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Eine vergangene Zwangsversteigerung zu haben, kann es schwieriger machen, eine Wohnung zu mieten, aber das ist nicht unmöglich. Vermieter in der Zeit nach der Rezession sind nicht so streng wie zuvor, was hoffentlich bedeutet, dass Sie keine harte Zeit haben sollten, nach der Zwangsversteigerung zu mieten. Befolgen Sie diese Tipps, um eine Vermietung zu finden.
Mieten Sie vor der Abschottung Ihren Kredit
Je nachdem, wie Zwangsvollstreckung in Ihrem Staat funktioniert, kann die tatsächliche Abschottung nicht auf Ihrer Kredit-Bericht für ein paar Wochen zeigen.
Wenn Sie sich für eine Wohnung bewerben, bevor die Zwangsvollstreckung auf Ihrer Kreditauskunft aktualisiert wird, haben Sie eine bessere Chance auf die Genehmigung. (Späte Zahlungen, die zu Ihrer gerichtlichen Verfallserklärung führen, werden vermutlich noch auf Ihrer Kreditauskunft zeigen.) Timing es ist hart, da die meisten Leute nicht erkennen, dass Zwangsvollstreckung unvermeidlich ist, bis es geschieht.
Schützen Sie Ihre anderen Guthabenkonten
Halten Sie den Schaden Ihres Guthabens so gering wie möglich, indem Sie mit den Zahlungen all Ihrer anderen Konten Schritt halten. Möglicherweise können Sie eine Zwangsvollstreckung wegerklären, z. B. könnte Ihr Zinssatz angepasst und Ihre Zahlungen plötzlich unerschwinglich werden. Es ist jedoch nicht so einfach, einen Vermieter zu überzeugen, Sie mit einer Zwangsvollstreckung und mehreren anderen Zahlungsverzug zu vermieten. Geben Sie nicht auf Ihre Gutschrift auf, gerade weil eine gerichtliche Verfallserklärung im Prozess ist.
Machen Sie genug Geld
Die Vermieter wollen vor allem lästige Mieter vermeiden, die ständig zu spät zahlen und vor allem diejenigen, die eventuell vertrieben werden müssen.
Sie müssen genug Geld verdienen, um die Miete und Ihre anderen monatlichen Ausgaben bequem zu bezahlen. Als allgemeine Faustregel, suchen Sie nach Immobilien mit Miete, die nicht höher als das Dreifache Ihres Einkommens ist - 800 $, wenn Ihr monatliches Einkommen 2 $, 400 zum Beispiel ist. Wenn Ihre Miete höher ist, qualifizieren Sie möglicherweise nicht, selbst wenn der Vermieter sonst bereit wäre, Ihre gerichtliche Verfallserklärung zu übersehen.
No Credit Check-Apartments finden
Große Apartmentkomplexe sind in der Regel im Besitz von Unternehmen, die strenge Genehmigungskriterien haben. Sie werden eher eine Bonitätsprüfung bei einem dieser Komplexe erhalten (und wenn Sie eine Zwangsvollstreckung haben verweigert), so lassen Sie diese nicht Ihre erste Wahl sein.
Suchen Sie stattdessen nach Häusern, Eigentumswohnungen, Reihenhäusern, Maisonetten und kleinen Mehrfamilienhäusern, die einem einzigen Vermieter gehören. Diese Arten von Vermietern sind weniger wahrscheinlich, Bonitätsprüfungen durchzuführen. Suchen Sie nach diesen Arten von Wohnungen in der lokalen Zeitung beworben, Facebook-Handelsgruppen für Ihr Gebiet, Craigslist oder fragen Sie Freunde und Familie nach Empfehlungen.
Bezahlen Sie eine höhere Kaution
Geld spricht. Wenn Sie in der Lage sind, eine höhere Kaution zu zahlen, kann es Ihnen helfen, in eine Wohnung zu kommen. Wenn Sie Ihrem Vermieter eine höhere Kaution geben, können Sie wissen, dass Sie Ihre Miete ernst nehmen.Nicht nur das, eine höhere Kaution kann der Vermieter Verluste decken, wenn Sie sich entscheiden, Ihren Mietvertrag ohne Vorankündigung zu brechen. Aber das bedeutet nicht, dass Sie ein paar Monate Miete überspringen können. Sie sind immer noch dafür verantwortlich, Ihre Miete pünktlich zu zahlen, es sei denn, Ihr Mietvertrag sagt etwas anderes.
Finden Sie einen Cosigner
Sie können für eine Wohnung, auch für eine der größeren Wohnanlagen, eine Genehmigung erhalten, wenn Sie einen Mitbewerber oder Garanten haben, der die Kreditqualifikationen erfüllt.
Bedenken Sie, dass Ihr Mitunterzeichner für alle nicht bezahlten Mietkosten oder Schäden haftbar ist, die bei der Ausreise entstanden sind.
Lügen Sie nicht über Ihre Abschottung
"Fragen Sie nicht, erzählen Sie nicht" ist eine gute Philosophie zu folgen, wenn es um die Vermietung nach der Abschottung kommt. Lügen darüber kostet Sie wahrscheinlich eine Miete. Wenn Sie gefragt werden, ob Sie jemals eine Zwangsvollstreckung hatten, seien Sie ehrlich. Erklären Sie die Situation und konzentrieren Sie sich darauf, wie Sie Ihre Finanzen umgedreht haben. Stellen Sie sicher, dass der Vermieter versteht, dass das, was die Zwangsvollstreckung verursacht hat, Sie nicht zu einer verspäteten Miete veranlasst.
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