Wie man Zinseszinsen berechnet

Das "com" in der Verbindung bedeutet auch ein bisschen mehr "com" plicated. Zusammengesetzte Zinsen führen dazu, dass Zinsen nicht nur auf dem ursprünglichen Kapital berechnet werden, sondern auch Zinsen auf die kumulierten Zinsen. Als Immobilienmakler, der mit Immobilieninvestment-Kunden arbeitet, ist es wichtig, dass Sie wissen, wie Zinseszins berechnet wird, wenn Zinseszins ein Faktor ist. Natürlich ist das mit einem Zinsrechner einfach, aber es gibt keinen Ersatz dafür, zumindest die Grundlagen und die Auswirkungen des Compoundierens zu kennen.

Schwierigkeitsgrad: Einfach

Erforderliche Zeit: 10 Minuten

So geht's:

1. Mit einer einfachen Zeitdiagrammmethode: Betrachten wir einen Wert von $ 100 , 000 Kapitalbetrag mit einem Zinssatz von 6%, jährlich für drei Jahre zusammengesetzt.

   Jahr 1

   $ 100, 000 X. 06 für ein Jahr beträgt $ 6000 Zinsen.

   Jahr 2

   Jetzt haben wir $ 106, 000 X. 06 für das zweite Jahr sind $ 6360 Zinsen.

   Jahr 3

   Beginnend mit $ 112, 360 sammelten X. 06 = $ 6742 Zinsen.

   Am Ende von Jahr 3 haben wir $ 119, 102. Wie Sie sehen können, ist Zinseszins definitiv besser als einfache ZREPLACEräge.

2. Als mathematische Formel: Dies ist eine gerade Formel, aber etwas komplizierter, da wir eine Zahl mit einer Potenz erhöhen müssen.

   Principal X (1 + Periodic Rate) ^ Anzahl der Perioden = Future Amount

   $ 100, 000 X (1 +. 06) ^ 3 = Zukünftiger Betrag

   $ 100, 000 X (1. 06 x 1. 06 x 1. 06) = Zukünftiger Betrag

   $ 100, 000 X 1. 19 = $ 119, 100 abgerundet.

3. Sind Sie ein Immobilieninvestor? Holen Sie sich die Real Estate Financial Calculator Tools & Spreadsheet hier.

Tipp:

1. Besucher, die diesen Artikel hilfreich fanden, lesen auch die Berechnung der Kapitalisierungsrate.

Was Sie brauchen:

• Nur ein Bleistift oder ein Zinsrechner.

Das andere Ende des Interesses erreichen

Bei dieser Diskussion ging es immer darum, Zinsen zu zahlen, die Kosten für die Verwendung von fremdem Geld. Es ist ein wertvolles Hebelwerkzeug, insbesondere Hypotheken in Immobilien.

Eines der größten Dinge bei Immobilieninvestitionen ist, dass es viele verschiedene Möglichkeiten gibt, zu investieren und Gewinne zu erzielen.

Sie können Hypotheken kaufen. Wenn Sie sich das anschauen, würden Sie wahrscheinlich überrascht sein, wie viele Häuser jedes Jahr mit einer Eigenfinanzierung verkauft werden. Viele werden erste Hypotheken sein, während andere Sekunden sein werden. Der Punkt ist, dass es sich nicht um Hypotheken handelt, die von Banken gehalten werden, sondern um Personen, die ihr Haus verkauft und es für den Käufer ganz oder teilweise finanziert haben.

Warum sollten sie das tun? Es könnte der einzige Weg sein, wie sie einen willigen Käufer bekommen könnten, der kein Geld im Haushalt hat. Es gibt auch steuerliche Vorteile bei der Vermeidung oder Verzögerung von Kapitalgewinnsteuern durch die Finanzierung des Eigenheims für den Käufer.

Also, wir haben all diese früheren Immobilienbesitzer da draußen, die ihre Häuser verkauft haben und eine Hypothek anstelle von Bargeld aufnehmen.Irgendwann können sie es satt haben, Zahlungen einzuziehen, oder sie müssen sich aus anderen Gründen, wie zum Beispiel medizinische Ausgaben, auszahlen lassen. Der Punkt ist, dass sie wollen oder müssen, um den Geldbetrag aus ihrer Note zu bekommen, anstatt weiterhin Hypothekenzahlungen zu sammeln.

Ein Anleger kann die Schuldverschreibung kaufen, wodurch er zum Hypothekenschuldner wird, der Zahlungen mit Zinsen zu einem monatlich rentablen Cashflow einlöst.

Natürlich wird in den meisten Fällen ein Rabatt angewendet, der häufig auf den aktuellen Zinssätzen im Vergleich zu der Rate der Note basiert. Wenn sie anderswo einen besseren Kurs bekommen könnten, würden sie ihn nehmen. Also, wenn Hypothekenzinsen 5% laufen, wenn die Note bei 4% ist, würde der Investor es mit einem Abschlag kaufen, der mathematisch berechnet wird, basierend auf der Länge der Note.

Da Hypotheken sicherer sind als andere Arten von Krediten, gibt es einen großen Teil dieses Notenkaufs. Es gibt viel mehr zu tun, also machen Sie Ihre Forschung.