HAFA Leerverkaufsprogramm Teilnahmebedingungen

Das HAFA-Leerverkaufsprogramm, das vom 5. April 2010 bis zum 31. Dezember 2016 in Kraft trat, wurde als Antwort auf den Albtraum jedes Leerverkaufsagenten angepriesen. Aber HAFA ist vorbei. Es wird keine neuen neuen Anträge nach dem 1. Januar 2017 annehmen, und bestehende Dateien müssen bis zum 30. September 2017 geschlossen werden. HAFA versprach zunächst eine Leerverkaufsgenehmigung innerhalb von 10 Tagen und gibt dem Verkäufer bis zum Abschluss eine Barzahlung in Höhe von bis zu 10 000 US-Dollar.

Aber weil HAFA ein staatlich gefördertes Programm ist, ist es viel komplizierter.

HAFA ist eine Abkürzung für Home Affordable Foreclosure Alternatives und ist Teil von Präsident Obamas Making Home Affordable Programm. Der erste Schritt besteht darin, dass sich ein Kreditnehmer bei HAMP, Home Affordable Modification Program, bewerben kann. Hier sind die Regeln für das HAMP-Programm:

• Nur persönliche Residenzen sind förderfähig.
• Der Hypothekenbetrag muss unter 729, 750 US-Dollar liegen.
• Der Kreditnehmer leidet unter einer Notlage wie Einkommensverlusten, einer erhöhten Hypothekenzahlung oder einer unerwarteten Kostenerhöhung.
• Die Hypothek ist vor dem 1. Januar 2009 entstanden.
• Die PITI-Hypothekenzahlung, einschließlich HOA, beträgt mehr als 31% des Bruttomonatseinkommens des Kreditnehmers.

Wenn eine der 5 Regeln nicht zutrifft, ist der Kreditnehmer nicht für HAMP berechtigt. Ich weiß das, weil ich zur Seite Home Affordable Modification gegangen bin, um jede der fünf Fragen zu beantworten.

Ich habe dies 5 Mal gemacht und jedes Mal eine andere Antwort auf Nein geändert. Eine Antwort auf eine der 5 Antworten ergab keine Ablehnung.

Wenn Sie nicht für HAMP qualifiziert sind, müssen Sie möglicherweise einen Leerverkäufer finden, der Ihnen helfen kann. Wenn Sie sich für HAMP qualifizieren, bedeutet dies nicht, dass Sie sich für HAMP qualifizieren. Eignung und Qualifikation für HAMP sind zwei verschiedene Tiere.

Wenn Sie einen Leerverkauf tätigen möchten, ist Ihr Ziel, zu hoffen, dass HAMP Sie abweisen wird. Dann haben Sie Anspruch auf HAFA. Oder, wenn Sie in HAMP aufgenommen wurden und Sie Ihre Darlehensänderungszahlungen nicht mehr tätigen, können Sie sich bei HAFA bewerben. Das klingt vielleicht wie doofe Regeln, aber so funktioniert unsere Regierung.

Ich denke, es ist interessant, darauf hinzuweisen, dass nur sehr wenige Kreditnehmer sich für eine Darlehensänderung qualifizieren. In der Tat ist fast jeder einzelne Leerverkauf, den ich in Sacramento tue, für einen Verkäufer, der für eine Darlehensänderung abgelehnt wurde.

Feststellen, ob Ihr Darlehensgeber am HAMP-Programm teilnimmt

Es ist praktisch zu wissen, ob Ihr Darlehensgeber an HAMP teilnimmt, da auch Darlehensgeber, die an HAMP teilnehmen, an HAFA teilnehmen. Fannie Mae und Freddie Mac Kreditgeber müssen nicht teilnehmen und haben ihre eigenen Versionen dieses Programms. Hier ist eine unvollständige Liste einiger der großen HAMP teilnehmenden Kreditgeber:

