Wo Sie Ihr Geld in eine Garage umbauen

Denken Sie lieber zweimal nach, bevor Sie Ihre Garage in das extra Schlafzimmer umbauen, von dem Sie schon geträumt haben. Hauskäufer kriechen zunehmend in Wohnungen, die keine Garage haben - oder in eine Garage, die nicht mehr als Garage fungiert.

Selbst Investoren zögern, Häuser ohne Werkstatt zu kaufen. Wenn Sie Ihre Garage in ein Schlafzimmer, ein Familienzimmer oder ein Studio verwandelt haben, könnte Ihr Zuhause auf dem Markt verweilen und möglicherweise für weniger verkaufen als die umliegenden Häuser mit funktionalen Garagen.

Außerdem verbieten die meisten Hausbesitzerverbände das Parken in der Einfahrt für mehr als ein paar Stunden. In gewisser Weise wirkt diese Politik unheimlich und erinnert mich an The Stepford Wives. Aber ich habe Käufer haben sich weigern, ein Haus in einem Gebiet zu kaufen, wo jeder auf der Straße geparkt hat, geschweige denn in der Auffahrt. Es scheint, dass niemand Ihr Auto anschauen will.

Garage Trends

• Die Garage für zwei Autos ist veraltet. Familien wachsen. Die Leute besitzen "Sommer" und "Winter" Autos. Jugendliche besitzen Autos. Einige Hauskäufer stützen ihre gesamte Kaufentscheidung über die Art der Garage, die mit dem Haus kommt. Ein Hauskäufer entschied sich speziell dafür, ein bestimmtes Haus zu kaufen, weil es eine Garage für vier Autos hatte. Er betrieb einen Landschaftsbau und musste vier Autos parken und hatte Zugang zum Wohnmobil. Ein Haus in Sacramento entsprach diesen Bedürfnissen, also kaufte er es.

• Autoaufzüge erhöhen die Kapazität Ihrer Garage. Für weniger als es kostet, einen gebrauchten Honda zu kaufen, können Sie eine Firma anstellen, um einen Selbstaufzug in Ihrer Garage anzubringen. Es funktioniert so: Sie fahren in die Garage, steigen aus dem Auto, drücken einen Knopf und Ihr Auto steigt. Dann können Sie ein anderes Auto darunter parken. Oder Sie können den Boden ausgraben, um ein unterirdisches Parkhaus zu schaffen. Der Lift und Ihr Auto werden komplett verdeckt sein.

Garagen werden immer größer

In den 80er und 90er Jahren war eine Garage in Standardgröße etwa 21 Fuß mal 21 Fuß groß und 7 Fuß hoch. Ich erinnere mich daran, weil ich einmal im Alleingang (OK, ich habe meinen Mann helfen lassen) eine Garage in dieser Größe gebaut hat.

Betrachten Sie die Länge eines ca. 15 Fuß langen H2 Hummers, der für typische Garagenartikel wie Rasenmäher, Gartengeräte oder Werkbank nicht viel Platz lässt.

Ein 17-Fuß-Bayliner-Boot mit Anhänger und Anhängevorrichtung passt auch nicht in eine kleinere Garage. Um unsere größeren Fahrzeuge unterzubringen, müssen Garagen mindestens 22 Fuß mal 22 Fuß groß sein. Für ein SUV sollte die Höhe mindestens 9 Fuß betragen.

Garagen, die sich zur Rückseite des Hauses bewegen

Um die Anzahl der Haushalte zu erhöhen, verlagern die Bauarbeiter die Garagen auf die Rückseite des Hauses. Die Garage ist wie bei den 1950er Jahren über einen Seiteneingang oder eine Gasse erreichbar. Obwohl einige hinten angebracht sind, bewegt sich der Trend hin zu freistehenden Garagen.Hintere Garagen, sagen Bauherren, betonen die Fronten der Häuser und fördern die Interaktion zwischen Gehwegkindern und Verandern.

Gehen Sie nicht über Bord

Manche Hausbesitzer bauen sehr teure Garagen. Eine Garage im Land Park kostete den Besitzer mehr als 160.000 Dollar. Er hatte zwei Autos und hatte eingebaute Stauschränke an der gegenüberliegenden Wand sowie Zugang zu mehreren anderen Lagereinheiten. Diese Besitzer bauten eine Werkstatt / ein Spielzimmer über der Garage, die eine multidirektionale Decke einschlossen, um dem Code zu folgen, da der Code spezifiziert, dass die Garagendächer nicht höher als das Haus sein dürfen. Aber der Raum war nutzlos; Es gab kein Badezimmer, und die Käufer sahen den Wert nicht in den teuren Eichenholz- oder Einbauschränken.

Ein anderer Kunde baute eine $ 70.000 Garage auf der Rückseite seines Eigentums mit Gewölbedecken. Die Hälfte der Garage ist ein Studio ohne Trennmauer und die andere Hälfte beherbergt zwei Autos. Wenn er verkauft, ist es unwahrscheinlich, dass er eine Rendite auf diese Investition sehen wird. Aber es fügt dem Haus ein interessantes Element hinzu.

Garagen, die verkaufen

Schätzungen für Organisationsprodukte laufen am unteren Ende von etwa 1 000 $ bis zu etwa 10 000 $. Garagen, obwohl sie immer noch Autos beherbergen, sind jetzt eine Erweiterung des Wohnraums und sind weggezogen von einer totalen utilitaristischen Funktion.

• Viele Käufer wünschen sich eine Garage, die Organisationssysteme mit Behältern, ausziehbaren Schubladen, Körben, Regalen, Schränken, Werkbänken und Schränken anbietet.
• Wandhaken zum Aufhängen von Gartengeräten und Fahrrädern halten den Boden unübersichtlich und machen das Stapeln von Dingen in einer Ecke überflüssig.
• Zusätzlicher Platz in der Garage, der als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann, ist ein wunderbarer Bonus für alle, die mehr Platz suchen.
• Einige wollen ein zusätzliches Spielzimmer für Kinder, besonders wenn das Haus keinen Dachboden oder Keller hat.
• Käufer wollen genug Platz, um drei Autos zu parken.
• Lackierte und versiegelte oder mit Polypropylen geflieste Böden, fertige Wände und Decken geben Garagen ein sauberes Aussehen.

Während eine modernisierte Garage möglicherweise nicht Ihre gesamte Investition zurückgibt - vor allem, wenn es auf der hohen Seite ist - werden die Annehmlichkeiten Ihr Haus für Käufer attraktiver und damit einfacher zu verkaufen machen.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}