Neue Häuser gegen ältere Häuser - Welches sollte man kaufen?

Früher kosteten neue Häuser mehr als ältere Häuser, aber das stimmt nicht mehr. Wenn die Landkosten steigen, ist die Größe neuer Wohngrundstücke geschrumpft. Besonders in Kalifornien, wo man praktisch durch ein Schlafzimmerfenster kriechen und in das Fenster des Hauses nebenan kriechen kann. Häuser sind , die sich in der Nähe befinden.

Ein weiterer Grund, warum die Konstruktion heute billiger ist, liegt darin, dass es weniger kostspielig ist, 2 x 4 Kiefernholzrahmen oder Holzwerkstoffe über 2 x 6 Rotholz zu verwenden und Trockenbau anstelle von Putz zu verwenden.

Käufer, die sich nach innerstädtischen Häusern in begehrter Nachbarschaft umsehen, werden im Durchschnitt größere Losgrößen finden, und die Häuser werden mehr kosten als neue Einhefter, die in neuen Abteilungen außerhalb der Stadt entstehen. ..

Hier sind Vor- und Nachteile zu beachten, wenn Sie feststellen möchten, ob Sie ein neueres Zuhause oder ein älteres Zuhause kaufen sollten.

Vorteile beim Kauf eines älteren Hauses

• Bau der alten Welt
  Ältere Häuser haben jahrzehntelang, einige Jahrhunderte lang gestanden und viele Stürme überstanden. Einige wurden von echten Handwerkern mit viel Liebe zum Detail von Hand gefertigt.
• Größerer Hof
  Vor Jahren, als das Land billiger war, bauten die Bauunternehmer größere Losgrößen und ließen Platz für Garagen in den Gassen.
• Mehr Charakter
  Craftsman Bungalows entstanden in Kalifornien in den 1890er Jahren, aber jetzt sind sie in den USA allgegenwärtig. Andere beliebte Stile sind Victorians, Greek Revivals, Tudors oder Colonials. Interessante architektonische Merkmale sind reichlich in diesen Häusern wie Bögen, handgeschnitzten Dekorationen oder Buntglasfenstern.

• Längerfristige Nachbarn
  Einige ältere Häuser werden über Generationen weitergegeben. Viele Nachbarn kennen sich.
• Etablierte Nachbarschaft
  In älteren Gebieten ist es unwahrscheinlich, dass Änderungen der Zoneneinteilung auftreten. Hooters Restaurants sind nicht gut in Wohngebieten.
• Ältere Bäume und Vegetation
  Es ist nicht ungewöhnlich, 100-jährige Bäume zu sehen, die Vordächer in Höfen und Boulevards bereitstellen.
• Näher an Unterhaltungsmöglichkeiten und Restaurants in der Innenstadt
  Nicht nur ältere Gegenden liegen in der Nähe von Innenstädten, oft können die Bewohner auch in Cafés und Antiquitätenläden zu Fuß gehen.

Nachteile beim Kauf eines älteren Hauses

• Mehr Wartung
  Wenn es ein "perfektes" Haus wäre, würde alles gleichzeitig auseinanderfallen. Aber die Dinge laufen in der Regel schief, und es gibt immer etwas zu beheben. Schornsteine ​​und Steinfundamente erfordern Tuckpointing. Die Böden können geneigt sein.
• Teure Kabel und Leitungen ersetzen
  Wenn ein Haus vor Kanalisationssystemen gebaut wurde, könnte die Abwasserkanalisation in einen Abwasserkanal überlaufen. Baumwurzeln brechen Kanalrohre auf. Verzinkte Rohre sind rostanfällig. Empfindliche Elektronik erfordert eine geerdete Verkabelung und Romex kann nicht mit Knopf und Röhre gemischt werden.
• Kleinere Schränke, Lagerräume, Garagen
  Vor dem heutigen Konzept von "Größer ist besser" hatten die Leute weniger Kleidung, weniger persönliche Gegenstände und ein Auto.
• Könnte Updates erfordern
  Abgesehen von HVAC-Systemen - ich weiß nicht, wie die in heißen Klimazonen ohne zentrale Luft auskommen - trendige Updates beinhalten teure Küche und Bad Umbau.
• Oft teurer
  Klassische und Vintage-Häuser kosten in der Regel mehr, weil sie näher an Annehmlichkeiten wie Schulen, Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und städtischen Einrichtungen liegen.
• Kleinere Quadratmeterzahl im Durchschnitt
  Mit Ausnahme von Nachlässen sind viele ältere Häuser kleiner, obwohl die Familiengröße größer war, als sie gebaut wurden.

