Finde einen REO oder Short Sale Buyers Agent

Käufer suchen nicht immer nach einem Abschottungsmittel, das als REO-Agent bekannt ist, oder einem Agenten, der sich auf Leerverkäufe spezialisiert hat, aber sie sollten es tun. Käufer sind von diesen Arten von Transaktionen angezogen, weil sie ein gutes Geschäft wollen. Oftmals bieten REOs (in Bankbesitz) und Leerverkäufe den Käufern die Möglichkeit, ein Haus unter Marktwert zu kaufen.

Bedenken Sie jedoch, dass nicht jede REO-Notierung oder Leerverkaufsliste unter Marktnotierung ist.

In gewisser Weise unterscheiden sie sich nicht von anderen Listentypen. Käufer finden eine Goldilocks-Vielfalt: Einige REOs und Leerverkäufe sind zu teuer, einige zu niedrig und einige sind genau richtig.

Wenn Sie ein Hauskäufer zum ersten Mal sind, profitieren Sie in hohem Maße von der Einstellung eines Käufers, der Erfahrung mit dem Verkauf von REO- und Short-Selling-Angeboten hat. Die Einstellung eines Käufers ohne REO- oder Leerverkaufserfahrung ist fast genauso gefährlich wie die Einstellung des Listing-Agenten. Sie verdienen einen Agenten, der Ihre Interessen zu einer Priorität macht.

Auf der Suche nach einem REO / Leerverkauf Buyer's Agent

In weichen oder fallenden Immobilienmärkten finden viele Agenten des Käufers, dass der Großteil des Umsatzes aus Eigenheimen und Leerverkäufen besteht. Wenn Sie einen beschäftigten Käufer Agenten (nicht ein Agent, der 3 oder 4 Angebote pro Jahr schließt) finden, wird dieser Agent wahrscheinlich eine Menge von REO und Leerverkauf Käufer darstellen. Hier finden Sie Möglichkeiten, einen REO- / Leerverkaufskäufer zu finden:

• Empfehlung von Freunden, Kollegen oder Familie zu REO - Short Sale Agents

  Die Wahrscheinlichkeit ist hoch, dass jemand, von dem Sie wissen, dass er kürzlich ein Haus gekauft hat. Bitten Sie um eine Überweisung zu diesem Agenten, dann rufen Sie an, um sich über REO - Leerverkaufserfahrung zu erkundigen. Überweisungen sind die bevorzugte und beliebteste Methode, einen Agenten zu finden.

• Rufen Sie einen Bevollmächtigten-Freund an und fragen Sie nach einem REO - Short Sale Referral

  Agenten, die nicht viele Transaktionen im Besitz von Banken oder Leerverkäufen aushandeln, wissen im Allgemeinen, welche Agenten dies tun. Die Agenten beurteilen sich gegenseitig nach strengeren Maßstäben, wie ich festgestellt habe, als Käufer von Richtern, so dass Sie wahrscheinlich zu einem der Top-Produzenten des Käufers geleitet werden. Darüber hinaus zahlen sich die Agenten regelmäßig gegenseitig Empfehlungsgebühren, was bedeutet, dass der verweisende Agent einen zusätzlichen Anreiz hat, um sicherzustellen, dass Sie in den richtigen Händen landen - denn wenn es nicht schließt, erhalten sie keine Vermittlungsgebühr für Sie.

• Sprechen Sie mit Agenten bei Open Houses

  Ob der Gastgeber des Open House der eigentliche Listing Agent oder ein anderer Agent aus dem gleichen Büro ist, spielt keine Rolle, solange Sie nicht da sind, um das zu kaufen. bestimmtes Zuhause. Offene Häuser geben den Käufern eine entspannte, nicht-bedrohliche Atmosphäre, um mit anderen Agenten zu sprechen. Sie können die Agenten bitten, Ihnen einen kürzlichen REO- oder Leerverkauf zu beschreiben und herauszufinden, wie viele dieser Arten von Transaktionen die Agenten normalerweise jedes Jahr schließen.

• Suche nach REO / Short Sale Agents Online

  Viele Agenten schreiben Blogs über ihre Erfahrungen. Es ist fast wie ein Tagebuch zu lesen, weil man einen Blick hinter die Kulissen bekommt. Seien Sie vorsichtig, dass Sie nicht in eine Seite gelockt werden, wo der Agent sich ausschließlich auf Schlüsselwörter für Internetverkehr stützt und nicht wirklich sehr viele REO oder Leerverkaufstransaktionen handhabt. Fragen Sie direkt, haben Sie keine Angst oder schüchtern.

  Eine meiner Lieblingsagentenseiten ist Active Rain. Scrollen Sie nach unten zum Menü der Bundesstaaten, wählen Sie eine Grafschaft und dann eine Stadt aus und lesen Sie die Blogs von Agenten, die Sie interessieren. Sie können auch nach "REO" oder "Leerverkauf" von Ihrer bevorzugten Suchmaschine suchen.

• MLS-Datensätze von REO und Short Sale Agents sortieren

  Wenn Sie einen Freund in der Immobilienbranche mit Zugang zu MLS haben, führen Sie eine Suche durch, indem Sie die Renditen auf REOs und Leerverkäufe begrenzen. geschlossene Verkäufe für die letzten sechs Monate in Ihrer bevorzugten Postleitzahl oder Nachbarschaft. Suchen Sie den Agentennamen des Käufers bei jedem Verkauf, und rufen Sie dann die Website des Agenten auf, um weitere Informationen zu erhalten.

Vollständige Offenlegung: Ich unterhalte auch einen Blog über Active Rain.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.