Learn Wie man einen Listing-Vertrag storniert

Es gibt Möglichkeiten, einen Listungsvertrag zu stornieren, aber wie dieser behandelt wird, hängt von Ihrer Situation und Ihrem Eintrag ab. Ihr Zuhause ist wahrscheinlich in der lokalen MLS gelistet und kann online eingesehen werden, so dass jeder den gleichen Zugang zu den Inseraten hat.

Die Zielgruppe für Ihr Zuhause ist entweder ein potenzieller Käufer, der in der Gemeinde wohnt, oder ein Käufer, der von einem anderen Ort dorthin zieht. Nun, da Sie den Umfang potenzieller Käufer eingeschränkt haben, sollten Sie Ihren Agenten fragen, was er oder sie getan hat, um diese beiden Gruppen zu vermarkten.

Fragen Sie, ob ein neuer Agent etwas anders machen würde.

In neun von zehn Fällen wird Ihr bestehender Agent höchstwahrscheinlich Ihr Haus auf ähnliche Weise vermarkten wie ein neuer Agent. Wenn Ihr Agent erfahren ist, möchten Sie möglicherweise den Abbruch der Liste überdenken. In vielen kleinen Gemeinden kann es Jahre dauern, ein Haus zu verkaufen. Es ist nicht gerade fair, Ihren Agenten zu bestrafen und ihm die Liste wegzunehmen, wenn sie Zeit und Mühe aufwendet, für die sie nicht mehr bezahlt wird. Manchmal brauchen Sie jedoch einen neuen Ansatz. Im Folgenden sind ein paar Gründe zu beachten:

Gründe für die Stornierung eines Listings

• Schlechte Kommunikation: Wenn Sie tägliche oder wöchentliche Updates von Ihrem Agenten bevorzugen und darum gebeten haben, und sie es nicht anbietet, ist das ein guter Grund einen Eintrag löschen. Aber zuerst, geben Sie Ihrem Agenten eine Gelegenheit, ihre Kommunikationsfähigkeiten zu verbessern. Reißen Sie nicht einfach die Liste weg.
• Schlechte Fotos: Fotos sind der wichtigste Aspekt des Marketings. Ein Agent kann Wörter falsch schreiben oder die falschen Wörter verwenden und ein Haus wird immer noch verkauft. Vermasseln Sie die Fotos, und Sie sind ziemlich abgespritzt. Schau dir deine Fotos an. Wenn es nicht professionell ist, können Sie den Eintrag stornieren.

• Keine Internetbelichtung: Geben Sie Ihre Wohnadresse in eine Suchmaschine wie Google ein. Zum Beispiel habe ich die Adresse eines Eintrags eingegeben, den ich in Land Park, Sacramento, habe, und es hat 25, 400 Ergebnisse auf 153 Websites zurückgegeben. Jeder ist online, auch diejenigen, die in einer kleinen Gemeinschaft leben.
• Nicht übereinstimmende Persönlichkeiten: Manchmal lernen Sie eine Person erst kennen, wenn Sie mit dieser Person gearbeitet haben. Sie könnten ein Über-Leistungsträger sein, der mit einem unterdurchschnittlichen Erfolg gepaart ist. Vielleicht wollen Sie die Fakten und nur die Fakten, Ma'am, aber der Agent könnte sich zu einer passiven Natur neigen. Es ist in Ordnung, einen Eintrag zu löschen, wenn Ihre Persönlichkeiten nicht ineinander greifen.
• Unethisches Verhalten: Agenten sind selten unethisch, aber es kann passieren. Wenn Sie das Gefühl haben, dass Ihr Agent nicht Ihre Interessen vertritt, ist es möglicherweise an der Zeit, die Liste zu stornieren und nach einem neuen Agenten zu suchen.

Inakzeptable Gründe für die Stornierung eines Listing-Vertrages

Einige Gründe sind völlig unangemessen und inakzeptabel.Während sie für Sie vollkommen Sinn machen könnten, wette ich, dass es Ihnen schwer fallen wird, einen Immobilienmakler zu finden, der sich bereit erklärt, einen Eintrag zu stornieren:

• Ein Verkäufer entscheidet sich für die Neuverhandlung der Provision.
• Ein Verkäufer möchte mit einem weniger teuren Unternehmen, vielleicht einem Discount-Agenten, aufhören.
• Ein Verkäufer möchte einen Nachbarn oder einen Freund verkaufen und keine Provision zahlen.

Schritte zum Stornieren eines Listing-Vertrags

Bei den meisten Wohnungs-Listing-Verträgen handelt es sich um einen bilateralen Vertrag, dh der Agent muss eine Leistung erbringen und der Verkäufer muss eine Leistung erbringen. Der erste Schritt zum Stornieren eines Listungsvertrags besteht darin, die Gründe für eine Stornierung zu ermitteln. Überprüfen Sie die oben genannten Gründe, um festzustellen, ob sie für Ihre Situation geeignet sind.

• Die Zeit, um nach dem Stornieren eines Eintrags zu fragen, ist, wenn Sie den Auflistungsvertrag unterschreiben. Fragen Sie Ihren Agenten, ob er Sie freilassen wird, wenn Sie unglücklich sind.
• Teilen Sie Ihrem Agenten sofort mit, wenn Sie kündigen möchten. Verzögern Sie diese Kommunikation nicht. Schreiben Sie Ihre Anfrage am besten schriftlich und dokumentieren Sie Ihre Erwartungen. Email genügt.
• Stellen Sie fest, dass Ihr Eintrag zwischen dem Broker und Ihnen, nicht Ihnen und Ihrem Agenten liegt. Wenn Sie mit Ihrem Agenten unzufrieden sind, kann es für alle zulässig und einfacher sein, wenn Sie den Broker bitten, Ihnen einen anderen Agenten zuzuweisen.

Wenn Sie die Gründe dafür angegeben haben, dass Sie die Kotierung stornieren möchten und der Agent sich weigert, müssen Sie möglicherweise einen Anwalt einstellen. Es gibt keine Garantie dafür, dass ein Anwalt Ihnen das gewünschte Ergebnis bringt.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}