Die Eigenkapitalrendite nach dem ersten Jahr

Neben der Berechnung der Eigenkapitalrendite für das erste Jahr möchte ein Immobilieninvestor möglicherweise seine Eigenkapitalrendite für die kommenden Jahre oder für die Zeit nach dem ersten Jahr wissen.

Dies könnte wichtig sein, denn sobald die Immobilie aufgewertet und die Hypothek etwas zurückgezahlt wurde, könnte die zu diesem Zeitpunkt investierte Eigenkapitalmenge besser anderweitig verwendet werden, wenn die aktuelle Eigenkapitalrendite niedrig ist.

Schwierigkeitsgrad: Einfach

Erforderliche Zeit: 10 Minuten

So geht's:

1. So genau wie möglich eine Schätzung des aktuellen oder prognostizierten Werts des Eigentum. Für dieses Beispiel verwenden wir $ 510, 000 als Eigenschaftswert.
2. Bestimmen Sie die Hypothekenzahlung. Nehmen wir für unser Beispiel an, dass die Hypothekenbilanz 375.000 $ beträgt.
3. Berechnen Sie anschließend den Cash Flow nach Steuern (CFAT). Wir verwenden $ 17, 000.
4. Unser Return on Equity ist der CFAT / (Wert - Auszahlung):

   $ 17, 000 / ($ 510, 000 - $ 375, 000) =. 126 oder 12. 6% ist unsere Eigenkapitalrendite

Tipps:

• In diesem Beispiel scheint die Eigenkapitalrendite im Vergleich zu den vorherrschenden Zinssätzen groß zu sein. Wäre die Hypothek jedoch stärker ausgezahlt worden und wäre der Wert stärker gestiegen, hätte das Ergebnis möglicherweise halb so viel oder 6% betragen.

  In diesem Fall ist es möglich, dass der Verkauf der Immobilie und die Investition in eine andere aufgrund eines besseren ROE auf dem neuen Grundstück klüger wären.

Lassen Sie uns einen ROI in Mietobjekt Investieren

Es gibt einige sehr gute Gründe, warum Anleger feststellen, dass die Verlagerung von Vermögenswerten von den Aktien- und Anleihemärkten zu Immobilien ihren ROI, Return auf Investitionen.

Schauen wir uns an, was Immobilien so lukrativ macht:

Versicherbar: Es ist ein Sachwert, den Sie tatsächlich gegen Verlust versichern. Wenn es beschädigt oder zerstört ist, werden Sie entschädigt. Wenn Sie Aktienaktien besitzen und die Firma in Konkurs geht oder wenn schlechte Gewinnnachrichten und Ihre Aktienkurse zusammenbrechen, dann sind das die Pausen.

Finite: Sie können weiterhin Aktien drucken und in einem Unternehmen Aktien ausgeben, aber es gibt nur so viel Immobilien auf der Welt. Ja, du kannst etwas darauf bauen, aber es ist immer noch ein einziges für immer einzigartiges Stück Land.

Kapitalertragssteuervorteile: Ihr Gewinn, wenn Aktien verkauft werden, wird in dem Jahr realisiert, in dem er verkauft wird, keine Ausnahmen. Sie können die 1031 Tax Deferred Exchange von der IRS verwenden, um Kapitalgewinnsteuern auf Gewinne aus dem Verkauf von Immobilieninvestitionen zu verschieben. In der Tat können Sie es für immer verschieben! Wenn Sie Ihr Portfolio im Laufe der Jahre mithilfe von 1031 Börsen ordnungsgemäß ausgebaut haben, haben Sie keine Kapitalertragssteuern bezahlt. Wenn Sie sterben, erben Ihre Erben die Immobilie zu ihrem derzeitigen höheren Wert, und all diese Kapitalgewinne gehen einfach weg!Ja, Sie können es in gewisser Weise mitnehmen.

Cashflow und Gesamtrendite: Immobilien im Laufe der Zeit haben sich im Wert erhöht, obwohl es Schluckauf auf dem Weg gibt. Wenn Sie also ein Mietobjekt besitzen, gewinnen Sie durch Wertsteigerung Eigenkapital und mieten es über die Kosten für einen positiven monatlichen Cashflow.

Eigenkapitalwachstum durch Zahlung der Hypothek: Sie zahlen diese Hypothekenzahlung jeden Monat, und ein Teil davon geht an das Eigenkapital.

Sie bauen einen Vermögenswert auf, gegen den Sie Kredite zu sehr günstigen Konditionen aufnehmen können.

Great Expense Deductions: Sie können Verwaltungs-, Wartungs- und Betriebskosten sowie Grundsteuern gegen Ihr Einkommen oder sogar Einkommen aus anderen Investitionen abziehen.

Abschreibung ist ein Geschenk: Sie können den Wert der Struktur (nicht Land) über 27,5 Jahre abschreiben. Dies ist nicht das Geld, das Sie ausgegeben haben, aber Sie erhalten jedes Jahr eine Dollar-für-Dollar-Abschreibung auf das Abschreibungsergebnis.

Großer Hebel für geringes Risiko: Mithilfe von Hypotheken können Sie 80% oder mehr der Anschaffungskosten eines Mietobjekts nutzen. Warum sollten Sie 200.000 US-Dollar ausgeben, um ein Bargeld zu kaufen, wenn Sie vier von ihnen mit Anzahlungen kaufen können und diese vier Cashflows jeden Monat auf die Bank bringen?