Berechnung der Eigenkapitalrendite Erstes Jahr

Viele Immobilieninvestoren sind an mehreren Immobilien beteiligt und nutzen Hebel bei ihren Käufen. Bei der Entscheidung über die Rentabilität einer Investition ist eine der verwendeten Maßnahmen die erwartete Eigenkapitalrendite im ersten Jahr.

Wenn zwei Eigenschaften ähnlich sind, kann derjenige, der die beste Rendite für das erste Jahr erzielt, die bessere kurzfristige Anlage sein.

Schwierigkeitsgrad: Einfach

Erforderliche Zeit: 5 Minuten

So geht's:

1. Bestimmen Sie den Cashflow nach Steuern. In diesem Fall gehen wir von einem CFAT in Höhe von $ 11.000 aus.
2. Wie hoch ist das Geld, das als Anzahlung oder anderweitig in den Erwerb der Immobilie investiert wurde? Wir verwenden in diesem Beispiel 170.000 $.
3. Teilen Sie den CFAT durch das investierte Geld:

   $ 11, 000 / $ 170, 000 =. 065 oder 6. 5% Eigenkapitalrendite

Tipps:

1. Holen Sie sich die Top-Berechnungen mit unserer Kalkulationstabelle für Immobilienfinanzrechner.

Was Sie brauchen:

• Rechner

Mietimmobilien investieren - nicht nur über die Zahlen

Seit dem Immobilienmarkt- und Hypothekenabsturz, der Ende 2006 einsetzte, hat sich der Wohnungsmarkt etwas erholt, immer noch nicht bei Pre-Crash-Levels. Erstmalige Eigenheimkäufer sind zum größten Teil noch vom Markt. Die Wirtschaft und ihre Berufsaussichten sind ein Grund. Ein weiterer Grund ist, dass sie länger bei ihren Eltern zu Hause bleiben, selbst nach dem Abschluss ihres Studiums.

Babyboomer verkaufen ihre Häuser nicht zu einem historischen Preis, teilweise weil sie ihre Kinder noch im Haus haben, aber auch wegen der Wirtschaft und hohen Hauspreisen aufgrund niedriger Lagerbestände.

Die Preise für Wohneigentum sind gestiegen, aber hauptsächlich aufgrund von mehr Käufern auf dem Markt mit Niedrigverkaufsbeständen.

Was bedeutet das alles? Es bedeutet, dass es eine Menge Mieter gibt. Die Mietnachfrage hat zugenommen und gleichzeitig sind die Mieten gestiegen. Es ist ein großartiger Markt für Mietobjektinvestoren in den letzten Jahren gewesen, und es ist immer noch ziemlich gut.

Die größte Herausforderung besteht jetzt darin, Schnäppchen zu finden, besonders wenn Sie bereit sind, Immobilien zu mieten.

Die Verlosung ist jedoch immer noch stark, da Mietinvestments ein großartiges Werkzeug zum Aufbau von Wohlstand sind. Der Mietobjektinvestor möchte vor allem zwei Dinge: 1) monatlichen positiven Cashflow und 2) Wert- und Aktienkurssteigerung. Wenn der neue Mietkäufer die Zeit und Mühe nimmt, um zu lernen, wie man es richtig macht, können sie auf dem Weg zu einem Portfolio von Häusern sein, die einen aufwändigen Ruhestand finanzieren.

Cash Flow & Benefits

Immobilieninvestments erhalten einige Vorteile, die nicht dem Aktienmarkt oder Anleihemarkt-Investor geboten werden. Hypothekenzinsen, Steuern und Versicherungen sind gegen Mieteinnahmen abzugsfähig.Sie erhalten eine jährliche Abschreibung für die Abschreibung über 27,5 Jahre. Die 1031 Tax Deferred Exchange kann verwendet werden, um Kapitalertragssteuern vorzuziehen, wenn die Regeln befolgt werden, um eine Immobilie mit Gewinn zu verkaufen und das Geld in eine andere Immobilie umzuwandeln.

Da die Betriebsausgaben auch abzugsfähig sind, wie Reparaturen, Wartung, Müllabfuhr, Wasser und Kanalisation, Verwaltungsgebühren, Steuern, Versicherungen und vieles mehr, ist es leicht zu erkennen, dass Mietinvestments große Vorteile gegenüber anderen Anlagearten haben.

Der Mietobjektinvestor kauft also das Recht ein, erhält die Hypothek und die Ausgaben unter die monatliche Miete, und sie haben jeden Monat etwas Bargeld, das sie zur Bank bringen können. Zinserhöhungen stören sie nicht, da ihre Hypothek fixiert ist, aber es stört potenzielle Käufer. Also, sie mieten weiter, gut für die Investoren. Da die Mietnachfrage steigt, sind steigende Mieten möglich, also ein besserer Cashflow.

Eigenkapital- und Schuldenrückzahlung

Über den Zeitraum des Eigentums haben sich die Quoten in der Vergangenheit als historisch erwiesen, um den Wert der Immobilie zu erhöhen. Im Allgemeinen, außer ein oder zwei Blip, über die Langstrecke Preise steigen. Auch während Sie Ihre Hypothekenzahlung zahlen, bauen Sie Gleichheit auch auf. Wenn Sie entscheiden, dass es Zeit ist zu verkaufen, sollte es auch eine Belohnung dafür geben.