Wie man die Reue des Hauskäufers vermeidet

Sie denken nie, dass die Reue des Käufers Ihnen widerfahren wird, bis es soweit ist. Sie haben Ihr zukünftiges Zuhause geliebt, als Sie den Vertrag zum Kauf unterzeichnet haben, aber jetzt sind Sie sich nicht sicher, ob Sie die richtige Entscheidung getroffen haben. Soviel Zweifel. Es ist überwältigend. Was ist, wenn Sie zu schnell handeln und ein besseres Haus nächste Woche auf den Markt kommt? Was ist, wenn Sie zu viel für das Haus bezahlt haben? Was passiert, wenn Ihren Finanzen etwas zustößt und Sie Ihre Hauszahlungen nicht leisten können?

Es gibt Hunderte von Fragen, die dir in der Zeit bis zum Abschluss, dem Tag, an dem du tatsächlich Eigentümer des Hauses wirst, durch den Kopf gehen. Die meisten Fragen sind einfache, die leicht beantwortet werden können, aber manchmal schleichen sich Zweifel ein, die Sie verrückt machen und Sie unsicher machen, ob Sie mit dem Kauf fortfahren möchten. Es sei denn, es gibt einen wahren Grund zur Besorgnis, kann Ihr Gemütszustand einfach ein Standardfall der Reue des Hauskäufers sein.

Ein Zuhause ist das teuerste, was die meisten von uns jemals kaufen, und wir alle wollen sicher sein, dass wir das "richtige" gekauft haben. Führen Sie diese Schritte aus, um festzustellen, ob Ihre Zweifel Reue des Käufers oder ein Anzeichen dafür sind, dass es ein echtes Problem mit dem Haus gibt. Natürlich, wenn es ein echtes Problem gibt und es nicht gelöst werden kann, dann könnten Sie gezwungen sein, den Vertrag zu kündigen.

Bevor Sie jedoch zu dieser Schlussfolgerung übergehen, sollten Sie Ihre ursprüngliche Entscheidung noch einmal überprüfen. Sie müssen sicherstellen, dass es sich nicht nur um die Entwicklung kalter Füße handelt.

Finden Sie Ihre Wunsch- und Bedürfnisliste

Sie haben wahrscheinlich vor dem Kauf des Hauses eine Bedürfnisliste erstellt. Finde es und überprüfe deine Notizen.

1. Enthält das Haus die wichtigsten Dinge auf der Liste?
2. Welche Eigenschaften haben das Haus, das Sie gewählt haben, von den anderen, die Sie gesehen haben, hervorgehoben?
3. Haben Sie zu Beginn viele Häuser gefunden, die Ihren Bedürfnissen entsprachen oder war dies eine Seltenheit?
4. Wenn Sie sich aus dem Vertrag zurückziehen können, ist es realistisch zu glauben, dass Sie ein Haus finden, das "besser" ist?
5. Was war das Besondere an dem Haus vor ein paar Tagen und wie hat es sich verändert? wirklich verändert ?

Die Analyse der Fakten, die Sie zum Zuhause führen, hilft Ihnen, Ihre Gefühle bezüglich des Kaufvertrags zu klären. War es wirklich eine schlechte Wahl, oder würden Sie nervös sein, wenn Sie sich in irgendeinem Haus vorwärts bewegen?

4 Szenarien, die die Reue des Käufers mit sich bringen

Die Reue tritt manchmal ein, nachdem wir mit anderen über das neue Haus gesprochen haben.

Diskussionen mit Familie und Freunden.
Sie meinen es gewöhnlich gut, aber es ist nicht ungewöhnlich, dass Familie und Freunde Ihre Wahl in Frage stellen und was Sie dafür bezahlt haben, vor allem, wenn es Ihr erster Hauskauf ist und sie erfahrene Profis sind.

Aber kennen sie den Markt? Es mag Jahre her sein, seit sie eine Immobilie selbst gekauft haben, und wenn das der Fall ist, haben sie wahrscheinlich keine Verbindung zu den aktuellen Preisen.Sie könnten sogar in einem anderen Teil des Landes leben, in einer Gegend, in der Wohnraum einen Bruchteil dessen kostet, was Sie von Ihrem Standort erwarten können. Und seien wir ehrlich, Eltern denken selten, dass ein Haus "gut genug" für ihre Kinder ist. Sie können nicht vergleichen, wie Ihre Eltern vor Jahren ein Haus mit Ihrem Zuhause gekauft haben.

