Lauten Nachbarn Mieter Beschwerden (Handling Advice)

Eine der Hauptbeschwerden, die ein Vermieter von seinen Mietern erhält, betrifft laute Nachbarn. Dies kann ein heikles Problem sein, da die Ursache des Rauschens außerhalb Ihrer Kontrolle liegt und das Dezibel des Rauschens für Sie schwer zu überwachen sein kann, wenn es nur zu bestimmten Tageszeiten auftritt, zum Beispiel in der Mitte. der Nacht. Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie immer überprüfen, wie gut die Immobilie von Außengeräuschen und Lärm zwischen den Einheiten isoliert ist, da dies eine häufige Beschwerde ist.

Hier sind die Schritte, die Sie unternehmen sollten, wenn sich ein Mieter über seine lauten Nachbarn beschwert.

Problem:

Ihr Mieter teilt Ihnen mit, dass ein Problem mit dem durch einen oder mehrere seiner Nachbarn verursachten Lärm auftritt. Häufige Beschwerden sind: laute Musik; lautes Fernsehen, stampfendes oder schweres Gehen über Kopf; Geschrei; übermäßiger Lärm nach 22 Uhr; spielende Kinder - hin und her laufend; Kinder weinen; Lärm vor oder hinter dem Hof; Lärm von Parteien; Lärm von Nachbarn in der Umgebung, die nicht Ihre Mieter sind.

Lösung:

Wenn das Geräusch von einem Ihrer Mieter kommt:

Sie haben mehr Möglichkeiten, wenn einer Ihrer Mieter der Täter ist.

• Gibt es einen Verdienst für die Beschwerde? : Stellen Sie fest, ob in der Beschwerde des Mieters ein Verdienst besteht. Ist der Mieter überempfindlich oder gibt es ein Problem? Sprechen Sie direkt mit dem vermeintlichen Täter und sehen Sie, was sie zu sagen haben. Sie können auch mit anderen Mietern in der Unterkunft sprechen und sie fragen, ob sie übermäßige oder laute Geräusche in der Unterkunft gehört haben.

• Bestimmen Sie den Schweregrad der Beschwerde: Ist das Geräusch ein einmaliges Vergehen oder ist es ein andauerndes Problem? Ein Mieter hätte in einer Nacht ein paar Leute haben können, was zu übermäßigem Lärm geführt hätte oder dass sie ihre Musik lauthals laut gespielt hätten.
• Beide Mieter ansprechen: Weisen Sie den Mieter darauf hin, dass eine Lärmbeschwerde gegen ihn vorliegt. Wenn dies ihr erstes Vergehen ist, können Sie sie mit einer Verwarnung auslassen. Stellen Sie sicher, dass Sie den Mieter, der sich beschwert hat, auch wissen lassen, dass Sie das Problem behoben haben.
• Wenn das Geräusch weitergeht: Sie sollten eine Klausel in Ihrem Mietvertrag bezüglich Lärmverstößen und ruhigen Stunden haben. Lassen Sie den Mieter wissen, dass wiederholte Straftaten sie den Strafen unterwerfen, die im Mietvertrag aufgeführt sind. Sie können ihnen zur Erinnerung eine Kopie ihres unterzeichneten Mietvertrags geben.
• Verstößt der Lärm eine ruhige Stundenpolitik? : Haben Sie eine ruhige Geschäftszeit? Wenn Sie Ihre Mieter eine Ruhestundenrichtlinie als Teil ihres Mietvertrags unterzeichnen, wird der Mieter den Mietvertrag verletzen, wenn er gegen diese Vereinbarung verstößt. Abhängig vom genauen Wortlaut Ihrer Police und Ihrer lokalen und staatlichen Gesetze können Sie dem Mieter unter Umständen einen bestimmten Dollarbetrag verhängen, wenn er die Vereinbarung nicht einhält, oder den Mieter wegen Verstoßes gegen den Mietvertrag räumen.
• Cure oder Quit Notice: Bei wiederholten Verstößen können Sie dem Mieter eine Cure- oder Quit-Mitteilung geben, die ihm die Möglichkeit gibt, das Verhalten, das die Lease verletzt, um ein bestimmtes Datum zu beenden. wird geräumt werden.
• Wenn das Geräusch nicht stoppt: Sie können gezwungen sein, den Mieter zu entfernen. Wenn ihr Verhalten die Lebensqualität der anderen Mieter beeinflusst, ist es besser, Ihr Eigentum von diesem "schlechten Samen" zu befreien, als alle anderen respektvollen Mieter zu verlieren, die Sie haben.

Wenn das Geräusch nicht von einem Ihrer Mieter stammt:

Wenn das Geräusch von einem umgebenden Nachbarn verursacht wird, sind Sie in der Aktion eingeschränkt, die Sie ausführen können. Es gibt nur so viel, was Sie tun können, wenn der Lärm von jemandem verursacht wird, der Sie nicht mietet.

• Weisen Sie den Mieter an, den Schuldigen zu richten : Schlagen Sie dem Mieter vor, den Täter höflich anzusprechen. Die Menschen wissen oft nicht, dass ihre Handlungen andere beeinflussen, bis sie darauf aufmerksam gemacht werden.

  Wenn der Nachbar ständig mit einem Handy direkt unter dem Fenster des Mieters spricht, können Sie vorschlagen, dass der Mieter dem Nachbarn von seiner einjährigen Tochter erzählt, die im Zimmer schläft und ständig vom Geräusch geweckt wird. Der Mieter kann so etwas sagen wie:

  "Ich bin mir sicher, dass Sie sich überhaupt nicht bewusst sind, aber meine Tochter schläft tatsächlich in dem Raum über uns und sie wird von jedem kleinen Geräusch geweckt. Als Mutter weiß ich, dass Sie wissen, wie stressig es ist, ein Baby zum Schlafen zu bringen. Ich würde es sehr schätzen, wenn Sie sich bemühen würden, sich weiter von ihrem Zimmer wegzubewegen, wenn Sie auf Ihrem Handy sprechen müssen. Ich danke dir sehr. "

  Das Ziel ist es, der verletzenden Partei zu zeigen, wie ihre Handlungen andere negativ beeinflussen, indem sie sich auf sie beziehen und ohne Feindseligkeit zu erzeugen.

• Wenn das Problem immer noch besteht : Wenn der Lärmbelästigte sein Verhalten nach der Konfrontation mit dem Mieter noch nicht gestoppt hat, können Sie versuchen, es auch anzusprechen. Wenn die beleidigende Partei in einer Miete lebt, sollten Sie versuchen, den Vermieter oder Eigentümer zu kontaktieren. Sie werden oft reaktionsfähiger sein, weil sie in der Nachbarschaft keinen schlechten Ruf haben wollen. Wenn der Täter der tatsächliche Eigentümer des Grundstücks ist, richten Sie ihn in der gleichen höflichen und respektvollen Weise aus, wie Sie es Ihrem Mieter gegenüber angeordnet haben.
• Wenn sich nichts ändert : Bestimmen Sie, ob der Nachbar eine Art lokales Gesetz verletzt. Zum Beispiel, wenn sie nach 22 Uhr zu viel Lärm machen. oder vor einer bestimmten Zeit des Morgens, könnten sie eine Art lokaler Lärmverordnung verletzen.

Möglicherweise müssen Sie auch überlegen, wie Sie Außengeräusche in Ihrem Gebäude reduzieren können. Shrubbery, zusätzliche Isolierung und Doppelfenster sind alle Möglichkeiten, dies zu tun.