Wie man einen Kaufvertrag für ein Haus storniert

Genauso wie die beste Zeit zum Nachdenken über den Verkauf eines Hauses ist, wenn Sie sich entscheiden, ein Haus zu kaufen, ist die beste Zeit, über die Kündigung einer Vereinbarung nachzudenken, wenn Sie eine Vereinbarung unterzeichnen. Jede Art von Vereinbarung. Ob es sich um eine Vereinbarung zum Kauf von Immobilien handelt - ein sogenanntes Kaufangebot - oder um eine Maklervereinbarung eines Käufers, Dokumente zur Refinanzierung einer Hypothek, eine Auflistungsvereinbarung oder ein Dokument, das Sie zur Ausführung verpflichtet.

Bevor Sie rechtliche Dokumente wie diese unterzeichnen, fragen Sie, wie Sie kündigen können, wenn die Dinge nicht so funktionieren, wie Sie es sich erhoffen oder wenn Sie Ihre Meinung ändern.

Wenn Sie keine zufriedenstellende Antwort erhalten oder Sie es nicht selbst herausfinden können, indem Sie die Kündigungsklauseln lesen, unterschreiben Sie nicht, bevor Sie nicht von einem Rechtsanwalt geprüft und beraten wurden. Einer der besten 500 Dollar, die ich je ausgegeben habe, war, dass ein Anwalt einen Arbeitsvertrag für mich durchsuchte. Als Ergebnis unserer Diskussion lehnte ich die Gelegenheit ab und rettete jeden unerwünschten Kummer, vor allem mich.

So stornieren Sie Listing Agreements

Fragen zur Stornierung im Voraus. Bevor Sie eine Auflistungsvereinbarung unterschreiben, fragen Sie Ihren Agenten, ob Sie aus irgendeinem Grund freigelassen werden können, auch wenn der Grund dafür lautet: "Hey, ich möchte mit einem anderen Broker auflisten." Wenn Ihr Agent Ihnen "Nein" sagt, möchten Sie möglicherweise nicht mit dieser Firma auflisten. Warum, frage ich Sie, warum würden Sie bei einer Firma anführen, die Ihre Zufriedenheit mit ihren Dienstleistungen nicht garantieren würde?

Wenn ein Agent seine Unternehmensrichtlinie angibt, dann ist das keine Firma, mit der Sie Geschäfte machen wollen. Periode. Nächster Broker, bitte.

Bitten Sie den Broker um eine Stornierung. Beachten Sie, dass Exclusive Right-to-Sell-Listings eine Sicherheits- oder Schutzklausel enthalten. Wenn Sie einen Sachbearbeiter bitten, die Auflistung zu stornieren, und der Agent sich weigert, rufen Sie den Makler des Agenten an und fordern Sie eine Stornierung an.

Ihr Eintrag, ob Sie es glauben oder nicht, liegt nicht zwischen Ihnen und Ihrem Agenten. Es ist zwischen Ihnen und dem Makler des Agenten.

Wenn der Broker nicht abbrechen möchte. Wenn der Broker Ihre Stornierungsanfrage ablehnt, bitten Sie den Broker, Ihnen einen anderen Agenten zuzuweisen. Die meisten Broker sind glücklich, einen anderen Agenten zuzuordnen und den Eintrag im Haus zu halten. Die Art und Weise, wie dies funktioniert, ist oft, dass der Broker Ihrem bezahlten Agenten eine Vermittlungsgebühr zahlt.

Ist der Broker seriös? Die meisten Broker, die gute Community-Beziehungen pflegen wollen, stornieren einen Eintrag, wenn der Verkäufer darauf besteht. Niemand will bekannt sein, weil er dem Verkäufer eine Waffe in den Hals hält. In den Tagen der Online-Bewertungen wollen Makler positive Bewertungen veröffentlicht.