Vorteile beim Kauf eines neueren Hauses

• Geringer Wartungsaufwand
  Der Neubau ist für eine gewisse Zeitspanne gedacht, so dass Neubaubesitzer wahrscheinlich kein neues Dach installieren oder den Warmwasserbereiter austauschen werden.
• Moderne Bequemlichkeiten
  Viele Gegenstände sind Standard, wie eingebaute Geschirrspülmaschinen, Kühlschränke, Mikrowellen und Weinkühler. Sie können Master Suite Bäder, Workout und Medienräume bieten. Ihre Verdrahtungssysteme sind vernetzt.
• Herstellergarantie
  In Kalifornien müssen Bauunternehmen dem Käufer eine Garantie von 10 Jahren geben. Die erste Verteidigungslinie ist, von einem seriösen Erbauer zu kaufen, der bereit ist, hinter der Struktur und seinen Bestandteilen zu stehen.
• Energieeffizienz
  Viele Häuser sind mit Sonnenkollektoren ausgestattet, die den Stromzähler zurückdrehen können. Neue Geräte verbrauchen weniger Energie. Wände, Decken und Böden sind isoliert. Zweischeibenfenster halten im Winter mehr Wärme und halten das Haus im Sommer kühler.
• Gebaut, um Code
  Code-Vorschriften ändern sich ständig. Fragen der Verbrauchersicherheit werden kontinuierlich im Neubau behandelt und entsprechen den Bauvorschriften.
• Emotionaler Faktor der Neuheit
  Machen wir uns nichts vor, es gibt nichts Besseres als etwas, das brandneu ist und nie benutzt wurde, egal ob es sich um ein Auto oder ein Zuhause handelt.
• Günstiger
  Wenn das neue Zuhause nicht benutzerdefiniert ist, kostet es wahrscheinlich viel weniger pro Quadratmeter als ein älteres Haus in der Stadt.
• Größere Quadratmeterzahl, im Durchschnitt
  Es ist typisch für zwei Schlafzimmer Häuser mit 1, 000 Quadratmetern zu verkaufen für das gleiche wie ein zweistöckiges, 2, 500 Quadratfuß Haus in den Vororten. Wenn Bauarbeiter nicht ausbauen können, bauen sie sich auf.

Nachteile beim Kauf eines neueren Hauses

• Häuser im Trakt haben ähnliche Grundrisse
  Einige sagen, dass Trakthäuser identisch sind; Sie haben keine Individualität. Andere bevorzugen konforme Bereiche. Was ist also, wenn das Haus Ihres Nachbarn genauso aussieht wie Ihres? Zumindest wissen Sie, wo sich die Lichtschalter befinden.
• Unreife Vegetation
  Es kann Jahre dauern, bis Bäume wachsen. In der Vorstadt Natomas von Sacramento zum Beispiel können viele Hausbesitzer es sich nicht leisten, den Hinterhof zu gestalten. Die Fronten dieser mediterranen Häuser sehen großartig aus, aber schauen Sie aus einem Fenster im Obergeschoss heraus und jeder Rasen ist Dreck.
• Haus siedeln
  Neue Häuser siedeln sich an. Es passiert überall, unabhängig von der Art des Bodens.Absetzen verursacht Risse in Fundamenten, Wänden und Türrahmen.
• Längere Pendelwege zur Innenstadt
  Wenn Sie in einer Metropole in der Innenstadt unterwegs sein möchten oder im Berufsverkehr nicht zur Arbeit fahren möchten, kann die Entfernung zur Innenstadt für Sie von Bedeutung sein.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.