Wie Millennials den Immobilienmarkt beeinflussen

In Übereinstimmung mit einer Tradition, die vor den alten Griechen vorkommt, lieben wir Menschen im mittleren Alter, unsere Hände über die Generation zu verspotten, die hinter uns liegt. Die gegenwärtigen Ziele dieser ehrwürdigen Verunglimpfung sind die Millenials, die derzeit 20 bis 36 Jahre alt sind. Oft als verhätschelt, berechtigt und leichtsinnig dargestellt, können die Millennials nun für nichts weniger getadelt werden, als das Wachstum der heimischen Werte zu verzögern.

Mehr als 32 Prozent der Amerikaner zwischen 18 und 34 Jahren leben derzeit zu Hause bei ihren Eltern.

Es gibt ungefähr 75 Millionen Millennials, was bedeutet, dass 25 Millionen junge Erwachsene in den Privatzimmern, Kellern und Bonusräumen der Nation leben. Diese Realität kann uns helfen zu verstehen, wohin die Immobilienpreise gehen.

Der Wohnungsmarkt ist stark von Haushaltsformationen geprägt. Je mehr Haushalte wir schaffen, desto mehr Aufwärtsdruck wird auf die Immobilienpreise ausgeübt. Also, je früher Brittany oder Justin aus dem Keller kommen und in eine ernsthafte Beziehung, desto besser. Und hier sind die guten Nachrichten: Im Gegensatz zur populären Wahrnehmung der Millennials-Generation werden sie im Allgemeinen durch das Leben im Keller von Mama und Papa gedemütigt, und wirklich wollen ihren eigenen Platz haben.

Die Aussichten für den Wohnungsbau im Jahr 2017 sind allgemein stark. In den letzten Jahren hat sich der Wohnungsmarkt dramatisch verbessert. Der Medianpreis für bestehende und neue Häuser liegt über dem Höhepunkt vor der Rezession. Trotz der anhaltenden Expansion der Wohnungsbauindustrie seit der großen Rezession schrumpft das Wohnungsangebot weiter.

Die Hypothekenzinsen haben sich nach oben bewegt, befinden sich aber immer noch in der Nähe ihrer jüngsten historischen Tiefs. Die Aussichten für die US-Wirtschaft, basierend auf meinem CHIME-Modell, sind sehr vielversprechend.

CHIME ist:

• Verbrauchervertrauen: Das ist ein 15-Jahres-Hoch.
• Wohnen: Die Preise für Wohneigentum haben sich von 2010 bis 2016 stetig verbessert, was das Eigenkapital der Eigenheimbesitzer dramatisch erhöht hat.
• Zinssätze: 30-jährige US-Hypothekenzinsen haben im Sommer 2016 bei 3,4 Prozent zugelegt. Ein Anstieg des US-10-Jahres-Treasuries von 1,4 auf 2,5 Prozent hat die US-Hypothekenzinsen in die Höhe getrieben in die Mitte der 4, eine sehr vernünftige Rate, die Häuser sehr erschwinglich hält.
• Verarbeitendes Gewerbe: mit Ausweitung auf 53,2 Prozent im November 2016.
• Beschäftigung: Die Arbeitslosigkeit liegt nahe einem Mehrjahrestief von 4,8 Prozent.

Jetzt. Wenn die Wohnungswirtschaft gerade das Potenzial der Millennials für Wohnimmobilien nutzen kann, könnte dies den bereits soliden Sektor erheblich stärken. Laut der letzten Volkszählung ist das "Wohnen im Elternhaus" die häufigste Lebensgemeinschaft unter jungen Erwachsenen. Eine erstaunliche 32. 1 Prozent der Amerikaner im Alter von 18 bis 34 leben mit ihren Leuten.Das hat "verheiratet oder im eigenen Haus kohabitieren" verdorben, das 31. 6 Prozent dieser demographischen Gruppe beschreibt. Weitere 22 Prozent leben in "anderen" Situationen, zu denen auch das Zusammenleben mit anderen Verwandten gehört.

Junge Männer verlassen das Nest am wenigsten, ohne gebootet zu werden. Mehr als ein Drittel der Männer zwischen 18 und 34 Jahren leben bei ihren Eltern, verglichen mit 29 Prozent der Frauen in dieser Bevölkerungsgruppe.

Vergleichen Sie die heutigen Zahlen mit den 1960er Jahren, als nur 20 Prozent der jungen Erwachsenen bei ihren Eltern lebten und sage und schreibe 62 Prozent verheiratet waren oder in ihrer eigenen Wohnung zusammenlebten.

Eine Erklärung für dieses Phänomen ist rein ökonomisch - Arbeitsplätze oder deren Fehlen. Seit der Großen Rezession stagniert das Beschäftigungswachstum für nicht-akademisch gebildete junge Erwachsene. Im Jahr 2014 hatten Männer im Alter von 25 bis 34 Jahren mit nur einem High-School-Abschluss eine Arbeitslosenquote von 12,2 Prozent.

Aber es gibt auch einen soziologischen Grund dafür, dass diese Generation nicht startet. Junge Erwachsene sind langsamer, sich zu romantischen Beziehungen zu verpflichten und viel langsamer zu heiraten als frühere Generationen. Nur 26 Prozent der 18- bis 33-Jährigen sind verheiratet. Im Vergleich dazu waren 36 Prozent der Gen-Xer, 48 Prozent der Baby-Boomer und 65 Prozent der Eltern der Boomers in der gleichen Zeit verheiratet.

Aber die Millennials wollen ein Eigenheim kaufen, wenn sie eines finden, das bezahlbar ist und zu ihrem Lebensstil passt. In einer aktuellen Umfrage von Apartment List sagten 79 Prozent der Millennials, die derzeit vermieten, dass sie ein Haus kaufen wollen.

Das größte Hindernis ist die Erschwinglichkeit, wobei 77 Prozent sagen, dass dies ihr größtes Hindernis für die Eigentumsverhältnisse ist. Nur 40 Prozent sagten, dass sie darauf warten, sich niederzulassen oder zu heiraten, bevor sie ein Haus kaufen.

Millennials, die das Geld haben, um ein Haus zu kaufen, können wählerisch sein. Im Allgemeinen suchen sie begehbare Nachbarschaften mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Viele rümpfen die übergroßen Häuser ihrer Elterngeneration. Sie wollen Erschwinglichkeit, Flexibilität und einen Sinn für Stil in ihren Häusern. Ihre Vorlieben werden derzeit meist in Städten, im Gegensatz zu den Vororten, wahrgenommen.

Dennoch könnten wir an der Vorderkante eines von Millennials betriebenen Baubooms sein. Wir lieben es, uns über diese Generation lustig zu machen, aber sie ist voll von fleißigen, versierten Leuten. Wenn die Wirtschaft ihren stetigen Aufwärtstrend fortsetzt und wir mehr Häuser bauen, die Erstkäufer anziehen, werden die Millennials aus dem Keller und in den Vordergrund des Wohnungsmarktes ziehen. Es ist ihre Zeit, diesen integralen Teil des amerikanischen Traums zu leben.