Rufen Sie einen Immobilienanwalt an. Wenn es keine praktikablen Lösungen gibt, rufen Sie einen Immobilienanwalt für die Kündigungshilfe an, aber teilen Sie dem Broker zunächst Ihre Absicht mit, dies zu tun.Manchmal reicht das aus, um eine Veröffentlichung zu bekommen. Bedenken Sie, dass viele Listungsvereinbarungen bilaterale Abkommen sind: ein Versprechen für ein Versprechen. Dies bedeutet, dass ein guter Anwalt in der Lage sein könnte, einen Weg zu finden, um zu argumentieren, dass der Makler das Versprechen nicht gehalten hat und Sie entlassen hat.

Kündigung eines Käuferbeauftragten

Bitten Sie Ihren Makler, Ihnen ein Formular mit dem Namen Kündigung der Käuferbehörde zu geben.

Die TBA, die von der California Association of Realtors herausgegeben wird, wird zum Beispiel mündliche oder schriftliche Agenturverträge annullieren, wenn sie richtig anerkannt und ausgeführt werden.

So stornieren Sie Kaufvereinbarungen

Lesen Sie Ihre Vereinbarung. Bitten Sie Ihren Agenten oder Anwalt, Sie auf die Stornierungsklauseln hinzuweisen. In einigen Staaten sind alle Inspektionen im Voraus abgeschlossen, und sobald ein Kaufangebot unterzeichnet ist, ist das Angebot verbindlich. In anderen Staaten finden Nachprüfungen statt, nachdem das Angebot unterzeichnet wurde, und sorgen für die Rückgabe der Kaution des Käufers, wenn das Angebot aufgrund einer Inspektion storniert wird.

Bundesgesetz gibt den Käufern 10 Tage Zeit, um Bleifarbe zu prüfen. Fragen Sie Ihren Immobilienmakler oder Anwalt, wenn Sie während dieses Zeitraums kündigen möchten oder müssen. Fragen Sie, wie Sie es machen und welche Form Sie unterschreiben sollen. Auf dieses Recht können Sie schriftlich verzichten, aber es wäre ratsam, wenn Sie es in Betracht ziehen würden.

Viele Häuser, die nach 1978 gebaut wurden, enthalten keine bleihaltige Farbe.

Stornierung vor einer Kontingenzperiode. In einigen Gebieten des Landes wird nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags eine Hausinspektion durchgeführt. Manchmal entdecken Käufer signifikante Mängel, die dazu führen können, dass ein Käufer kündigt. Die Beschaffenheit der Immobilie kann als Kontingenzzeitraum in Ihrem Vertrag abgedeckt sein.

Eine andere Kontingenz könnte eine Beurteilung oder ein Kredit sein. Wenn Sie keinen Kredit erhalten oder wenn Ihre Bewertung den Verkaufspreis erfüllt, können Sie möglicherweise stornieren.

Nach Ablauf der Prüffristen. In Staaten wie Kalifornien betragen die standardmäßigen Standardzeiträume 17 Tage für Inspektionen. Wenn jedoch ein Käufer nicht alle Eventualverbindlichkeiten zurückzieht, verlängert sich dieser Zeitraum, bis die Eventualverbindlichkeiten zurückgezogen werden. Mit anderen Worten verliert der Käufer nicht das Recht zum Widerruf, nur weil die Vertragsaufhebungsfrist abgelaufen oder abgelaufen ist. Es geht weiter, bis ein Verkäufer widerspricht.

In solchen Fällen wird den Verkäufern geraten, den Käufern eine Bekanntmachung zu machen, in der sie innerhalb eines bestimmten Zeitraums, der in der Regel zwischen 24 und 72 Stunden liegt, Maßnahmen ergreifen müssen. Wenn der Käufer innerhalb dieser Frist keine Freigabe von Eventualverbindlichkeiten unterschreibt und diese liefert, kann der Verkäufer den Vertrag kündigen. Weitere Informationen erhalten Sie von einem Immobilienanwalt.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.