Wir schauen weiter auf Häuser.
Großer Fehler. Hören Sie auf, andere Häuser zu besichtigen, es sei denn, Sie haben das Gefühl, dass der Vertrag eine gute Chance hat, auseinanderzufallen (Sie sind sich nicht sicher, ob die Beurteilung zufriedenstellend ist, Sie glauben, dass die Hausinspektion ernsthafte Reparaturprobleme aufdecken könnte).

Immobilienmakler, die keine Beratung anbieten.
Einige Agenten führen ihre Käufer nicht durch den Abschlussprozess. Fragen und Zweifel tauchen auf und die Agenten sind nicht bereit, Antworten zu geben und ihren Kunden zu versichern, dass das, was sie fühlen, normal ist. Unbeantwortete Fragen können Käufer in einen Panikmodus versetzen, besonders wenn es ihr erstes Zuhause ist. Panik führt zu Zweifel - und letztlich zu Reue des Käufers.

Wenden Sie sich an Ihren Agenten und an andere Personen, die an Ihrem Abschluss beteiligt sind, wenn Sie eine Frage haben. Es ist ihre Aufgabe, Ihnen zu helfen.

Deine eigenen Zweifel.
Nichts im Leben ist sicher, und wir neigen dazu, noch mehr über die Unsicherheiten nachzudenken, wenn wir wichtige Verpflichtungen eingehen, uns mit dem negativen Was-wäre-wenn beschäftigen, anstatt die positiven Aspekte zu betrachten.

Wenn Ihre Bedenken gültig sind

Es gibt Zeiten, in denen Käufe gestoppt werden sollten. Die Bedingungen Ihres Vertrages sollten es Ihnen erlauben, ohne Sanktionen auszusteigen, wenn:

• Sie keine Finanzierung erhalten können.
• Das Haus bewertet nicht zu einem Preis, der dem Vertragspreis entspricht oder darüber liegt.
• Die Hausinspektionen decken mehr Reparaturprobleme auf, als Sie bereit sind zu übernehmen.
• Die Eigenschaftsgrenzen werden nicht vom Verkäufer dargestellt.
• Eine Titelsuche deckt unbekannte Dienstbarkeiten auf, die jemand anderem das Recht geben, die Immobilie zu nutzen.
• Die Titelsuche deckt unbekannte Pfandrechte auf, die beim Schließen nicht erfüllt werden.
• Es gibt Probleme mit der Tat. Zum Beispiel hat die Ehefrau eines früheren Eigentümers ihre Rechte an dem Grundstück nie freigegeben.

Diese (und andere schwerwiegende Probleme) sind alle Probleme, die gelöst werden müssen, bevor Sie die Immobilie erwerben.

Neue Time-Shares und Condos

Überprüfen Sie die Ländergesetze, wenn Sie entschuldigen, dass Sie eine neue Timeshare oder Eigentumswohnung gekauft haben. Viele Staaten geben den Käufern das Recht, einen Vertrag zu kündigen, wenn sie sich nach der Unterzeichnung eines Kaufvertrages mit dem ursprünglichen Entwickler umentscheiden - die Gesetze (normalerweise) decken keine Wiederverkaufseinheiten ab.

Stornierungsklauseln

In Ihrer Region werden häufig Stornierungsklauseln für andere Einkäufe verwendet. Fragen Sie Ihren Agenten, bevor Sie ein Angebot zum Kauf eines Hauses unterzeichnen.

Bereiten Sie sich vor der Zeit vor

Das Beste, was Sie tun können, ist zu erkennen, dass die Reue des Hauskäufers ein weit verbreitetes Phänomen ist. Zu verstehen, warum die Reue des Käufers auftritt, hilft Ihnen, sich rechtzeitig darauf vorzubereiten und sie schnell durchzuarbeiten, wenn sie auftritt.

Herausgegeben von Elizabeth Weintraub, Expertin für Haushaltskäufe

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.