Identifizieren Sie einen schlechten Hauptinspektor - Hauptkaufen-Rat

Wie bei den meisten Berufen finden Sie qualifizierte und unqualifizierte Personen, die sich selbst als Profi bezeichnen. Home Inspektoren sind nicht anders. In gewisser Weise ist es noch schwieriger, die guten Heiminspektoren von den schlechten Heiminspektoren zu unterscheiden, vor allem weil nur wenige Staaten Hausinspektoren regulieren oder lizenzieren.

Das bedeutet, dass jeder Joe oder Jane Blow Visitenkarten ausdrucken kann, die die Person als Hausinspektor identifizieren, und die Praxis des Sammelns von Gebühren von ahnungslosen Käufern, während sie saugt, entschuldigen, ich meine Vernetzung mit Agenten für mehr Geschäft.

Hier einige Möglichkeiten, wie Sie sich vor der Einstellung eines unqualifizierten Inspektors schützen können:

Überprüfen eines Beispiels für die Inspektion von Bauprojekten

Ein Hausinspektor sollte in der Lage sein, Ihnen eine E-Mail zu senden. eine Kopie eines Beispielberichts. Wenn es drei oder vier Seiten lang ist, mieten Sie diese Person nicht. Während die Länge der Berichte variieren kann, umfassen umfassende Berichte durchschnittlich zwischen 20 und 50 Seiten und enthalten Farbfotos, die Mängel oder Probleme hervorheben.

Stellen Sie keine Inspektoren ein, die Bauunternehmer empfehlen oder Reparaturen durchführen

Heiminspektoren sind in der Inspektion von Wohnungen tätig. Wenn ein Hausinspektor Ihnen anbietet, Sie an einen Auftragnehmer zur Ausführung von Arbeiten zu verweisen, könnte dieser Inspektor einen Interessenkonflikt verursachen. Einige staatliche Vorschriften und Inspektor-Verbände erlauben einem Inspektor, bestimmte Reparaturen durchzuführen, aber ich empfehle nicht, einen solchen Inspektor einzustellen.

Erkundigen Sie sich nach der Dauer Ihrer Hausinspektion

Um eine angemessene Arbeit zu verrichten, dauern die meisten Hausinspektionen mindestens drei Stunden, manchmal länger.

Ein Inspektor in Sacramento, der den Ruf hatte, Inspektionen in 90 Minuten oder weniger durchzuführen, steckte einmal den Kopf in den Dachboden und erklärte, dass die Isolierung verkehrt herum installiert wurde, obwohl sie tatsächlich richtig installiert war.

Glücklicherweise war dem Käufer bewusst, dass Dampfsperren in der Regel auf die warme Seite der Oberfläche gelegt wurden und den Inspektor auf seinen Fehler hinwiesen.

Andernfalls hätte der Fehler dieses Haushaltsinspektors dazu führen können, dass der Käufer die gesamte Isolierung ersetzt hätte und den Verkäufer in Aufruhr versetzt hätte, was möglicherweise dazu geführt hätte, dass der Verkäufer die Transaktion storniert hätte.

Fragen Sie, ob der Inspektor eine Wiederinspektion verlangt

Die Frage ist nicht, ob der Inspektor etwas falsch findet. Alle Häuser haben Mängel. Es gibt kein perfektes Haus. Sogar neue Häuser haben Unvollkommenheiten.

Wenn jedoch ein Inspektor ein Problem feststellt und der Verkäufer sich bereit erklärt, es zu reparieren, gilt dies in vielen Staaten als eine Höflichkeit für den Inspektor, um die Reparatur zu überprüfen, ohne für einen Gegenbesuch Gebühren zu erheben.In anderen Staaten, wie zum Beispiel in Texas, verlangen einige Inspektoren eine Hin- und Rückfahrt. Wenn Sie Inspektoren interviewen, fragen Sie vorab nach der Gebührenpolitik. Tipp: Wenn Sie sich dafür entscheiden, das Wort des Verkäufers zu akzeptieren, dass das Problem behoben wurde, können Sie sich nach Abschluss der Transaktion in Small Claim's Court wiederfinden.