• Aurora Loan Services, LLC
• Bank of America, NA
• Chase Home Finance, LLC
• CitiMortgage, Inc
• Landesweit Home Kreditservice, LP
• EMC Mortgage Corporation
• GMAC Mortgage LLC
• Green Tree Servicing LLC
• HomeEq Servicing
• Horizon Bank
• J.P. Morgan Chase Bank, NA
• Litton-Kreditservice
• Navy Federal Credit Union
• Ocwen Financial Corporation, Inc.
• OneWest Bank
• PNC-Bank, nationale Vereinigung
• Saxon Mortgage Services > Die Goldene 1 Credit Union
• Die US Bank, Nationale Vereinigung
• Wachovia Hypothek, FSB
• Die Wachovia Bank, NA
• Wells Fargo Bank, NA
• Voraussetzungen für die Teilnahme an HAFA Leerverkäufen

Kreditnehmer wird für eine Kreditänderung durch das HAMP-Programm abgelehnt, der Kreditnehmer ist dann berechtigt, sich für das HAFA-Short-Sale-Programm zu bewerben oder eine Deed-in-Lieu-of-Abschottung zu verfolgen. Da ich nicht weiß, warum jeder, der bei Verstand ist, eine Tat tun würde, bleibe ich beim Leerverkauf. HAFA wird den Preis für diesen Leerverkauf vorab genehmigen und dem Verkäufer 4 Monate Zeit geben, die Immobilie über einen Immobilienmakler zu verkaufen. Hier sind die Anspruchsvoraussetzungen:

Persönliche Wohnsitze sind förderfähig. Ab dem 1. Juni 2012 haben Nicht-Eigentümer-Immobilien Anspruch auf HAFA.

• Der Hypothekenbetrag muss unter 729, 750 US-Dollar liegen.
• Der Verkäufer muss hinter oder hinter der Hypothek zurückbleiben.
• Die Hypothek ist vor dem 1. Januar 2009 entstanden.
• Der Verkäufer wurde oder wird von HAMP für eine Darlehensänderung abgelehnt.
• Verkäufer, die Staatsanleihen haben, können sich für ein anderes Programm qualifizieren.
• Vorteile für einen HAFA-Leerverkauf

Nachdem ein Verkäufer all diese Reifen durchgesprungen hat, sollte es Vorteile geben, oder? Es gibt. Beispielsweise können zweite Kreditgeber nicht länger versuchen, einen Verkäufer dazu zu zwingen, Leerverkaufshypothekenbetrug zu begehen, indem er Zahlungen außerhalb der Treuhandschaft verlangt oder den Erstgeborenen des Verkäufers als Sicherheit hält. Hier sind andere HAFA-Vorteile:

Kreditgeber, die an HAFA teilnehmen, verzichten auf das Recht auf ein Defiziturteil.

• Zu ​​Beginn konnten Junior-Kreditgeber bis zu 6% des Kreditsaldos oder maximal $ 6 000 erhalten, um das Darlehen freizugeben. Zum 1. Februar 2011 wurde die 6% -Marke durch das US-Finanzministerium aufgehoben - und dieser Betrag beläuft sich zum 1. Juni 2012 auf maximal 8.500 USD. Ab dem 1. Februar 2015 beträgt dieser Höchstwert jetzt 12 USD. 000.
• Verkäufer erhalten eine staatliche Zahlung in Höhe von $ 10, 000 am Ende des Treuhandvertrags zur Deckung der Umzugskosten, vorausgesetzt, das Haus ist Eigentümer besetzt.
• Verkäufer müssen keinen Verkäuferbeitrag leisten.
• Kreditgeber müssen sich verpflichten, während des Leerverkaufs keine Zwangsvollstreckung vorzunehmen.
• Mit Ausnahme der Darlehen von Fannie Mae, Freddie Mac, VA und FHA muss die Hypothekenzahlung des Verkäufers nach dem 1.1.21 das 31% -Verhältnis nicht überschreiten.
• Eine weitere Bedingung von HAFA ist, dass alle Parteien ein Affidavit unterzeichnen müssen. Mit anderen Worten kann der Verkäufer nicht an eine Person verkaufen, die der Verkäufer kennt oder mit der der Verkäufer verwandt ist. Der Käufer muss auch zustimmen, die Immobilie nicht für mindestens 90 Tage zu verkaufen.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.