Home Kaufen Sie bei einer Online-Auktion

Die meisten Käufer versuchen nicht absichtlich, über eine Online-Auktion für ein Haus zu bieten. Früher oder später werden Sie jedoch beim Onlinekauf auf eine Online-Auktion stoßen. Sie können nach Häusern online suchen und das perfekte Haus mit Kleingedruckten finden, das sagt, dass der Verkauf einer Auktion unterliegt. Sofort treten Fragen auf. Was bedeutet das, ein Haus durch eine Auktion zu kaufen? Müssen Sie bar bezahlen? Wie funktionieren Auktionsgebote?

Könnten Sie Ihre Einzahlung verlieren?

Woher stammen Online-Auktionshäuser?

Ein Online-Auktionssystem unterscheidet sich von einem Gebot für ein Haus in den Gerichtsschritten durch den Verkauf eines Treuhänders oder den Verkauf eines Sheriffs. Für den Anfang wird das Bieten über das Internet durchgeführt. Es ist alles elektronisch. Weiter, entgegen der landläufigen Meinung, ist nicht jedes Haus, das durch eine Online-Auktion zum Verkauf steht, eine Abschottung. Einige Häuser sind Leerverkäufe. Andere könnten von der Bank als Bankhaus verkauft werden. Sie können Websites finden, wo Investoren Häuser entladen, die einmal von bestimmten Banken gekauft wurden, im Allgemeinen als ein Paket von gebündelten Häusern, bekannt als Großeinkäufe, die jetzt die besten und besten Angebote für jedes Haus erhalten möchten.

Bei den meisten Häusern handelt es sich um notleidende Verkäufe, aber nicht jedes zu versteigernde Haus passt zu dieser Kategorie. Häuser im Besitz von Investoren könnten repariert werden und als verkauftes Zuhause verkauft werden. Flippte Häuser neigen dazu, zeitgenössische Farbe, verbesserte Fußböden, Steintheken und neue Geräte zu präsentieren, die alle diese umgestalteten Häuser sehr attraktiv für einen erstmaligen Hauskäufer machen.

Eröffnungsgebotspreis für einen Auktionshaus- und Reservepreis

Ähnlich wie ein Marktschreier in einem Country-Zirkus soll der Online-Gebotspreis Ihre Aufmerksamkeit auf sich ziehen. Es ist nicht notwendigerweise der Verkaufspreis, den Sie bezahlen werden, und könnte wenig Beziehung zum tatsächlichen Marktwert haben. Der geschätzte Gebotspreis könnte zwischen 50% und 75% des Betrags liegen, den der Verkäufer tatsächlich zu erhalten hofft.

Es ist ein Ausgangspunkt für die Auktion. Es ist oft niedriger als der Verkäufer.

Viele Auktionswebsites veröffentlichen den geschätzten Marktwert. Um den wahren Wert zu bestimmen, müssen Sie vergleichbare Umsätze prüfen. Dies sind die Verkaufspreise von ähnlichen Häusern, die kürzlich verkauft wurden. Dies sind nicht die Verkaufspreise von Immobilien zum Verkauf - weil Verkäufer jeden Preis, den sie wollen, fragen können, bedeutet es nicht, dass das Haus zum Angebotspreis verkaufen wird. Nur der endgültige Verkaufspreis eines geschlossenen Verkaufs in den letzten Monaten ist ein vergleichbarer Verkauf.

Die Gebote beginnen oft mit dem Gebotspreis und steigen auf. Sie können häufig die Preise beobachten, die während der Angebotsphase angeboten werden. Die meisten Verkäufer halten einen Reservepreis geheim. Wenn der Mindestpreis nicht angeboten wird, muss der Verkäufer nicht verkaufen.

Zum Beispiel könnte ein Verkäufer einen Home-Listing im Wert von $ 400, 000 auf der Auktionswebsite zu einem verlockenden Preis wie $ 200, 000 für ein Eröffnungsgebot einreichen. Käufer A könnte Bieten $ 200, 000. Käufer B könnte Bieten $ 225, 000. Käufer A könnte dann ihr erstes Gebot auf $ 235, 000 erhöhen. Wenn der stillschweigende Reservepreis des Verkäufers $ 375, 000 ist, wird dieses Haus an keinen dieser Bieter verkaufen , und die Auktion wird nicht abgeschlossen - was für einige Leute den Zweck einer Auktion zu besiegen scheint.

