Kanalinspektionen für ältere Häuser

Sehr wenige Erstkäufer fragen nach einer Kanalinspektion, bevor sie ein Haus kaufen. Kanalinspektionen sind nichts, worüber die meisten Käufer nachdenken. Sie wissen, dass sie eine Hausinspektion bekommen müssen, aber Abwasserleitungen sind fast ein Nachdenken, wenn es die Gedanken eines Käufers übersteigt. Dennoch ist es eine der wichtigsten Inspektionen, die ein Käufer älterer Häuser durchführen sollte.

Die Zeit, um herauszufinden, ob ein Kanal fehlerhaft ist oder ersetzt werden muss, ist , bevor ein Haus gekauft wird, nicht erst nachträglich.

Ich empfehle allen meinen Käufern, dass sie eine Kanalinspektion erhalten, wenn das Haus älter als 20 Jahre ist. Obwohl die Abwasserleitung im Vergleich zu vor 1950 gebauten Häusern relativ neu ist, können Baumwurzeln eine 20 Jahre alte Abwasserleitung verstopfen.

Gründe für die Inspektion der Abwasserleitung

Baumwurzeln, die in Abwasserleitungen wachsen, sind ein häufiges Problem. Wurzeln kriechen in winzige Öffnungen und dehnen sich in der Abwasserleitung aus und verklemmen sich mit anderen Rückständen, die typischerweise Rückstände wie Fett oder Eierschalenabfall verursachen. Manchmal können Chemikalien die Wurzeln des Baums töten, aber wenn die Wurzeln wieder auftauchen, kann das Rohr beschädigt werden und muss ausgehoben werden, um das Problem zu beheben.

Häuser, die vor städtischen Abwasserkanälen gebaut wurden, waren oft auf Senkgruben angewiesen. Nachdem die Städte öffentliche septische Systeme installiert hatten, wurden die Senkgruben manchmal intakt gelassen und an die Abwasserleitung angeschlossen. Sie werden es nicht wissen, wenn Sie den Abwasserkanal nicht inspizieren.

Viele Häuser, die in den 1950er Jahren gebaut wurden, haben Abwasserleitungen aus Teerpappe, genannt Orangeburg-Rohre.

Diese zerfallen und kollabieren mit der Zeit. Wenn ein Haus Orangeburg hat, muss die Abwasserleitung definitiv ersetzt werden.

Wie man eine Abwasserleitung inspiziert

Rufen Sie einfach eine Sanitärfirma an und fragen Sie, ob der Auftragnehmer eine Kamera verwenden kann, um den Abwasserkanal zu inspizieren. Ihr Makler kann möglicherweise mehrere Unternehmen an Sie verweisen.

Die Sanitärfirma fügt eine Schlange, die an einer kleinen Videokamera befestigt ist, in die Reinigung ein und schleudert die Kamera durch den Kanal. Sie können das Bild auf einem Monitor ansehen.

Die Sanitärfirma wird nicht nur feststellen, ob die Abwasserleitung sauber oder verstopft ist, sondern die Inspektion wird den Zustand des Abwassers offen legen. Bitten Sie den Auftragnehmer, Ihnen mitzuteilen, welches Material für den Bau der Abwasserleitung verwendet wurde und ob dieses Material heute als gutes Bauwerk gilt.

Es kann zwischen $ 85 und $ 300 kosten, die Abwasserkanäle inspizieren zu lassen, aber wenn man die Kosten für einen Abwasserkanal vergleicht, ist es gut angelegtes Geld.

Ergebnisse von Kanalinspektionen

Drei kürzlich inspizierte Häuser ergaben drei separate Ergebnisse. Das erste Haus, 1930 erbaut, befand sich im Stadtteil Sacramento. Die Käufer, die das Schlimmste erwarteten, waren angenehm überrascht, als sie erfuhren, dass die Kanalisation ganz neu war.Dies war ein wünschenswertes Verkaufsargument, das der Listingagent und der Verkäufer nicht offenlegten.

Das zweite Haus befand sich in der Nähe der Bahngleise in Curtis Park. Die Sanitärfirma entdeckte, dass die Abwasserleitung fast vollständig zusammengebrochen war und nicht mehr repariert werden konnte. Das Unternehmen empfahl eine neue Abwasserleitung.

Der Verkäufer wählte eine Sanitärfirma, die die grabenlose Methode anwandte, bei der eine neue Abwasserleitung durch den bestehenden Abwasserkanal gezogen wurde. Grabenlose Abwasserkanäle kosten fast ein Drittel weniger, als den gesamten Hof auszugraben und den Abwasserkanal zu ersetzen.

Das dritte Zuhause war in Midtown, einem angesagten Stadtgebiet nahe der Innenstadt von Sacramento. Während der letzten Durchgangsprüfung schaltete der Makler alle Wasserhähne ein und spülte die Toilette. Ein Geysir brach im Hinterhof aus und der Geruch war unverkennbar Kanalisationsabfall. Der Verkäufer dieses Hauses zahlte dem Käufer viele Tausend Dollar für einen Kanalersatz, der nach dem Schließen installiert werden sollte.

Dieser Käufer aus Midtown hatte einfach Glück. Obwohl empfohlen, vorher eine Kanalinspektion zu bekommen, lehnte der Käufer ab. Wenn der Geysir während des letzten Durchlaufs nicht anwesend war, wurde das Kanalproblem möglicherweise erst Monate nach Abschluss der Transaktion entdeckt.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.