Zwangsvollstreckungen auf Business Property

Abschottung ist ein Prozess, bei dem eine Bank oder ein anderer Gläubiger eine Immobilie vom Schuldner zurücknimmt, weil der Schuldner in Verzug geraten ist andere Darlehensbedingungen erfüllen). Die Abschottung wird nach den Gesetzen einzelner US-Bundesstaaten durchgeführt. Hier sind einige häufige Fragen zur Abschottung.

Was ist eine Zwangsversteigerung und wie geschieht sie?

Ein Unternehmen kauft ein Gebäude oder eine andere Immobilie von einer Bank oder einem anderen Gläubiger.

Der Gläubiger verlangt ein Sicherheitsinteresse an der Immobilie, falls der Kreditnehmer nicht zahlt. Der Kaufvertrag enthält eine Klausel, die es dem Kreditgeber erlaubt, die Immobilie zurückzunehmen, wenn der Kreditnehmer ausfällt. In einigen Fällen ist eine Beschleunigungsklausel in der Vereinbarung enthalten, was bedeutet, dass der Kreditnehmer den gesamten Betrag schulden kann, wenn das Darlehen in Verzug ist.

Das Guthaben sendet eine Inverzugsetzung an den Schuldner, dem eine Frist eingeräumt wird, die üblicherweise als Einlösungsfrist bezeichnet wird, um den Default zu beheben. Der Schuldner kann das Darlehen, einschließlich Geldstrafen und Zinsen, auf den aktuellen Stand bringen, mit dem Gläubiger Absprachen treffen oder während dieser Zeit, die durch staatliche Gesetze festgelegt ist, Insolvenz anmelden. Wenn der Schuldner nicht in der Lage ist, den Zahlungsverzug innerhalb dieser Frist zu beheben, wird das Eigentum beschlagnahmt und verkauft, wobei der Erlös zuerst an den primären Pfandbesitzer und an andere, die Pfandrechte an dem Grundstück halten, weitergeleitet wird. zurück zum Kreditnehmer.

In einigen Staaten kann der Gläubiger den Schuldner persönlich zu dem nach dem Verkauf geschuldeten Saldo verurteilen.

Was sind die Arten der Abschottung?

Die häufigste Art der Zwangsvollstreckung ist die gerichtliche Abschottung, , bei der der Verkauf des Vermögens in die Zuständigkeit des Gerichts fällt. Einige Staaten können eine Abschottung durch das Kaufrecht zulassen, was dem Hypothekenbesitzer erlaubt, die Immobilie ohne Gerichtsaufsicht zu verkaufen. Was ist eine Tat anstelle der Abschottung?

Unter bestimmten Umständen kann der Gläubiger zustimmen, die Eigentumsurkunde der Immobilie zurückzunehmen. Die Eigentumsübertragung und der Verkehrswert der Immobilie müssen von beiden Parteien vereinbart und ausgehandelt werden.

Wie bezieht sich Zwangsvollstreckung auf Geschäftskonkurse?

Eine Zwangsvollstreckung von Geschäftsimmobilien kann ohne Insolvenz erfolgen, wenn der Unternehmer die Zahlungen für ein Gebäude oder eine andere Immobilie nicht leisten kann. Es ist jedoch üblich, dass ein Unternehmen in Schwierigkeiten gerät und Insolvenz anmeldet, weil es keine seiner Rechnungen bezahlen kann. Kapitel 11 Sanierungskonkurs hält die Zwangsvollstreckung vorübergehend an, bis der Sanierungsplan vom Gericht genehmigt wurde. Kapitel 7 Liquidationsinsolvenz umfasst das zwangsvollstreckte Vermögen in der Liste der zu liquidierenden Vermögenswerte. Aber Konkurs bedeutet nicht, dass der Schuldner von der Immobilie unter Zwangsvollstreckung gehen kann; Die Immobilie kann verkauft werden, um die Schulden des Unternehmens zu begleichen.

Ist es möglich, Abschottung zu verhindern?

Möglicherweise gibt es einige Möglichkeiten, eine Zwangsvollstreckung zu verzögern oder zu verhindern. Es ist in jedem Fall am besten, einen Konkursanwalt oder Finanzberater zu kontaktieren, der mit Geschäftskonkurs vertraut ist. Hier einige Vorschläge:

Refinanzierung.

• Sie können den Kredit entweder bei demselben oder einem anderen Kreditgeber refinanzieren. Finden Sie eine andere Finanzierung,
• möglicherweise von Freunden, Verwandten oder Investoren. Persönlich garantieren Sie
• das Darlehen, falls Sie dies noch nicht getan haben. Dies gefährdet Ihre persönlichen Vermögenswerte, aber es kann hilfreich sein, wenn Sie der Meinung sind, dass die Situation vorübergehend ist, und es könnte die Möglichkeit einer späteren Refinanzierung und der Ablösung der persönlichen Garantie geben. Eine einstweilige Verfügung einreichen,
• die die Zwangsvollstreckung vorübergehend stoppt (abhängig von den Bedingungen des Kaufvertrags). Konkurs anmelden.
• Wie oben erwähnt, stoppt der Konkurs die Zwangsvollstreckung vorübergehend, während das Gericht das Insolvenzverfahren durchführt. Haftungsausschluss

Dieser Artikel und die Informationen auf dieser Website dienen nur der allgemeinen Information. Der Autor ist kein CPA, Steueranwalt oder Registrierter Agent. Wenden Sie sich an Ihren Steuerberater, um Informationen zu Ihrer spezifischen Situation zu erhalten.