Bieten für ein Haus bei einer Online-Auktion

Ein potenzieller Auktionsbieter teilte seine Zurückhaltung mit einem Online-Auktionshaus, weil er irgendwo im Internet gelesen hatte, dass ein Käufer seine ernsthafte Einzahlung verlor, so dass der Käufer nervös war. .. Das passiert nicht wirklich. Erstens neigen die Käufer dazu, Einlagen zu verlieren, nicht weil das Unternehmen krumm war, sondern weil der Käufer die Regeln missversteht oder nicht auftritt. Erkenne, dass, sobald dein Angebot angenommen wird, deine ernsthafte Geldablagerung in Gefahr sein kann, wenn du dich später entscheidest zu stornieren.

Die meisten Auktionswebsites, einschließlich HomePath von Fannie Mae, verkaufen ihre Häuser im Zustand As Is, was bedeutet, dass Sie den Preis im Allgemeinen nicht neu verhandeln können, weil Sie einen Fehler entdeckt oder etwas schrecklich Falsches mit dem Haus gefunden haben.

Ihr erster Schritt besteht darin, ein Konto auf der Website einzurichten, das unter anderem die Angabe Ihrer Kreditkartennummer für die Echtgeld-Einzahlung enthalten kann.

Stellen Sie fest, ob Sie eine Finanzierung erhalten können, da die meisten Auktionsseiten eine Finanzierung zulassen, und sprechen Sie mit einem Kreditgeber, bevor Sie ein Gebot abgeben, um sicherzustellen, dass Sie sich für einen Kredit qualifizieren können.

Auf einigen Auktionswebsites können Sie beobachten, wie die Gebote stattfinden. Ein erstes Gebot wird den Prozess starten. Es gibt möglicherweise Mindestanforderungen für die Höhe eines nachfolgenden Gebots, die als inkrementelle Gebote bezeichnet werden. Wenn der inkrementelle Wert beispielsweise auf $ 10 000 festgelegt ist, bedeutet dies, dass wenn das erste Gebot 100 000 $ beträgt, das zweite Gebot und die nachfolgenden Gebote um mindestens 10 000 $ erhöht werden müssen. Ein zweites Gebot von 100,00 € wird also nicht berücksichtigt. akzeptiert sein. In diesem Szenario muss das zweite Gebot mindestens $ 110.000 und ein drittes Gebot 120.000 $ usw. betragen.

Leerverkaufsauktionen

Wenn es sich bei dem Auktionshaus um einen Leerverkauf handelt, denken Sie daran, dass der Verkäufer möglicherweise bereits ein Angebot angenommen hat und nun auf die Genehmigung der Bank wartet. Die Bank wiederum könnte sich dafür entscheiden, das Haus für eine Auktion zu platzieren, um zu versuchen, ein höheres Angebot über eine Online-Auktionswebsite zu erhalten. Diese Art der Auktion ist von der Bank erlaubt, weil die Bank zum höchstmöglichen Preis berechtigt ist, und die Bank legt bei einem Leerverkauf die Regeln fest, obwohl die Bank das Haus nicht besitzt.

Einige Websites wie Auktion. com verlangen, dass Käufer eine 5% Prämie auf den Verkaufspreis bezahlen, was ist, wie Leerverkäufe zu einem Preis verkaufen können, der den Marktwert übersteigt. Aus diesem Grund kann der Käufer, der den ursprünglichen Kaufvertrag unterschrieben hat, manchmal das Haus ohne Bieten gewinnen. Sie könnten Ihren Makler fragen, ob es einen bereits existierenden Käufer über MLS gibt, der bereits unter Vertrag steht.

Tipp: Wenn Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, können Sie Ihren Makler bitten, Ihnen zu helfen, ein Haus über ein Online-Auktionshaus zu kaufen, zumal der Makler normalerweise vom Verkäufer bezahlt wird.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.