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Das Home Affordable Refinance Programm (HARP) ist eine Initiative, die Hausbesitzern dabei helfen soll, ihre Häuser zu refinanzieren. HARP 2. 0 ist der zweite Versuch, das Programm auf den Boden zu bringen, nach einem begrenzten Erfolg beim ersten Versuch. Hausbesitzer konnten bisher nur mit einer Beleihungsquote von 125% oder weniger refinanzieren.
Was kann HARP 2. 0 für Kreditnehmer tun?
Bei HARP geht es darum, Hausbesitzer zu historisch niedrigen Raten zu refinanzieren, was ihnen helfen kann, Geld für Wohnungen zu sparen.
Viele Hausbesitzer konnten sich mit Häusern unter Wasser nicht refinanzieren.
Eine Refinanzierung, wenn die Zinsen niedrig sind, kann Hausbesitzern auch dabei helfen, in eine Hypothek zu kommen. Sie könnten zu kurzfristigen Darlehen ohne dramatische Änderungen in ihrer monatlichen Zahlung bewegen, könnten sie in Darlehen bewegen, die amortisieren oder ausbezahlt werden (im Gegensatz zu Zinsen nur Kredite), oder sie könnten von variabel verzinslichen Hypotheken (ARMs) zu einem festen Zinssatz bewegen das wird für die Dauer des Darlehens niedrig bleiben.
Wie könnte dir das helfen? Führen Sie die Zahlen aus, um selbst herauszufinden, ob ein Refinanzierungsvorteil besteht. Sie könnten mit einer niedrigeren Zahlung enden, in der Lage sein, den Kredit schneller zu bezahlen, oder weniger Zinsen für die kommenden Jahre ausgeben. Um die Antworten zu bekommen, finden Sie heraus, wie Sie Kredite kalkulieren oder lassen Sie unseren Rechner es für Sie erledigen.
Highlights von HARP 2. 0
- Es spielt keine Rolle, wie weit Sie unter Wasser sind - unbegrenzte Beleihungssätze sind für die Refinanzierung zu Festhypotheken
- In den meisten Fällen wird auf Beurteilungen verzichtet (wodurch die Abschlusskosten niedrig gehalten werden).
- Wenn Sie zuvor keine private Hypothekenversicherung (PMI) abgeschlossen haben, wird diese bei der Refinanzierung unter HARP nicht hinzugefügt.
- Möglicherweise können Sie den Namen einer Person aus einem Darlehen entfernen (z. B. ein ehemaliger Ehepartner).
- Schlechtes Guthaben ist weniger wichtig als wenn Sie die Refinanzierung ohne Verwendung von HARP
- beantragt hätten. - sowie Ihr Hauptwohnsitz - kann refinanziert werden
- Die Gebühren und Raten können niedriger sein, als wenn Sie sich selbst refinanzieren würden (wenn die Refinanzierung sogar ohne HARP möglich ist)
Einkommen und Vermögen dokumentieren kann weniger belastend sein, als wenn Sie auf eigene Faust refinanziert haben.
Die Argumentation hinter HARP
Warum versucht die Obama-Administration, durch das Home Making Affordable-Programm, die Refinanzierung so einfach zu gestalten? Die Kredite sind bereits in den Büchern, so dass das Ausfallrisiko bereits bei Fannie Mae oder Freddie Mac liegt. Wenn Sie sich mit einer niedrigeren Rate refinanzieren, ist es wahrscheinlicher, dass Sie das Darlehen vollständig zurückzahlen. Wenn Sie in einem Haus mit hohen Zahlungen festsitzen, sind Sie eher bereit, das Darlehen zurückzuzahlen oder einfach wegzugehen.
Denken Sie daran: Wenn Sie sich für HARP qualifizieren, haben Sie Ihre Zahlungen trotzdem getätigt, sodass das Ausfallrisiko nur sinkt.
