Wir zahlen Bargeld für Häuser: Sind diese Anzeigen für Real?

Wir haben uns alle über die Jungs von We Buy Houses for Cash gewundert. Wahrscheinlich haben Sie die "Wir zahlen bares Geld für Häuser" oder "Wir kaufen hässliche Häuser" an Telefonmasten genagelt und an Stacheldrahtzäunen entlang der Autobahn festgeklebt. Vielleicht haben Sie einen Flyer mit der Mail erhalten, der verspricht, dass Investoren Ihr Haus kaufen werden - in jeder Situation - und für alles Geld. Diese Flyer sind in leuchtenden Farben mit überladenen Grafiken und Text in 24-fetten, fettgedruckten Schriften gedruckt und fordern Sie auf, heute einen schnellen Verkauf zu tätigen.

Eine kluge Person könnte sich fragen, was ist der Haken? Weil ein kluger Mensch denken würde, es klingt zu einfach und zu gut, um wahr zu sein. Es gibt immer einen Haken.

"Wir kaufen Häuser für Bargeld" Anzeigen zielen auf bestimmte Arten von Eigenheimen

Unternehmen, die Bargeld für Wohnimmobilien auf Hausverkäufer bezahlen, die in Not sind oder schnell verkaufen müssen. Die zahlenden Käufer werben oft für die Art von Situationen, nach denen sie suchen, in der Hoffnung, dass Sie Ihre missliche Lage erkennen und sie anrufen werden. Sie suchen nach:

• Verkäufer, die nicht verkaufen können oder deren Angebote verfallen
• Verkäufer, die sich scheiden lassen
• Insolvenzen
• Häuser im Nachlass
• Häuser im Zwangsvollstreckungsverfahren
• Verkäufer, deren Arbeitgeber sie übertragen
• Eigentümer, die Mieter ausweisen
• Freie Wohnungen
• Verwüstete oder beschädigte Häuser

Keine Kommission und keine Gebührenversprechen für schnelles Bargeld

Im Allgemeinen werden diese Unternehmen darauf hinweisen, dass Sie keine Immobilienprovisionen, und sie nehmen große Freude darüber, wie Immobilienmakler es nicht verdienen, reich zu werden von Ihnen.

Tatsache ist, dass ein Immobilienmakler nicht von einer einzelnen Verkaufsprovision reich wird, aber diese Unternehmen werden reich, indem sie Ihre Situation ausnutzen. Die meiste Zeit verkäufen Verkäufer mehr, indem sie einen Auflistungsagenten anstellen.

Sie erheben keine Gebühren, weil sie normalerweise den Verkauf im eigenen Haus abwickeln, anstatt einen externen Service zu beauftragen, und sie zahlen für ihre eigenen Titelrichtlinien - oder überspringen sogar die Titelversicherung.

Wie viel zahlen die Fast-Cash-Unternehmen?

Damals, vor Britney Spears und iPods, bezeichneten wir diese Firmen als EPs, also Aktienkauf . Diese fash-cash-Käufer handeln ausschließlich mit Ihrer Aktienposition. Die Strategie von Cash-for-Home-Unternehmen ist es, den günstigsten Preis für Ihr Zuhause auszuhandeln. Um Ihren Nettogewinn des Verkaufs zu bestimmen, betrachten Sie zuerst folgendes:

• Ihr Angebot wird wahrscheinlich weniger als 80% des Marktwertes Ihres Eigenheims betragen, und Ihre Aktienposition könnte um mehr als 50% reduziert werden.
• Die Käufer übernehmen den Titel "vorbehaltlich" Ihrer bestehenden Kredite, dh sie übernehmen Ihre Hypothekenzahlungen. Sie sind immer noch auf dem Haken für dieses Darlehen, bis es ausgezahlt wird.
• Sie erheben Geldpools oder nutzen Kreditlinien, um Sie auszuzahlen, und je weniger Geld sie Ihnen geben, desto schneller schließen sie sich.

Nach Abschluss bei Fast-Cash-Unternehmen

Stellen Sie zuerst fest, ob Sie an einen Fast-Cash-Käufer oder einen herkömmlichen Käufer verkaufen, Sie erhalten Bargeld oder so. Der Unterschied ist ein konventioneller Käufer wird wahrscheinlich mehr zahlen, und der konventionelle Käufer wird wahrscheinlich Finanzierung, die Ihre bestehenden Hypotheken auszahlen wird.

Nach dem Schließen wird der fash-cash-Käufer höchstwahrscheinlich sein Haus umdrehen und an einen herkömmlichen Käufer für einen höheren Verkaufspreis weiterverkaufen.

So machen sie einen satten Profit.

Wenn Sie nicht wirklich verzweifelt sind, möchten Sie vielleicht erwägen, Ihr Haus zum Verkauf mit einem seriösen Full-Service-Broker anzulegen, anstatt eine dieser Arten von Fast-Cash-for-Houses-Unternehmen zu nennen. Unabhängig davon, was sie zu Ihnen sagen, suchen sie nach einem schnellen Geld für Sie.

Wenn Sie Ihr Haus ehrlich verkaufen können, sollten Sie Alternativen zum Verkauf von Eigenheimen erwägen und Ihr Eigenkapital erhalten.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.