Home Verkäufer ohne Equity Pay zu verkaufen

Manchmal können Hausverkäufer am Ende zahlen, um ein Geschäft abzuschließen. Sie denken wahrscheinlich, Aber, warte mal, wenn ich mein Haus verkaufe, warum sollte ich Bargeld mitbringen, um es zu verkaufen? Bezahlt der Käufer mein Haus nicht?

Gute Frage. Aber solche Umstände passieren viel öfter, als Sie sich vorstellen können.

Warum sollte ein Verkäufer für den Verkauf zahlen?

• Nicht genug Eigenkapital
  Wenn Sie Ihr Haus weniger als zwei Jahre besessen und eine Hypothek aufgenommen haben, die größer als 90% des Kaufpreises war, haben Sie wahrscheinlich nicht genug Eigenkapital, um zu zahlen. Abschlusskosten. Abschlusskosten, einschließlich einer Immobilienprovision, können 8 bis 10% des Kaufpreises betragen.

• Niedergeschlagener Immobilienmarkt
  Vielleicht versuchen Sie, in einem fallenden Immobilienmarkt zu verkaufen, was bedeuten würde, dass Ihr Haus nicht genug wert sein könnte, um beim Verkauf einen Gewinn zu erwirtschaften. Immobilienzyklen können die Märkte nach unten und nach oben bewegen. Nicht jedes Haus schätzt jedes Jahr.
• Neighborhood Values ​​Change
  Manchmal beeinflussen externe Faktoren oder Zwangsversteigerungen in der Nähe die Eigenschaftswerte. Wenn neue Unterteilungen in der Nähe gebaut werden und die Häuser für weniger angeboten werden, werden Käufer in Richtung des neuen Aufbaus tendieren und etwas ältere Häuser meiden. Neue kommerzielle Entwicklungen verändern den Wert der umliegenden Häuser. Manchmal verlieren Häuser mit Aussicht diese Ansichten, wenn Hochhäuser gebaut werden.
• Unerwartete Reparaturen
  Nur wenige Transaktionen sind solide, bis der Käufer eine Hausinspektion abgeschlossen hat. Hausinspektionen und Schädlingskontrollen können nicht offenbarte Probleme oder Haushaltsmängel aufdecken, die sich auf Tausende von Dollar belaufen. Was als einfache Reparaturarbeit beginnen kann, kann andere Probleme aufdecken, wenn Wände geöffnet werden oder Dachschindeln entfernt werden.

Wie zahlen Verkäufer zum Verkauf?

• Einige Verkäufer klopfen Ruhestandkonten oder leihen sich von der Familie
  Verkäufer, die am kurzen Ende des Stocks landen, bringen einen Scheck ein. Eine Frau in Sacramento nahm eine Hypothek gegen ihre Wohnung auf, um die Zahlungen zu leisten. Als sie sich die Zahlungen nicht mehr leisten konnte, kaufte sie ein anderes Haus mit 100% Finanzierung. Dann mietete sie ihre Wohnung und stellte sie auf den Markt.

  Ihr Mieter war jedoch unkooperativ und machte es dem Agenten der Frau schwer, die Wohnung zu zeigen. Der Mieter musste gehen. Gekoppelt mit fallenden Preisen, ging dieser Verkäufer jeden Monat weiter in die Verschuldung.

  Dieser Verkäufer musste schließlich der Tatsache ins Auge sehen, dass sie Geld an den Tisch bringen musste, um ihren Verkauf zu beenden, wenn sie ihre Wohnung verkaufen und nicht durch Zwangsversteigerung verlieren wollte. Glücklicherweise gaben ihre Eltern ihr das Geld.

• Einige Verkäufer beschließen, die Kugel zu beißen
  Ein Verkäufer in Roseville rief mich kürzlich an, um zu fragen, ob sein Agent ihm die Wahrheit sagte, als der Agent ihm vorschlug, Geld zu bringen, um sein Geschäft zu beenden.Die beste finanzielle Maßnahme dieses Verkäufers bestand darin, zu bleiben und nicht zu verkaufen. Immerhin besaß er bereits ein Haus; Er war kein Mieter und fragte sich, ob er kaufen oder mieten sollte.

  Der Verkäufer bestand darauf, zu verkaufen, weil er weder seine Nachbarschaft noch seine Nachbarn mag. Von allen Häusern seiner Unterabteilung war er der einzige Besitzer. Der Rest der Häuser waren Vermietungen, die die Werte runterzogen. Es war ihm wert, 30.000 Dollar auszugeben, um aus dieser Nachbarschaft und in eine begehrenswertere Nachbarschaft zu kommen. Er hat das Geld von den Ersparnissen zurückgezogen.

• Einige Verkäufer verlangen einen Leerverkauf
  Nicht alle Kreditgeber werden einem Leerverkauf zustimmen. Es gibt spezifische Anforderungen und Bedingungen, die einen Kreditgeber überzeugen werden, Schulden zu vergeben. Ein Verkäufer in North Sacramento hatte keine Aktiva, kein Einkommen und er hatte sein Haus über den Marktwert refinanziert. Er schuldete mehr als das Haus wert war.

  Für ihn bedeutete die Verhandlung eines Leerverkaufs mit dem Kreditgeber, dass er ohne Zwangsvollstreckung von seinem Grundstück weggehen konnte. Er musste auch Steuern auf die Schulden zahlen, die vergeben wurden, aber dieser Betrag wurde mit einer niedrigen Steuerklasse von 15% besteuert. Die Zahlung von Leerverkäufen in Höhe von 15% war vorzuziehen, als den gesamten Betrag in bar zu übernehmen, zuzüglich der Verkaufskosten.

Jede Situation ist anders. Verkäufer, die sich in finanziellen Schwierigkeiten befinden, sollten zuerst mit einem Finanzberater oder einem CPA sprechen, um ihnen zu helfen, das Für und Wider von Bargeld abzuwägen, um den Verkauf ihres Hauses zu beenden.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}