Die schnelle Immobilien-CMA-Tabelle

Lassen Sie uns die grundlegenden Schritte einer Immobilien-CMA, vergleichende Marktanalyse, durchgehen.

• Sie haben eine Betreff-Eigenschaft mit Merkmalen und Merkmalen.
• Sie finden drei ausgezeichnete vergleichbare Eigenschaften und Datensatzdetails und verkaufte Preise.
• Anpassungen der Verkaufspreise werden für Differenzen mit der Objekteigenschaft vorgenommen.
• Marktwert der Objekteigenschaft, berechnet aus bereinigten verkauften vergleichbaren Preisen.

Sie führen eine CMA aus einem von zwei häufigen Gründen aus.

Entweder arbeiten Sie für einen Verkäufer oder potenziellen Kunden, um einen Listenpreis zu ermitteln, oder Sie führen eine CMA für einen Käufer durch, um den aktuellen Marktwert einer Immobilie zu überprüfen, die er erwägt. So oder so, Genauigkeit und ein angemessener aktueller Marktwert sollten aus Ihren Berechnungen resultieren.

Es ist zwar keine Raketenwissenschaft, aber eine vertrauenswürdige CMA erfordert, dass Sie vergleichbare Eigenschaften sorgfältig auswählen. Sie sollten so nah wie möglich sein, idealerweise in der gleichen Nachbarschaft. Sie sollten aktuelle Verkäufe sein, am besten innerhalb der letzten paar Wochen. Sie müssen Merkmale und Eigenschaften aufweisen, die so nah wie möglich an den Eigenschaften Ihrer Objekte liegen. All dies wird normalerweise zu einer CMA führen, auf die Sie sich verlassen können.

Es gibt viele CMA-Vorlagen, die Sie herunterladen können, und mehrere Beispiele für aktuelle CMAs von verschiedenen Brokern im ganzen Land. Hier sind einige Ratschläge - sie haben alle 7 gemeinsame Elemente; sie unterscheiden sich jeweils von der Maklerfirma; Jedes muss so angelegt sein, dass es Ihren Kunden anspricht und schult.

7 Gemeinsame Elemente in allen CMAs

Betrachten wir dies als Tabellenkalkulation.

1. In der ersten Zeile befinden sich die Adressen des Betreffs und vergleichbare Eigenschaften.
2. In den nächsten vier Zeilen geben wir Informationen zu den Eigenschaften und ihren Eigenschaften ein, einschließlich der Verkaufspreise der Vergleichsdaten.
3. Wir haben eine Reihe, um die Quadratmetergröße jedes Hauses einzugeben.
4. In der letzten Spalte geben wir Anpassungswerte für Losgröße, Schlafzimmer, Bäder und Garagenplätze ein (siehe unten).
5. Alle Zeilen unterhalb der Zeile "Verkaufspreis" werden für Sie durch das Blatt berechnet.
6. Die bereinigten vergleichbaren Verkaufspreise befinden sich in der vorletzten Reihe und werden auf Dollar pro Quadratfuß unter diesem Wert aufgeschlüsselt.
7. Der "Subjektwert" ist der berechnete Marktwert des betreffenden Objektes, der durch Multiplizieren des Durchschnitts der angepassten Quadratmeterzahl verkaufter Dollar multipliziert mit der Quadratmetergröße der Subjekteigenschaft erhalten wird.

Betreff-Wert bestimmen

Das meiste, was Sie ausfüllen müssen, sind harte Daten über die Eigenschaften. Der einzige Ort, wo Sie interpretieren und subjektiv werden müssen, ist in der letzten Spalte. Dort weisen wir den Wert der einzelnen Positionen unseren vergleichbaren Verkaufspreisanpassungen zu.Mit anderen Worten, was ist ein Schlafzimmer wert, wenn unsere Comp-Eigenschaft mehr oder weniger Schlafzimmer als unser Objekt hat.

Wenn es mehr hat, müssen wir einige Dollars von seinem Verkaufspreis abziehen, um es nach unten zu korrigieren, damit es mit unserem Gegenstand besser vergleichbar ist. Bäder und Garagenplätze funktionieren gleich. Bäder können, wie das Beispiel zeigt, halbe Bäder anzeigen, wobei die Subjekt-Eigenschaft 2,5 Bäder hat. Als Immobilienprofi können Sie ungefähre Werte in Dollar für jeden dieser Artikel entweder auf Online-Websites über Umbau finden oder fragen Sie tatsächlich einen lokalen Gutachter, welche Werte sie verwenden.

Für eine Größenanpassung müssen Sie versuchen, den ungefähren Marktwert eines vollen Acres Land zu ermitteln. Das Blatt wird quadratisches Filmmaterial verwenden, da die meisten Lose weniger als ein Morgen sind. Verwenden Sie jedoch in der letzten Spalte den Wert eines vollen Acres. Verwenden Sie für jede Eigenschaft die quadratische Größe der Losgröße. Wenn einer oder mehrere größer als ein Morgen sind, wandeln Sie die Fläche in Quadratfuß mit 43, 560 Quadratfuß pro Morgen um.

Führen Sie auch eine CMA für aktuell gelistete Eigenschaften

durch. Dies ist eine schnelle und einigermaßen genaue CMA-Berechnung, und es wird empfohlen, eine zweite unter Verwendung der aktuell aufgeführten Eigenschaften und ihrer Listenpreise durchzuführen. Auf diese Weise können Sie sehen, ob sich der Markt geändert hat und ob die Preise höher oder niedriger sind und beurteilen Sie, wie Sie den Marktwert Ihrer Immobilie anpassen können.

Dieses Arbeitsblatt funktioniert nur mit drei Eigenschaften. Sie können nicht einen oder zwei Vergleichswerte verwenden, da die Berechnungen bombardiert werden.

Wenn du mit Tabellen gut bist und gerne mehr Comps verwendest (eine gute Übung), kannst du eine oder mehrere Spalten kurz vor der letzten hinzufügen. Tatsächlich können Sie mehrere Blätter mit mehr oder weniger vergleichbaren Eigenschaften erstellen.