Wie man Zwangsvollstreckungen und von der Regierung gepflegte Häuser findet

Zwangsvollstreckungen zu finden, ist in deprimierten Märkten ziemlich einfach, aber es ist auch einfach, Zwangsvollstreckungen in starken Immobilienmärkten zu finden. Der Unterschied zwischen den beiden Märkten ist, dass Sie in fallenden Immobilienmärkten eine größere Anzahl von Zwangsvollstreckungen finden werden.

Viele Häuser, die früher als Leerverkäufe angeboten wurden, enden als Zwangsversteigerungen, die schließlich an die Bank weitergegeben werden. Der Grund, warum Käufer sich weigern können, einen Leerverkauf zu kaufen, könnte einer der folgenden Gründe sein:

Verkäufer haben die Vermögenswerte der Zwangsversteigerung zerstört und / oder die Immobilie beschädigt.
Die Bank weigerte sich, weniger als ihr gegenwärtiges Hypothekenguthaben anzunehmen.
Die Käufer bestanden den Leerverkauf zugunsten eines problemlosen Kaufs.
Der Standort des Hauses und / oder der Nachbarschaft war unerwünscht.
Die Auflistung war zu ihrem verpfändeten Betrag überteuert.
Der Verkäufer qualifizierte sich nicht für einen Leerverkauf.

Zwangsvollstreckungen finden und kaufen

Nicht jede Zwangsversteigerung ist ein großes Geschäft, und manche können sich in unerwartete Albträume verwandeln. Es gibt Nachteile beim Kauf von Zwangsvollstreckungen. Einige abgeschottete Häuser sind Diamanten, die darauf warten, poliert zu werden. Unerfahrene Zwangsvollstreckungskäufer möchten möglicherweise einen Immobilienmakler für Anleitung und Unterstützung mieten. Es gibt mehrere Möglichkeiten, Zwangsvollstreckungen zu finden, die unten beschrieben werden, ob Sie mit einem Immobilienmakler arbeiten oder nicht.

Immobilienmakler

Der Top-produzierende Agent in Sacramento ist spezialisiert auf die Auflistung von Zwangsvollstreckungen. Ich weiß, wer er ist, weil ich weiß, wie man die Suchwerte in den Multiple Listing Service (MLS) einträgt, um alle Zwangsvollstreckungen vorzubringen.

Verbraucher erhalten keinen direkten Zugriff auf die MLS wie Agenten.

Sie können den Agenten Ihres Käufers bitten, nach REOs zu suchen (Immobilien, die Eigentum von Kreditgebern sind), und wenn Sie den Namen eines Listing-Agenten immer und immer wieder sehen, ziehen Sie das Profil dieses Agenten hoch und sehen sich seine Einträge an. Sie werden wahrscheinlich eine Menge Zwangsvollstreckungen auf Knopfdruck finden.

Real Estate Signs

Durch verzweifelte Gegenden zu fahren, in denen Sie kaufen möchten, ist ein weiterer guter Weg, Zwangsvollstreckungen zu finden. Die Zeichen könnten lauten:

Zwangsversteigerung
Bank-Besitz
Bank Repo

Rufen Sie den Agenten an, dessen Name auf dem Zeichen steht, und fragen Sie nach anderen Zwangsversteigerungslisten, die möglicherweise auf den Markt kommen. Agenten, die sich auf Zwangsvollstreckungen spezialisieren, warten manchmal Wochen, während die Bankverwaltung den Listenpreis genehmigt, so dass Sie einen Sprung auf andere Käufer machen können, indem Sie nach neuen Zwangsvollstreckungen fragen, die noch nicht aufgelistet sind.

Wenn Sie mit einem Agenten des Käufers zusammenarbeiten, können Sie Ihren Agenten bitten, diese Informationen für Sie zu erhalten.

Major Bank Websites

Viele Banken führen Online-Listen von zwangsvollstreckten Immobilien. Nicht jede Bank wird an einzelne Käufer verkaufen.Eine üblichere Praxis unter den großen Kreditgebern, um REOs zu entsorgen, ist, sie in einem Paket zu bündeln und dieses Paket mit einem Abschlag an Investoren zu verkaufen.

Hier sind einige nationale Kreditgeber, die Webseiten von bankeneigenen Immobilien unterhalten:

Bank of America
Chase
U. S. Bank
Wells Fargo

Vermögensverwaltungsgesellschaften

Einige Kreditgeber stellen eine Vermögensverwaltungsgesellschaft ein, um Zwangsvollstreckungen im Namen des Darlehensgebers durchzuführen. Wells Fargo nutzt Premiere Asset Services. Keystone Asset Management ist eine nationale Agentur, die sich mit Standardwerten befasst.

Regierungsbehörden

Einige Regierungsbehörden verlangen von Ihnen, dass Sie die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen, um ein Kaufangebot abzugeben. Andere werden Sie selbst Angebote unterbreiten lassen. Lesen Sie jede Website für weitere Informationen.

HUD - Zwangsversteigerungshäuser der US-Behörde für Wohnungsbau und Stadtentwicklung
Fannie Mae - Abschottung durch die HomePath-Website
Finanzministerium - Vom Internal Revenue Service beschlagnahmte Häuser
SBA - The Small Business Association Liste von Zwangsversteigerungsstandorten und Leitfäden

Auktionshäuser

Auktionsfirmen veranstalten riesige Auktionen, manchmal verkaufen sie bis zu 100 Häuser oder mehr an einem einzigen Tag. Viele Experten sind sich zwar einig, dass Auktionsfirmen aufgrund der Auktionswut, die bei ihren Bietern entstanden ist, oft höhere Preise erzielen, aber manchmal findet man einen Edelstein in ihrem Inventar.

Real Estate Disposition Corporation
J. P. King
United Country Auction Services
Williams & Willaims
Bid4Assets

Internet-Abschottung Unternehmen

Web-basierte Abschottung Unternehmen erheben eine Gebühr für die Bereitstellung einer Liste von Abschottung Eigenschaften. Sie argumentieren, dass es Zeit, Mühe und Fachwissen braucht, um genaue nationale Abschottungslisten zu finden und zusammenzustellen. Sie werden feststellen, dass es sich lohnt, diese Unternehmen nach Ihnen suchen zu lassen.

Abschottung. com
RealtyTrac

Courthouse Steps Auctions

Vielleicht möchten Sie auch versuchen, eine Ausschreibung für die Stufen des Gerichtsgebäudes zu bieten. Passen Sie auf, dass Fachleute häufig diese Voraussetzungen regeln. Der Nachteil ist, dass Sie in der Regel verpflichtet sind, Bargeld zu bezahlen und das Eigentum ungesehen zu kaufen, und Sie könnten Pfandrechte oder Urteile übernehmen und gezwungen sein, strafbare Grundsteuern zu zahlen.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.