Ein Ehepaar im Landpark von Sacramento fand sich in heißem Wasser wieder, als der Hausinspektor des Käufers darauf bestand, dass eine Trägerreparatur nicht korrekt durchgeführt wurde. Dieser Inspektor, der nicht lizenziert war, verlangte von den Verkäufern, dass er das Haus aufbocken und weitere Pfeiler hinzufügen müsse. Die Verkäufer gerieten in Panik.

Der Käufer drohte, aus dem Verkauf herauszugehen.

Die Bauunternehmer, die die Trägerreparaturen durchgeführt hatten, spezialisierten sich auf den Bau von Fundamenten und bestanden darauf, dass der Träger das stärkste unterstützende Bauelement des Hauses sei. Würden die Auftragnehmer die Aufgabe übernehmen, die der uninformierte Hausinspektor verlangte, würden die Holzfußböden platzen. Der Auftragnehmer forderte den Hausinspektor auf, sich zu Hause zu treffen, damit der Auftragnehmer den Hausinspektor ordnungsgemäß über den Bau der Fundamente informieren konnte, aber der Inspektor weigerte sich. Der Inspektor wollte, dass der Käufer ihn für den Besuch bezahlt.

Durch Geduld und Entschlossenheit konnten die Auftragnehmer den Inspektor schließlich am Telefon davon überzeugen, dass die Stiftung solide war. Später vertraute dieser Hausinspektor dem Agenten des Käufers an, dass er etwas über Stiftungen erfahren habe.

Aber auf wessen Kosten wurde diese Erziehung erworben?

Bitten Sie, an der Hausinspektion teilzunehmen

Wenn Ihr Zeitplan so ist, dass Sie während der gesamten Hausinspektion nicht anwesend sein können, schulden Sie es selbst, dass Sie die letzten 30 Minuten dort sind. Lassen Sie sich vom Inspektor durch das Haus führen, um auf Mängel hinzuweisen. Nutzen Sie die Gelegenheit, um Fragen zu stellen, welche "Aktionsgegenstände" als geringfügig und welche als wichtig gelten.

Manchmal schlägt ein Hausinspektor weitere Inspektionen vor. Finde heraus, ob der Inspektor ein Problem vermutet oder ob der Inspektor routinemäßig vorschlägt, dass Käufer Inspektionen für Gegenstände erhalten, die der Inspektor im Allgemeinen nicht abdeckt.

Ein Inspektor kann eine Schädlingsinspektion vorschlagen, da die Hausinspektoren nicht zur Durchführung von Schädlingskontrollen zugelassen sind. Ein solcher Vorschlag impliziert nicht notwendigerweise, dass der Inspektor Termiten oder Hausschwamm gefunden hat. Nicht alle Hausinspektoren gehen auf das Dach und schlagen daher eine Dachinspektion vor. In Kalifornien bezahlen viele Verkäufer für Schädlings- und Dachinspektionen.

Fragen Sie nach Anmeldeinformationen und Qualifikationen

• Zertifizierung. Wählen Sie einen zertifizierten Inspektor aus. Es gibt keinen Mangel an heimischen Inspektor-Verbänden. Eine der bekanntesten und ältesten Organisationen ist die American Society of Home Inspectors.
• Qualifikation. Bitten Sie Freunde um Empfehlungen. Bitten Sie Ihren Immobilienmakler um eine Empfehlung und überprüfen Sie dann die Qualifikationen dieses Inspektors. Einige unerfahrene Agenten empfehlen minderwertige Inspektoren, weil sie keine ausgewachsene Inspektion wollen, die ihren Deal sprengen könnte.Seriöse Agenten verlangen qualifizierte Inspektoren, weil sie ihren Käufer informieren wollen.

  Aber am wichtigsten, finden Sie heraus, warum der Inspektor für Inspektionen qualifiziert ist.

• E & O-Versicherung. Die Versicherung "Fehler und Auslassungen" schützt Sie angeblich, falls der Inspektor einen Fehler macht. Beachten Sie jedoch in einigen Fällen, dass die Haftung für Fehler auf die Höhe der Hausinspektionsgebühr beschränkt ist.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.