als zum Kaufen, Bauen oder Verbessern Ihres Hauses verwendet wurden.

Die oben genannten Grenzen bedeuten, dass wenn Sie 200.000 $ auf Ihrem Haus leihen, um Ihre Kinder durch das College zu bringen, nur Hypothekenzinsen auf die ersten 100.000 $ absetzbar sind, weil die Mittel nicht verwendet wurden, um zu kaufen, zu bauen oder zu verbessern. Zuhause.

Auch wenn Sie einen Steuerabzug erhalten, nehmen Sie keine Hypothek für den Steuerabzug auf.

Denken Sie stattdessen an den Steuerabzug als eine "zusätzliche" Unterbrechung, die Sie für etwas bekommen, das Sie sich leisten können - und gekauft hätten - selbst wenn es keinen Steuerabzug gegeben hätte.

Hypothekenzinsen auf Ihrem Wohnmobil oder Boot

Ein Haus wird vom IRS als "Haus, Wohnanlage, Genossenschaft, Wohnmobil, Wohnwagen, Boot oder ähnliche Immobilie mit Schlaf-, Koch- und Toiletteneinrichtungen definiert. .. "

Dies bedeutet, dass die Zinsen, die Sie für ein Darlehen zahlen, um ein Wohnmobil oder Boot zu erwerben, das die oben genannten Kriterien erfüllt, steuerlich absetzbar sind. Das ist großartig, aber noch einmal, der Steuerabzug ist nicht der Grund, diese Gegenstände zu kaufen.

Hypothekenzinsen sowohl für das Haupt- als auch für das Zweitwohnsitz (bei denen es sich um ein Boot oder ein Wohnmobil handeln könnte) können abgezogen werden, wenn beide Hypotheken unter die oben genannten Gesamtbeträge fallen. .. (Wenn eines der Häuser vermietet ist, kann es sogar für einen Teil des Jahres Beschränkungen geben, die Ihre Fähigkeit zum Abzug der Hypothekenzinsen einschränken.)

Ausführliche Regeln finden Sie in IRS Publication 936.

Das Beste aus sich herausholen Ihr Hypothekenzinsabzug

Wenn Sie keine Abzüge angeben, erhalten Sie offensichtlich keine Steuervorteile für die Zahlung von Hypothekenzinsen.

Selbst wenn Ihre Hypothekenzinsen steuerlich absetzbar sind, kann der Abzug in vielen Fällen nicht so groß sein, wie Sie denken. Zum Beispiel erhalten Sie einen Standardabzug, egal was passiert. Im Jahr 2016 beträgt der Standardabzug für ein verheiratetes Paar $ 12, 600.

Angenommen, Sie haben Abzüge von Spenden und Steuern bezahlt, die sich auf $ 8.000 summieren, und Sie haben Hypothekenzinsen in Höhe von $ 8.000.

Einzelne Abzüge summieren sich auf bis zu 16.000 $, was nur 3.400 $ mehr ist als der Standardabzug. In diesem Fall liefert die Hypothekenzinsen $ 3, 400 von zusätzlichen Abzügen über Ihren Standardabzug hinaus. Bei der Grenzrate von 25% sparen Sie 850 US-Dollar an Bundessteuern.

Wenn Sie Abzüge spezifizieren, werden Sie immer weniger Zinsen zahlen, wenn Ihr Darlehenssaldo kleiner wird, und die Steuervorteile, die Sie von den Hypothekenzinsen erhalten, werden jedes Jahr kleiner. Wenn Sie in den Ruhestand gehen, sollten Sie darauf achten, da der Hypothekenzinsabzug aufgrund eines geringeren Darlehensbetrags im Ruhestand geringer sein kann. Wenn das Guthaben sinkt, erhalten Sie wenig Nutzen aus der Abzinsung der Zinsen. Wenn Sie die Ersparnisse dazu haben, kann es sinnvoll sein, die Hypothek ein paar Jahre früher zu bezahlen.

Wenn Sie planen, zusätzliche Zahlungen für Ihre Hypothek zu leisten, denken Sie daran, dass zusätzliche Zahlungen vor Jahresende die im laufenden Jahr gezahlten Zinsen erhöhen und damit den Abzug erhöhen, den Sie im laufenden Jahr erhalten.