Anspruchsvoraussetzungen
Um sich für die Refinanzierung unter HARP zu qualifizieren, müssen Sie die folgenden Kriterien erfüllen:
Sie wissen vielleicht nicht, ob Ihr Darlehen Teil von Fannie Mae oder Freddie Mac ist - nehmen Sie nicht an, dass es nicht nur Sie leisten Zahlungen an "Wells Fargo" oder eine andere Bank. Sie leisten Zahlungen an Ihren Darlehensdienstleister, aber der Eigentümer des Darlehens kann eine andere Entität sein.
HARP-Refinanzierungskosten
Die Refinanzierung unter HARP ist vergleichbar mit der Refinanzierung unter anderen Umständen; Es gibt Schließungskosten. Sie können die meisten dieser Kosten in das Darlehen übernehmen, was bedeutet, dass Sie nicht aus eigener Tasche zahlen müssen, um zu refinanzieren, aber Sie werden am Ende für viele Jahre Zinsen auf diese Kosten zahlen. Ansonsten sind Ihre Kosten der Zinssatz, den Sie für das Darlehen zahlen. Wenn das Programm für Sie funktioniert, sollte diese Rate niedriger sein als das, was Sie bezahlt haben.
Beachten Sie, dass eine niedrigere monatliche Zahlung nicht zwangsläufig bedeutet, dass Sie Geld sparen (obwohl es Ihnen helfen kann, vorerst über Wasser zu bleiben). Sie müssen die Zahlen wirklich selbst ausführen, um sicher zu gehen. Wenn Sie Ihren Darlehenssaldo erhöhen, indem Sie die Abschlusskosten erhöhen, und Sie die Anzahl der Jahre, die Sie Zinsen zahlen, erhöhen, gewinnen Sie möglicherweise nicht so viel, wie Sie denken.
Weiter mit HARP 2. 0
Wenn Sie mit HARP 2. 0 refinanzieren möchten, sprechen Sie mit einem Hypothekenfinanzierer. Ihre bestehende Kreditgeber kann in der Lage sein, damit umzugehen, oder Sie müssen woanders suchen. HARP hat seine eigenen Regeln, aber jeder Kreditgeber hat seine eigenen Regeln - sie sind möglicherweise nicht bereit oder in der Lage, Ihnen bei der Nutzung des Programms zu helfen. Wenn Sie denken, dass Sie berechtigt sind, aber Ihr Kreditgeber sagt, dass Sie es nicht sind, versuchen Sie es mit einem anderen Kreditgeber.
Wenn Sie Fragen haben, können Sie jederzeit die HOPE-Hotline des Hauseigentümers unter 888-995-HOPE (4673) anrufen.
Nachteile von HARP 2. 0
Das Home Affordable Refinanzierungsprogramm kann Ihnen sicherlich dabei helfen, bei Ihren monatlichen Zahlungen Geld zu sparen. Es ändert jedoch nichts an der Tatsache, dass Ihr Kredit auf dem Kopf steht, und Sie müssen sich noch mit dieser Realität auseinandersetzen. Es kann Jahre dauern, bis Sie wieder zurückfinden, und Sie sollten alle Alternativen (z. B. Leerverkäufe und Änderungen) bewerten. Wenn Sie planen, Ihr Haus langfristig zu halten, kann HARP 2. 0 sinnvoll sein.
Bevor Sie Geld für die Schließung von Kosten ausgeben, sollten Sie Ihre Exit-Strategie ausarbeiten: Wie und wann denken Sie, dass Sie Ihr Haus verkaufen werden?
- Ihr Darlehen wird von Fannie Mae oder Freddie Mac
- gehalten oder garantiert Es war mit Fannie oder Freddie am oder vor dem 31. Mai 2009
- Ihr Kredit-zu-Wert-Verhältnis liegt über 80%
- Sie sind aktuell Ihre Hypothek, und haben Zahlungen für das vergangene Jahr gemacht
Als nächstes finden Sie heraus, ob Ihr Darlehen von Fannie Mae oder Freddie Mac gehalten wird.
- Für Fannie Mae-Darlehen, hier suchen
- Für Freddie Mac-Darlehen, hier suchen
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